一、市场概况

（一）土地市场：2019年2月，南充市主城区出让3(幅)商住类地块，总面积407.71亩； 本月南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2019年2月，南充市主城区新增房源1440套，环比下降84.70%，新增面积10.92万㎡，环比下降83.35%。其中，新增住宅1008套，商业用房36套，车库396套。

本月南充市主城区新建商品房成交5183套，环比上升100.81%，成交面积45.92万㎡，环比上升124.22%，成交金额31.07亿元，环比上升119.73%；其中，住宅成交4370套，环比上升164.37%，成交均价6701元/㎡，环比下降5.74%。

二、楼市要闻

1、2月18日，住房城乡建设部官方网站发布建设领域38项强制性工程建设规范公开征求意见稿，包括《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），主要涉及以套内使用面积进行交易、新建住宅全装修交付、四层以上住宅建电梯等方面。

2、2月19日，中共中央、国务院发布关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见。其中提到，要深化农村土地制度改革，健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。《意见》中指出，要全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成。

3、2月20日，国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》（简称《意见》），围绕减税降费政策落地、办税提速增效、改善“线上”“线下”服务渠道、推动税收协同共治等方面出台多项便民办税服务举措。《意见》提及将推动多部门信息共享提高征管效率，2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。

4、2月21日，国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见。意见中指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

5、2019年人民银行金融市场工作会议2月25日至26日在北京召开，会议要求加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。近日，银保监会副主席王兆星也指出要继续紧盯房地产金融风险，实行审慎的风险管理标准，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

6、2月26日，国家发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》，根据拟建项目数量增长情况，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。

7、2月16日，交投港航·上河城二批次开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年2月，南充市主城区以拍卖方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积407.71亩。

2、土地成交

2019年2月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析  

2019年2月，南充主城区获批预售许可证7张，新增房源1440套，环比下降84.70%，新增面积10.92万㎡，环比下降83.35%。其中，新增住宅1008套，商业用房36套，车库396套。为抢占春节返乡置业这波购房潮，开发商已在年前推出了大量房源，2月新推房源相对较少。