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买房的朋友注意了:个人房贷告别固定利率

2019-12-31 17:06:29         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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上个周末,南充在举行马拉松比赛,热热闹闹,而此时,央行却宣布了新的政策:已签订房贷合同的市民,可以与银行协商将定价基准转换为LPR,也可以协商采取固定利率。

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根据央行公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。公告明确,“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款,不包括公积金个人住房贷款。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

读起来是不是拗口,云里雾里,其实,说白了,很简单,以前买房,如果贷款都是固定利率,固定利率在合同期内不变,那么就会出现这种情况:如果未来利率上行,借款人可以避免成本上升。如果利率下行,借款人也无法享受红利。

有的人说,虽然房贷利率下降,不能少还一点房贷,但是万一房贷利率上涨,我也不用多还房贷啊,而且谁也说不清以后房贷利率是涨是跌啊,这难道还碰运气吗?这个确实谁也无法给出一个准确的答案,那就听听专家的分析吧。

中原地产首席分析师张大伟预测,随着猪肉价格逐渐平稳,未来几个月LPR下调将成为大趋势。民生银行首席研究员温彬也表示,以LPR为定价基准的新增信贷利率将稳步下移。由于LPR是每月公布一次,调整的频次要比基准利率高,所以更能反映市场变化。考虑到当前的利率水平处于下行通道,LPR预计还有下降的空间,所以从目前来看,房贷转换对标LPR应该对贷款人有益。

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专家给的建议是这样的,当然大家也可以有自己的判断,不过距离政策的实施时间还早,此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日,但实际执行时间是从2021年开始,也就是说,2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行。

不过既然政策已经下来了,实施也是迟早的事情,各位买了房或者准备买房的朋友,可以好好琢磨琢磨。


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