火车北站片区自规划以来，一直备受关注。伴随着北站通车启用，绿地、鸿通、科华等房企的入驻，昔日的村庄、空地也已变成一幢幢高楼。而目前南充市顺庆区正以南充火车北站为依托，打造高铁商务圈，区域利好不断发展动力强劲，也吸引了不少购房者的青睐。一时间北站片区成了一块炙手可热之地。

（火车北站站前熊猫队长雕塑）

那么，北站片区发展现状如何呢？今天我们就跟大家一起探讨一下。

2011年《南充市第七次城市总体规划》出炉，北站片区发展蓝图浮现眼前。时间来到2020年，目前片区内已初具规模，交通路网已成型，公共交通覆盖南充三区，各项配套设施正在逐步完善中。并且随着绿地、鸿通、依城郡等楼盘的交付，区域人气也得到了提升，北站片区也成为新的宜居之地。

（往火车北站方向）

在配套上，绿地与鸿通共同打造的双子塔项目正如火如荼的建设中，建成后将成为集写字楼、餐饮、酒店、商场等于一体的综合体。另外周边还配有还有大型批发市场，以及绿地城自带底商，为片区居民提供了生活便利。教育上，南充一中附小幼儿园与南充市第五中学青龙山校区已投入使用，在一定程度上解决了区域内孩子的上学问题。

（绿地塔）

（鸿通塔）

（南充市青龙山学校）

楼盘方面，目前区域内在售项目主要以鸿通翡翠城组团产品为主（鸿通·翡翠城·紫金府、鸿通·翡翠城·紫云府、鸿通·翡翠城·紫曦府），新项目科华北城天璞即将开售以及鸿通檀悦少量小高层在售。而像绿地城、依城郡、鸿通春天花城等较早入驻片区的楼盘，目前已全部交付使用，二手房在售。

（楼盘项目分布）

（鸿通紫曦府）

（鸿通紫云府）

（鸿通紫金府）

（科华北城天璞）

在房价上，由于北站片区建设的快速推进，新房成交均价普遍在7500元/平米以上。但因区域内楼盘项目较少，导致像绿地城、鸿通春天花城等项目二手房源价格倒挂，比新房的价格还高，这也反映出购房者对北站片区发展潜力的认可。

（二手房房价来源安居客、58同城）

（绿地城上海滩花园）

（依城郡）

总结：

火车北站片区，作为南充北拓的重点发展的片区，前景令人十分看好。但随着交通、教育等配套的完善，商业配套的缺失日益凸显。目前，整个北站片区的商业主要是依托于社区便利店，底商小超市等满足日常购物需求。而购房者的消费理念正在发生变化，更多的人追求的是较为成熟的大型商业综合体；也更倾向于像大润发、永辉、沃尔玛这样的大型商超。因此，片区内想要更进一步的发展，商业配套仍需发力。

（片区消费主要依靠小区底商）

另外，从现阶段区域入驻的开发商来看，还未见有“大鳄”们的身影，在品牌上稍显单一。大型品牌开发商有实力打造重量级的项目，这些项目能帮助区域获得认可，更能拉动区域内的价格走向和提供品质居住产品。

（以上图片拍摄时间为2020年5月31日）