一、市场概况

    （一）土地市场：2020年5月，南充市主城区出让5(幅)商住类地块，总面积632.992亩，环比下降18.95%； 本月南充市主城区成交10(幅)商住类地块，成交面积743.176亩，环比下降7.35%，成交均价432.35万元/亩。

    （二）商品房市场：2020年5月，南充市主城区新增房源8064套，环比下降25.79%，新增面积79.4万㎡，环比下降14.35%。其中，新增住宅7937套，面积78.34万㎡，商业用房73套，其他54套。

本月南充市主城区新建商品房成交9417套，环比上升2.27%，成交面积85.35万㎡，环比上升3.98%，成交金额59.37亿元，环比上升7.46%；其中，住宅成交8238套，环比上升2.15%，成交均价7049元/㎡，环比上升3.22%。

    二、楼市要闻

    1、近日，住房和城乡建设部扶贫办公室负责人表示，今年是脱贫攻坚收官之年，接下来的两个月，脱贫攻坚农村危房改造工作的重点是聚焦“让贫困人口不住危房”目标任务，对所有建档立卡贫困户，根据“鉴定安全、改造安全、保障安全”三种分类，逐户核验住房安全有保障情况，确保脱贫攻坚目标任务落实到位。

    2、5月9日，从国家发展改革委网站获悉，国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委近日联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》明确，房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。中央所属国有房屋出租的，执行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓励非国有房屋出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

    3、5月9日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，面向社会的公开征求意见为期一个月至6月9日。《办法》中，贷款资金用途应当明确、合法，不得用于购房或偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。

    4、近日，住房和城乡建设部安全生产管理委员会总结2019年和当前住房和城乡建设系统安全生产工作，以《城市建设安全专项整治三年行动实施方案》（以下简称《实施方案》）为抓手，研究部署下一阶段重点任务。住房和城乡建设部指出，坚持统筹协调，持续抓好疫情防控常态化条件下房屋市政工程开复工和质量安全工作。今年以来，各地通过安全生产承诺制、网上办理手续、到期证件自动顺延和信息化监管等措施，支持企业复工复产。

    5、5月15日，为做好建筑垃圾减量化工作、促进绿色建造和建筑业转型升级，日前，住房和城乡建设部发布《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》（以下简称《意见》），指导督促各级住房和城乡建设主管部门建立健全建筑垃圾减量化工作机制，加强建筑垃圾源头管控，推动工程建设生产组织模式转变，有效减少工程建设过程建筑垃圾产生和排放，不断推进工程建设可持续发展和城乡人居环境改善。

    6、5月22日，十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。李克强在作政府工作报告时指出，实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

    7、5月29日，中国银保监会发布《关于加强典当行监督管理的通知》(以下简称“通知”）。通知要求，典当行开展业务，应当遵守法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，坚决抵制“套路贷”“砍头息”、非法集资、洗钱等违法犯罪活动。回归民品典当业务本源，逐步压缩房地产典当业务比重，专注细分领域，提升鉴定评估能力，培育差异化、特色化竞争优势。

    8、5月1日，鸿通文德中央大境城市展厅开放。

    9、5月3日，时代锦城开盘。

    10、5月9日，凯旋会展新城25号楼开盘。

    11、5月10日，文德蓝光未来城开盘。

    12、5月24日，锦绣澜庭开盘。

    13、5月30日，鸿通富春山居售楼部开放。

    三、一级市场——土地交易分析

    1、土地出让

    2020年5月，南充市主城区以拍卖的方式出让5(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积632.992亩，环比下降18.95%。

    2、土地成交

    2020年5月，南充市主城区成交10(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积743.176亩，环比下降7.35%，成交均价432.35万元/亩。

    一、二级市场——商品房交易分析

    （一）新建商品房预售：新推房源小幅降低

    2020年5月，南充市主城区获批预售许可证85张，新增房源8064套，环比下降25.79%，新增面积79.4万㎡，环比下降14.35%。其中，新增住宅7937套，环比下降12.47%，住宅面积78.34万㎡，环比下降7.92%，新增商业用房73套，其他54套。随着政策的持续作用，南充楼市火爆，上月南充楼市住宅成交大幅上升，本月开发商继续推出大量住宅房源，但因预售的取得受项目进度的影响，本月新推住宅房源较上月略有下降，整体新增房源也有所下降。