金三银四已过，不管是楼市成交，还是土地出让，整个南充市场都显得格外“红火”。4月份，南充楼市更是一路升温住宅成交量高达8065套，刷新纪录！朋友圈里各大楼盘都洋溢着一片“涨势喜人”的喜庆氛围。3、4月强势提振，让近段时期蛰伏着的楼市总算扬眉吐气了一回。

紧接着红五月大幕缓缓拉开，5月8日南充土地市场迎来进入五月的第一场土拍大战。本场土拍吸引了多家房企“参战”，经过近数小时的激烈角逐，5宗地块全部成交，成交金额达16.17亿元。

江东新区地块吸引8家房企，阳光大地摘地

江东新区E-7-1地块位于江东大道东侧，面积约118亩，起拍价415万元。作为高坪区最早开发的区域之一，其周边生活配套设施以及交通方面都比较完善。因此该地块在本次土拍中竞争激烈，吸引了包括阳光、金为、碧桂园、天誉等在内的8家房企报名，最终阳光大地以634万/亩的价格摘得，楼面价3068元/平米。

（地块实景）

随着江东新区各项规划落地，利好接踵而来，也吸引了一大批开发商入驻开发。目前，板块内有十余个项目正在火热建设中，房价也日益高涨，其中中南春江阅、望江榭等项目最高均价已达到“8”字头，可以说是相当的“生猛”了。而在接下来的土拍中，江东新区还有地块出让，对于开发商而言，是“囤货”的优选目标。 

开发商冷静举牌，谨慎拿地

在本次拍卖会现场，我们看到参与竞拍的开发商举牌都显得比较谨慎，以往大幅度加价的竞价场面不再出现，开发商的竞价过程以及最终成交价格都更为理性。其原因一方面受制于房企融资难度增加、融资成本高企原因，开发商在面对优质的住宅地块，其举牌节奏也基本保持克制、谨慎的态度。另一方面在延续“三稳”的政策之下，继续从供应端为土地市场降温，促使开发企业合理竞价、理性拿地。

（现场开发商举牌谨慎）

土地市场迎密集推地潮，热门板块土地供应增多

由于受疫情影响南充楼市按下“暂缓键”，进入3月份后楼盘复工，楼市供应开始进入“快车道”，土地市场也迅速恢复。4月以来，南充推地热度上扬，共成交9宗土地，地块包含南充三区热门区域。而5月除了8号这场土地拍卖之外，20号还将有3宗位置优良的商品住宅用地推出，分别来自江东新区二期、荆溪片区。凭借各种利好红利加持，配套的不断升级，两个板块都受到颇多置业者的关注。

目前楼市成交向好，宅地供应的增加，有助于开发商拿地“补仓”。这批土地的成交，也有助于减少南充楼市后续短缺供应的风险，稳定房价预期。另外，去年下半年成交的多宗宅地和近期入市的宅地，多瞄准改善型市场，后续新建项目竞争将愈加激烈。