一、市场概况

（一）土地市场：2020年1月，南充市主城区出让1(幅)商住类地块，总面积96.1455亩； 本月南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2020年1月，南充市主城区新增房源10974套，环比上升45.33%，新增面积83.81万㎡，环比上升13.84%。其中，新增住宅7490套，面积69.43万㎡，商业用房471套，车库2903套，其他110套。

本月南充市主城区新建商品房成交3102套，环比下降12.82%，成交面积26.55万㎡，环比下降9.57%，成交金额18亿元，环比下降8.21%。；其中，住宅成交2262套，环比下降1.27%，成交均价6979元/㎡，环比下降0.5%。

二、楼市要闻

1、就不动产登记,自然资源部近日明确提出,要务必实现“一窗受理、并行办理”;不得通过登记将农村违法用地合法化。自然资源部透露,将加快制订不动产登记法,明确电子登记数据和电子证书证明的法律效力,总结提炼各地便民利民、行之有效的创新实践,逐步形成完备的不动产登记法律制度体系。

2、日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。

3、1月17日，国务院办公厅发布关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见。在本次出台的《意见》中，对于房地产方面也有一定的描述。主要体现在要探索高品质城市治理方式。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

4、国家发展改革委新闻发言人孟玮19日介绍，2020年，要继续推动城镇落户，关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户，同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围，切实提升农业转移人口市民化质量，保证全面完成1亿人落户目标。

5、1月25日晚，成都住宅与房地产业协会就新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作向全市房地产开发企业发出紧急通知，自即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），并做好现场消毒和卫生防疫工作。

5、1月26日，南充市房地产管理局关于配合做好市辖区房地产行业新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的紧急通知，倡议各房地产开发企业对外的商品房售楼部（案场）、房地产中介机构对外的营业场所自即日起暂停开放，恢复时间视疫情控制情况确定，并做好现场消毒和卫生防疫工作。

6、1月31日，关于市辖区房地产开发和中介行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通告，各房地产开发企业和房产中介服务机构要立即停止存在明显交叉感染的公共场所聚集性活动。在全省突发公共卫生事件Ⅰ级响应期间，关闭商品房销售现场（售楼部）和房产中介机构门店，暂停现场销售活动，待疫情过后再行恢复，并做好当前疫情防控工作。

7、1月1日，凯旋会展新城样板间亮相。

8、1月4日，远达·凤栖大院营销中心盛大亮相。

9、1月19日，鸿通白马之光盛大开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2020年1月，南充市主城区以拍卖方式出让1(幅)商住类土地的国有土地使用权，总面积96.1455亩。

2、土地成交

2020年1月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析  

2020年1月，南充主城区获批预售许可证70张，新增房源10974套，环比上升45.33%，新增面积83.81万㎡，环比上升13.84%。其中，新增住宅7490套，环比上升9.04%，住宅面积69.43万㎡，环比上升3.15%，新增商业用房471套，车库2903套，其他110套。为抓住返乡置业这波购房潮，本月开发商继续推出了大量住宅房源，新增住宅房源较上月继续上升，再加上本月推出了大量车库，本月新推总房源较上月大幅上升。