2020年过半，上半年南充楼市也落下了帷幕。由于受到疫情的“黑天鹅事件”影响，2月南充楼市基本停摆，3月开始逐步恢复。那么在这不同寻常的半年里，南充新房表现如何？土地市场放出什么信号？房企谁进谁退？想要读懂上半年的南充楼市，数据最能说明问题。

早前我们已经对上半年南充整体楼市进行了统计、梳理，那么具体到各个片区情况又如何呢？

作为南充热门置业区域，荆溪＆金融大道片区一直备受关注。随着交通、商业、学校等配套逐步完善，备受市场亲睐。以下我们将从土地成交以及新房销售对片区行总结，一起来看！

（金融大道沿线）

（荆溪片区）

土地成交

作为主城区的外溢区域，荆溪＆金融大道土地开发渐入佳境，颇受开发商亲睐。据统计，2020年上半年南充土地市场共成交22宗地块，其中荆溪＆金融大道两个片区共成交了5宗，成交金额2627万元，成交面积26.82万㎡，楼面均价3152元/㎡。从地块成交数量来看，荆溪＆金融大道仍是当前顺庆宅地供应的主力担当。

从拿地情况来看，部分房企区域性战略显著，连续多次于片区内拿地。对于房企而言，在某区域经过一段时间的发展，能够拥有一定的资源积累，对于地块和客群都相对更加熟悉。因此，相比其他新进入的房企在板块内再度开发具有更多的优势。同一板块内多次开发，也会增强其打造区域品牌的信心当然，连续落子同一区域，对房企也意味着新的挑战。想要在区域内“多盘联动”，就要求房企在项目规划之初，从产品、客群、推盘节奏等方面进行区分，避免内部项目之间的竞争，而这些都反向向房企提出了更高的要求。

从楼面价来说，成交的5宗地块，价格基本上都在3000元/㎡以上，这表明各大房地产商对片区未来升值潜力的认同。但同时也意味着后期，这些项目或将以较高的价格进入市场。

（金融大道＆荆溪片区在售项目以及新拍地块位置一览）

住宅市场

榜单解读

从供应端来看：据统计，上半年顺庆区共计供应9016套房源，而从早前我们发布的《2020上半年南充顺庆区住宅成交量TOP10》榜单中我们也看到，1-6月顺庆区的房源供应量大部分都来自荆溪跟金融大道两个片区。

从成交上来说：2020年上半年顺庆区新房市场共成交7395套房源，荆溪＆金融大道主要在售项目（鸿通伴山半岛、科华云玺台、顺投广庆园、翰林锦府、金为铂鹭风华、碧桂园原树缇香、鸿通天著、阳光君悦府）共成交4123套，占据了顺庆区销量的大头。

其中鸿通天著以753套的成绩拔得头筹，成为区域内的住宅销售冠军。作为片区内体量较大的楼盘，其物业形态丰富，房源选择多样，再加上不错的地理位置与合理价格，吸引了不少购房者的目光，销售量自然也不会差。

排名二的鸿通伴山半岛由于主打刚需，价格比较亲民，所以销售成绩也还不错。而碧桂园原树缇香因自身的品牌效应再加上临近学区，同时在价格上也相对“友好”，也为项目带来了不少的销量。

价格方面：随着片区内配套设施以及市政规划的不断完善，板块内项目的价格也逐步攀升。目前来看在售楼盘“7”字打头的占大多数，而金为铂鹭风华更是在“地段+学区”的加持下，价格飙升自“8”字头。近期片区内又迎来了好消息，南充水城、华侨城游乐主题公园等项目已开始规划，区域价值或将进一步提升。

结语：

1-6月，南充全市新房成交不断攀升，荆溪＆金融大道作为顺庆主城供货的主力区域，取得了不俗的销售成绩。接下来，荆溪＆金融大道还将会迎来一大波新盘上市，房企的竞争也会愈加激烈。后续楼盘要想分得一杯羹，各大项目或许不可避免在价格上会呈现更多让利和优惠。对于刚需或改善型购房者而言，也增加了更多的上车机会。

但随着购房者理性的逐渐回归，区域销售动力是否还能保持强劲？2020年下半场一场没有硝烟的战争已拉开大幕......