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海南打响现房销售第一枪,南充有跟进的可能吗?

2020-03-17 09:47:16         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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自新冠肺炎疫情爆发以来,大部分城市房地产市场的开发、销售都按下了暂停键。随后全国百城纷纷救市,涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度,不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。更有加大购房补贴,调整公积金首付,公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等方式助力楼市!

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当各地纷纷给楼市纾困的同时,海南却在逆行。

3月8日,海南省发布房地产市场销售新规,取消预售政策,在全省范围内全面推进落地执行现房销售的政策,此举震动了整个地产界,并在全国楼市引发热烈探讨。由此,海南也成为全国首个全省推行商品房现销售制度的城市,也是疫情期间首个加码调控的省份。不少网友感叹,现房销售时代终于要来了吗?

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PART 01  取消预售

 对楼市影响几何?

 以往现房销售的政策只是部分城市零星出现,并未有省份大面积实施。海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,可谓走在前列。 那么,实行现房销售制度对房地产市场有何影响呢?

有关统计数据显示,我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了房企整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。自住房市场化以来,预售制度客观上对房地产市场的发展起到了很关键的作用。如果全国范围内取消预售,于开发商开说,房企周转速度变慢,高周转模式就此终结,这必然带来楼市和房地产行业的全面洗牌。中小房企摇摇欲坠,大开发商也将失去高周转的利器。

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但对于购房者而言,现房销售即将拯救千千万万个家庭的幸福!这点毫不夸张!近年来,预售制度下产生的各种烂尾、维权现象屡见不鲜。以南充为例,近三年市内交房维权事件层出不穷。现在房价越来越高,一套房子就是一个家庭的幸福!不管监管制度多么完善,预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售,眼见即为所得。但是现房销售也将推高房价,因为开发商无法再用预售资金去撬动整个项目的开发,只能靠自身的现金流去实现,成本必然会增加。 

除此之外,从土地市场看,预售制度提高了政府土地出让的效率,短时间内获得更多的卖地收入。如果房企资金高周转没了,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度,官方土地财政受到的影响也是较大的。 

PART 02  形成反差

 南充出台“南房十三”条激励政策!

与之截然相反的是,包括南充在内的全国各城政策还是以救市、救企为主。据不完全统计,仅2月份就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

3月10日南充市财政局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局和房地产管理局联合出台了“南房十三条”,来激励南充房地产市场平稳健康有序发展。对于预售许可证的发放,也给出了新的调整方案。

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PART 03 

现房销售 南充有跟进的可能吗? 

虽然海南迈出坚实一步,但取消预售制要在全国大范围执行,仍然长路漫漫。对于南充而言,当前,由于受新冠肺炎疫情的影响,各大楼盘的销售情况均不理想,销售额大幅下滑,开发商的资金压力都非常大,如果取消商品房预售肯定会进一步加大开发商的压力。其次,不管是现售还是预售,都得根据不同地区的实际情况来判断,这也符合目前房地产市场调控‘因城施策’的要求。并且按照南充现阶段楼市行情和推行的支持性政策来看,南充离“现房销售”的距离还很远,因此南充会跟进的可能性不大。

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▲铁投·锦华府项目实景

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▲梧桐山庄项目实景

目前随着南充楼市新房库存量累积,不少开发商也从期房卖到了现房,当前市场现房销售的项目有不少。如铁投·锦华府梧桐山庄鸿升凯旋天地北城御景恒大中航城逸合山语城绿地凤垭城阳光·西山秘境、馨河怡景、春风湖畔居等项目。有需要的购房者可以选择区域内合适的现房置业。

编辑: 南充房产信息网
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