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南充楼市2016年第一季度交易数据分析报告

2016-04-01 14:35:19         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

(一) 土地市场:

南充市区土地市场遇冷,开发商拿地热情不足。

本季度南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权,总面积84.23亩;土地成交5宗,总面积53.15亩,成交金额7855.52万元。

(二) 商品房市场:

整体以价换量,楼市“小阳春”热销特征明显。

1、 供应:

本季度南充主城区新增房源13831套,新增面积108.92万㎡。其中新增住宅房源8061套,商业用房721套,车库5049套;

2、销售:

本季度南充主城区新建商品房成交11394套,环比大幅上升77.92%,成交金额44.19亿元,环比上升43.15%;

其中,住宅成交8309套,环比上升68.61%;成交均价4406元/㎡,环比下跌4.5%;商业用房成交790套,环比上升17.56%,成交均价11581.82元/㎡,环比上升1.92%。

二、楼市要闻

1、全省国土资源工作会议决定,四川2016年将全面颁发“不动产权证书”,不再发房产证。

2、1月26日,《四川省农村住房建设管理办法(代拟稿)》在网上征求意见。代拟稿规定,自建农房原则上层数不得超过2层,跨度不得超过6米(含6米),建筑面积不得超过300平方米,否则需纳入城镇房屋基本建设程序进行监督管理。

3、2月2日,央行决定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

4、自2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,即一年1.5%。

5、《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件出台,要求新建住宅将推广街区制,不再建封闭住宅小区。

6、2月29日,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

7、财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税;2年以上(含2年)的住房对外销售免征增值税。

8、3月28日,南充国税局公布《南充市国家税务局关于全面推开营业税改征增值税试点的公告》,要求从2016年5月1日起,我市建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入营改增范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。试点纳税人销售服务、无形资产或者不动产,应当按照增值税税制的要求进行财务会计核算,按照规定的期限申报缴纳增值税。


三、一级市场——土地交易分析

(一) 土地供应

供应主要集中在高坪安汉新区。

第1季度南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权,总面积84.23亩。

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(二)土地成交

第1季度南充主城区土地成交5宗,总面积53.15亩,成交金额7855.52万元。

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四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售分析

1、第1季度预售信息

春节前,开发商新房源集中放量上市,货量高企。

本季度,南充主城区获批预售许可证共106张,新增商品房13831套,新增面积108.92万㎡。其中新增住宅房源8061套(足够消化3-5个月),商业用房721套,车库5049套。

预售走势.jpg

预售结构.jpg

2、预售房源区域分析

嘉陵区(含南湖片区)新增货量较为突出,占比超过全市一半。

第1季度顺庆区新增房源套数最多,共计8601套,面积56.97万㎡;嘉陵区新增房源4726套,面积46.70万㎡;高坪区新增房源504套,面积5.25万㎡。

预售三区对比.jpg


(二) 新建商品房成交分析

销售量整体高位运行,月度销量随着返工潮来临而递减。

2016年第1季度,南充主城区新建商品房成交11394套,环比大幅上升77.92%,成交面积97.97万㎡,环比上升73.87%,成交金额44.19亿元,环比上升43.15%。下表为第1季度主城区新建商品房成交统计:

整体成交.jpg

整体成交走势.jpg

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息

整体保持热销势头,以价换量特征较为明显

第1季度,南充主城区新建商品住宅成交8309套,环比上升68.61%;成交面积83.48万㎡,环比上升72.98%;成交均价4406元/㎡,环比下跌约4.5%。(注:若不剔除南山府邸部分低价福利房后,则整体成交均价仅为4112元/㎡)

住宅成交.jpg

住宅成交走势.jpg

(2)住宅用房供销比分析

第一季度呈现热销态势,虽月度小有调整,但整体供求平衡。

本季度前期受到春假影响,供应量和销售量均有不同程度的上涨,虽然2-3月份市场销售量走势强劲,但纵观第一季度,市场整体供求平衡。

住宅供销比.jpg

(3)区域成交情况分析

嘉陵区销售直追顺庆主城,三区均价差幅相对逐步缩小

第1季度,南充主城区住宅成交最多的为顺庆区,共成交3746套。成交均价方面,顺庆区均价为4450元/㎡;高坪区为4367元/㎡;嘉陵区剔除南山府邸后,嘉陵区均价为4267元/㎡。

住宅成交三区.jpg


(4)板块成交情况分析

1)西华-潆华片区

根据市场基本特征,由于不同区域剩余楼盘货量差异较大,为了方便,我们将西华大道、瀠华大道周边四个地产组团统一划归为“西华-潆华片区”。

从备案成交数据来看,该区域自2015年11月以后,销售量受绿地城、金鸿城等大盘带动,销售量逐步攀升,平均每月销售套数在300套以上,逐步也成为了南充楼市著名的热点区域。

价格方面,受春节促销影响,价格自2015年末以来呈小幅降价走势,春节期间一度降至4200元/㎡左右,但小阳春3月份价格开始了一定程度的回暖,截止3月底,片区价格上扬至4470元/㎡。

