时间过得相当快，你还没有回过神来，2020就已经进入了倒计时。临近年底南充楼市近况如何？我们一起来梳理下，看看明年南充市场的未来走向会怎样？

    一、11月房贷基准利率首次降息

    2019年11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。值得关注的是，和买房相关的，5年期的LPR首次降低5个基点，之前为4.85%。虽然下降不多，但却是“4年来房贷基准利率的首次降息”，对房地产市场发出“稳定”的信号，意义不可小觑。

    二、土拍逐步转冷，房企拿地谨慎

    今年以来南充土拍频繁，几乎保持每月一拍的高频率土拍节奏。截止目前成功出让的地块达41宗！总金额1891521.985万元，同比去年涨幅达到75%。科华地产、金为地产、荆阳地产、成都明信、远达地产、安徽文德等新面孔首入南充。但值得注意的是，8月份以来南充土拍市场急速“降温”，房企拿地积极性开始减弱，观望情绪渐浓，对于明年的楼市环境来说或将产生新的变化。

    三、纯新盘积极入市，房源量充足

    由于今年出让的土地数量较多，房源的供应量也十分充足，因此临近年末各家房企的动静也很是频繁。龙湾凤凰台、信智城、金为·铂鹭风华、梧桐山庄等项目近期纷纷加推；同时信智城、梧桐山庄、北城御景等楼盘还推出了大力度的购房优惠，抢占客源。

▲2020预计入市的项目

    除了以上项目之外，其他的一些纯新盘如远达·凤栖大院、鸿通白马之光，凯旋会展新城、明信水印长滩、安泰·黄金江岸、领地·蘭台府 等项目也将于明年入市。可以很明显的感受到，随着项目的增多，南充楼市的未来竞争也会变得更加激烈。

    四、房价“稳”字当头

    从统计图中可以看出，进入2019年后，新房价格在年初受到返乡置业的影响多，房价有所下滑，成交量大增。“金九银十”给新房市场带来的价格回温并不明显，11月签约完成后房价有小幅回升，但始终保持平稳状态。

    五、信号：明年或将放松房地产调控？

    从大环境来看，全国不少区域人才政策不断扩大限购口子、LPR利率下降等等，似乎在预示着房地产调控在慢慢放松，当然，在房住不炒的大环境下，房地产回归民生的大方向不会改变。对于买房者而言，在合适的时间选择自己最适合的房子才是最为重要的。

    2020进入倒计时，明年南充楼市走势究竟如何？我们拭目以待！