6月13日，文峰片区WF-B-a-03-03(a)地块被蓝润城以402万元/亩，楼面价2319元/㎡竞得。伴随着该地块的成交，2019年上半年土拍市场正式落下帷幕。

    回顾今年上半年南充土拍市场，亮点颇多。

    2019年伊始，南充土拍市场“战役”便轰轰烈烈地打响了。1月11日七宗地块集中出让，不少人说，这个“开年第一拍”可谓是“拍出风格，拍出水平”。首次进入南充的科华地产开年“双响炮”，竞得南充两宗土地。随后碧桂园、阳光开始将目光投入顺庆，分别竞得顺庆地块；金为、远达、成都明信、四川荆阳地产等新面孔进驻......

▲2019上半年南充城区土地出让表

    上半年南充土地成交金额，超去年总和

    据南充房产信息网数据中心统计2019年1-6月份，南充市区成功出让25宗主流地块。总面积约2528.84亩，土地成交总金额约112.8亿，已经超过2018全年总成交额，打破历史记录。

▲2015-2018年南充土地成交情况

   房产大鳄转战新兴板块，江东、荆溪成出让“大户”

    纵观上半年各大板块拿地情况，成交土地几乎分布在城市南北两段。由于主城区热点板块土地市场渐趋饱和，可供出让的地块屈指可数，所以一些房企大鳄开始寻求新机遇，这也使得“北拓南延”进一步扩大。从表中我们也看到，江东新区二期与荆溪片区分别出让7宗土地，成为出让“大户”，碧桂园、阳光、商投、科华等房产进驻。嘉陵文峰新城与嘉陵凤棲新城也有多宗地块出让，而主城中心区仅有南门坝一宗土地成交，成为上半年的独苗。

    同时，在6月的土地拍卖中首次出现了两家房企联合拿地开发的情况，在楼市环境不太明朗的前提下，各房企之间合作开发或将成为新趋势。对于购房者而言，强强联合，不仅能保证项目的品质，在户型设计上也能博各家之所长，未必不是一件好事。

▲鸿升与金鸿联合拿地 

    江东新区二期地块大热，楼面价攀升

    据统计，1-6月高坪区成交7宗地块共计762.29亩，成交总金额约46.99亿，平均楼面价约3171元/㎡，总成交金额与平均楼面价位居三区首位。而去年高坪的楼面价为1984元/㎡，相比之下增长非常明显。这当中，高坪江东新区二期的“表现”尤为突出，所成交的7宗地均来自该板块。由于房企对于这个区域未来发展的认同度高，带动区域土拍价格持续上扬的同时，区域的楼面价也逐渐攀升。而下半年中，江东新区二期还有地块出让，其价格如何大家也可以预测和猜想下！

▲江东新区二期待出让地块详情

    上半年南充出让土地成交楼面价TOP5

    仔细回想上半年南充的土拍，最终给大家留下深刻映象的非南门坝地块莫属。前面也提到，此地块是上半年唯一一块位于主城城心的土地，经过房企多回合报价，最终被科华以838万元/亩摘得，楼面价为4190元/㎡，溢价率48.6%。此地块也毫无疑问成为上半年南充市场新的价格高地。

    具体排名如下：

    看到过房企的不遗余力，也看到过房企的小心翼翼。到手的“面粉”最终能否转化为成“香喷喷的面包”，还有待验证。总之，2019上半年南充土地市场已经落下帷幕，下半年依旧会继续推出多宗优质地块，而土地市场一直以来都是未来南充楼市的晴雨表，从土地市场亦可窥探2019年南充房价的一些端倪。那么下半年，房产大佬是继续保持拿地热情，还是冷静研判市场？咱们下半年土拍见分晓！