西华-潆华片区.jpg
西华-潆华走势.jpg

面积区间上,还是集中在90-110㎡的舒适型三房两厅双卫或三房两厅单卫方面。其中,80-90㎡紧凑型三房虽有成交,但占比不足2成。可见,该区域客户还是比较注重居家的空间性与舒适性。

西华面积段.jpg

2)清泉坝片区

清泉坝片区主要集中有中航、蓝光等房企大盘,一直是南充顺庆最为热门地产区域。

从备案数据来看,第一季度该片区月均成交约255套,价格一直企稳于4900-5000元之间,整体呈小幅上涨态势。主力成交户型在70-90㎡紧凑型三房为主,少量110㎡以上的洋房。

清泉坝片区.jpg

清泉坝走势.jpg

清泉坝面积段.jpg

3)下中坝片区

下中坝片区依托于政府城市新中心的规划及市政不断的完善,成为高坪地产市场主力区域。

从备案数据来看,第一季度该片区一定的“以价换量、春节旺销”特征,虽然月均成交约246套,但价格以约3%小幅降至4647元/㎡。主力成交户型为90-110㎡改善型户型。

下中坝片区.jpg

下中坝走势.jpg

下中坝面积段.jpg


4)江东新区

江东新区号称“南充新浦东”,规划前景较好,目前周边的生活配套建设正在加速推进。

从备案数据来看,第一季度该片区自春节以后,价格从4385元/㎡下降至4267元/㎡,降幅约118元/平米。成交量方面,除了春节期间以335套居高之外,其他两个月走势与2015年市场走量数据相似,表现为相对的“春节旺销潮”。

成交面积方面,受江山金岸小面积三房影响,区域主力户型成交区间在70-80㎡之间。但以山语城公园洋房带动的100-110㎡舒适户型占比也超过了两成。

江东新区走势.jpg

江东新区面积段.jpg

5)南湖片区

南湖片区,是指以“南湖公园为核心、围绕迎宾大道及凤垭山”一片的商品房区域。

从备案数据来看,第一季度该片区呈现“价量两旺”的特征,价格除春节期间有所下滑以外,基本在4400-4500元/㎡左右水平线。成交量方面,相比其他月份,月均保持200套的势头。除了春节期间以335套居高之外,其他两个月走势与2015年市场走量数据相似,表现为相对的“春节旺销潮”。

南湖片区.jpg

南湖片区走势.jpg

成交面积方面,受碧桂园大户型成交主力影响,区域主力销售户型集中在90-100平米首改、100-110舒适户型为主。

南湖面积段.jpg

6)嘉陵主城-白马湖片区

嘉陵主城-白马湖片区,是为了方便统计,我们暂定两大地产组团集合而成。

从备案数据来看,第一季度白马湖片区呈现“以价换量”的特征,价格基本维持在4100-4200元/㎡左右的水平线,而嘉陵主城区则保持4500元左右的水平价。成交量方面,白马湖由蓝光的支撑月均成交超过250余套。

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嘉陵主城-白马湖走势.jpg

成交面积方面,区域主要集中在90-100平米的首置三房两厅两卫。

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2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息

南充主城商业价格相对企稳,交易量呈较大幅度上涨。

第1季度,南充主城区商业用房成交790套,环比上升17.56%,成交面积6.29万㎡,环比上升31.18%,成交总金额7.29亿元,环比上升33.70%,成交均价11581.82元/㎡,环比上升1.92%。

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(2)商业用房成交区域分析

1)顺庆区

顺庆区华联国际城1月开盘上市,加之Coco香江、中航城、君汇上品等一系列大盘的商业项目,商业用房成交量在1月份大幅上涨,达到近一年最高值189套;价格方面,1月份价格较低,2-3月份则呈现缓慢回升趋势,整体均价在11024元/㎡左右;成交面积段呈现“两极分化”现象, 90㎡以下面积段占据大半份额,同时 150㎡以上面积段也占了20%的份额。

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2)高坪区

高坪区商业用房主要有友豪国际、南鑫物流城、王府井国际广场等3个商业楼盘,本季度整体成交量环比略有下跌,2月份受到春节假期影响备案延迟,数据出现一定误差,整体来看,成交量价比较平稳,均价在10433元/㎡左右;成交面积段方面,50㎡以下面积段占整体成交的63%。

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3)嘉陵区

嘉陵区商业用房成交方面,只有朗瑞儿童公园商业广场一家商业楼盘一枝独秀,其他均为南充希望城、阳光岭岸等住宅楼盘附带的商业用房。由于朗瑞儿童公园商业广场2015年年末开盘上市,带动了本季度整个嘉陵区商业用房成交量上涨,价格方面也呈现上升趋势,达到近一年最高值19362元/㎡;成交面积段方面,50㎡以下面积段占据了整体成交的79%,成为市场主流。

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商业-嘉陵面积段.jpg


五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

蓝光香江国际二期以579套的备案套数成为销售冠军。

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(注:虽然南山府邸楼盘备案成交套数较多,但由于其福利房的性质不具有市场代表性,故未将其列入排行榜单。)

(二)商业用房成交排行

商业方面,友豪国际家居博览中心获得了销售冠军。

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编辑: 南充房产信息网
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