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当前形势下 南充人买房需要注意什么?

2020-03-09 17:39:48         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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      先说说2月南充楼市成交数据,主城区新建商品房成交环比下降47.49%,成交面积环比下降44.75%,成交金额环比下降46.11%套数、面积、金额、均价全面下跌,而这个成交数据是备案数据,也就是说里面有一部分是在1月成交的,只是2月才来备案,所以实际情况是更差的。

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目前,南充很多楼盘售楼中心已经重新开放,但是工地复工情况可能不太乐观,一是人员不到位,而是资金不到位,2月销售情况如此惨淡,不少房企压力陡增。

众所周知,房企的主要资金来源是销售收入、自有资金和融资所得。今年,在疫情影响下,南充房企线下销售严重受阻,无论是预期的春节期间返乡置业潮偃旗息鼓,还是现场售楼大面积暂停,都对房企销售现金回款造成了巨大影响。

在销售大幅减少的同时,房企的一些刚性成本支出却一点都没有少,土地成本、建安成本、销售费用、员工薪酬、其他管理费用、利息支出、土地增值税等。这些成本通常与企业拿地、开发节奏息息相关。近一段时间,各地也对部分税项、土地款缴纳等给出了延缓政策。所以,疫情期间房企最大的支出压力在于员工薪酬和利息开支。

有专家指出,2020年是房企债务偿还高峰年。克而瑞研究报告显示,95家典型房企年内到期债务达5000亿元,较2019年上涨45%,3月份是今年第一个偿债高峰期,待偿总额达330亿元,一部分习惯了“高杠杆、高周转”模式的中小企业,将面临严重的现金流危机。

南充2月份成交挂零的楼盘不少,3月情况会有一定的好转,但是购房者要提防一些有现金流危机的房企,一旦现金流断了,很可能楼盘就会停摆,南充那么多烂尾楼都是资金链断裂造成的,因此,在买房时,最好选择资金实力更为雄厚的房企开发的楼盘,在买房前,最好先了解一下工地是否已经复工,如果工地未复工,则很有可能该房企的资金流不充足,有后患的楼盘买了也不会安心。

总之,工地未复工的在售楼盘,购买前需谨慎。

编辑: 林子
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