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疫情之下,南充楼市将如何发展?

2020-02-04 15:49:36         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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鼠年新年,大家本应该欢欢乐乐过个团圆祥和的假期,却被突如其来的疫情,打乱了欢乐的节奏。各地方政府纷纷出台相关政策,对交通实行了一定的管制措施,并针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业,南充市同样没有例外。 

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1月26日,南充市房地产管理局发布紧急通知,明确倡议房地产开发企业暂停售楼处销售。南充各大楼盘先后声明响应号召,延迟售楼部开放时间,不少计划在春节期间入市的项目受到最直接的影响。 

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皮之不存,毛将焉附。受疫情冲击,房地产行业在这个春节,非但没看到春暖花开,反而再次感受了一把凛冽寒风。很多关注楼市的朋友都会想问:这场疫情对房地产影响到底有多大,南充楼市走向又会怎样? 

SARS后的全国楼市

今年的疫情仿佛历史重现,相信很多人对2003年非典事件还记忆深刻,从2002年11月到2003年7月,长达半年多:

2002年11月16日,首个非典病例出现在广东。

2003年2月,世界各地都发现了非典病例。

2003年3月12日,世卫组织发布非典全球警报,此后全球非典病例爆发式增加。

其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期,疫情时间跨度约为8个月。

2003年6月之后,非典得到控制,截至2003年底,全球非典约8100例,其中中国大陆5300例,中国香港地区1800例。

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地,其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前,受到东亚金融危机影响,香港楼市已经进入下降通道,下跌幅度很大。2003年,受到非典影响,房价进一步下跌。但在疫情过后,2004年止跌回升。 

北京在非典肆虐的短短两个月里,房地产开发投资增幅至少下降10%,商品房预售下降36%,动迁居民减少54.38%,施工进度放慢15%等。

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▲2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图 数据来源:国家统计局、机构数据

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▲2003年北京月度商品房销售面积、累计开发投资额及其同比变化

尽管如此,以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束,房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。除了北京,非典对上海几乎也没有影响,甚至2003年上半年,上海房价整体还上涨了20%。 

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疫情对南充楼市影响

这波疫情与2003年非典的节奏大体类似,截至目前,南充各大房企接待中心都已关闭,房地产市场经营主要转为线上。综合起来看,短期内会对房地产行业产生以下几个影响: 

一、南充楼市小阳春或泡汤

年前,很多人都推测南充楼市会有一波“小阳春”出现,但人算不如天算,算准了行情,却没算准“疫情”。受此影响,未来两三个月,预计楼市成交会比较惨淡。今年的南充楼市小阳春或将泡汤。

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二、返乡置业受影响

对外来人口较密集的一线城市或者投资性为主的市场,春节本身是一个淡季,疫情带来的冲击不是那么大。但是,对于像南充这样的三四线城市来讲,返乡置业季是房企们普遍看重的,春节期间一旦无法取得销售收入,就会产生比较大的影响。 

三、延期交房问题会出现

在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有许多项目交付要有所延期。

四、土地出让受影响。

一方面处于防控要求,南充土地拍卖短期内取消。另一方面,受疫情影响一季度销售预期较差,一些开发商可能会出现资金紧张,企拿地积极性会进一步下降。 

五、“网上售楼部”或成新趋势

2003年的非典催生了京东、阿里巴巴等电商平台。本次疫情也促进了“网上售楼厅”的全面启动,“线上看房、购房”将或成为一种新趋势。目前,南充大部分房企已经开启了网上售房模式,通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道确保置业者可以足不出户即可看房选房。

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南充房价会降吗?

我们知道疫情对房地产市场终归是有一些影响的,因为出行限制导致看房、销售受阻,短期内房产交易肯定是超低频的,现在的问题不是房价是否会下跌,而是会跌到什么程度?回顾2003年的情形,思考2020年的现状,尽管2003年和2020年不可同日而语,但至少说明一个问题,疫情和房价没有必然联系,抱着疫情“把房价打下来”的想法,是不切实际的。 

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另一方面,房地产的主基调是“房住不炒”、“三稳”,不能大涨,同样也不能大跌。 “稳”依然是中央和地方都希望看到的;政策不管松动还是紧绷,都是为了对冲市场的萧条或者过热。所以对普通购房者而言,不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑,按需入市即可。

疫情当前,我们更应该理性看待房价,房地产作为稳定经济增长的重要支柱,房价如果稳了,2020年的经济大概率也稳了。 

最后,希望疫情早日结束,一切重回正轨。 国运即人运,让我们共同努力!

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编辑: 南充房产信息网
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