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南充楼市2014年5月交易数据分析报告

2016-09-30 15:23:19         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、地产要闻

1、国内要闻

(1)5月5日消息,住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确,今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,计划基本建成480万套。

(2)国家统计局18日公布,在全国70个大中城市中,4月共有26个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比持平或下跌,创2013年以来新高。在8个房价环比下跌的城市中,有4个在浙江省,分别是杭州、温州、金华、宁波。

(3)据四川省统计局最新数据,3月份成都、泸州和南充新建商品住宅价格指数同比分别上涨8.3%、7.9%和8%,环比分别上涨0.3% 、0.3% 和0.4%。全省新建商品住宅成交均价4820元/m2,同比上涨5.2%。

(4)成都市政府最新出台的文件显示,自6月1日起,成都市调整灾后重建的落户政策,规定购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。

2、本地要闻

(1)5月13日从市住房和城乡建设局获悉,今年我市计划实施的重点城建项目将军路嘉陵江大桥各项前期工作已经启动,目前已进入工程勘察设计阶段。

(2)5月19日,四川省人民政府办公厅印发《关于加快城镇基础设施建设实施意见》。根据《意见》,到2015年,四川省设区城市将基本实现中心城区公共交通站点500米全覆盖,万人公共交通车辆拥有量达到10标台以上。同时,四川设市城市人均公园绿地面积不低于11平方米,县城人均公园绿地面积不低于8平方米。将支持绵阳、南充、泸州等有条件的大城市开展城市轨道交通规划方案研究。

(3)5月18日,川东北一站式家居购物广场友豪国际•家居博览中心项目推介会,暨红星美凯龙签约仪式在南充市高坪区豪雅东方花园酒店盛大召开。

二、土地成交量分析

1、5月商住类出让土地

经南充市人民政府批准,2014年5月南充市国土资源局共有18宗商住类土地出让,其中15宗为公开公告形式,3宗为拍卖形式,总土地面积为1168411㎡。

土地成交信息表
时间 土地编号 宗地面积(㎡) 宗地坐落 土地用途
2014年5月 511300-2014-B-10 38768 嘉陵区维康路西侧出让地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-11 51362 嘉陵区维康路西侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-12 34431 嘉陵区维康路东侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-13 30475 任家沟片区Be-1-3地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-8 16669 南渝连接线片区Ae-1-2号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-C-10 49600 嘉陵区黄莲湾片区Bb-1-7号地块 科教用地
511300-2014-C-11 15988 任家沟片区Ad-1-2地块 商务金融用地
511300-2014-C-9 101340 嘉陵区白马新城片区 商务金融用地
511300-2014-B-14 71927 荆溪片区拟出让一号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-15 15457 石油大学西南侧拟出让地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-16 86738 潆华工业园二期Fa-1-1地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-17 36254 荆溪片区拟出让地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-18 46884 下中坝20号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-C-12 47336 下中坝24号地块 商务金融用地
511300-2014-C-13 1856 嘉陵区南充环球金贸中心城市道路地下空间 其他商服用地
511300-2014-B-19 138174 嘉陵区嘉陵大道北侧二号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-20 195887 嘉陵区嘉陵大道南侧三号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-21 189265 嘉陵区嘉陵大道南侧四号地块 其他普通商品住房用地
南充楼市2014年5月南充市本级商住类土地供应走势图

2、5月商住类成交土地

受2014年4月南充市本级没有推出商住类土地的影响。2014年5月南充市本级没有成交商住类土地。

三、5月南充主城区楼市概况

1、5月预售信息

本月(5月1日至5月31日)南充主城三区获批16张预售许可证,环比下降57.89%,同比下降56.75%;预售面积共159724.37㎡,环比下降72.14%,同比下降50.11%;新推房源共1494套,环比下降70.14%,同比下降61.07%。从数据来看,5月份获新推房源出现双降,其中环比下降态势明显,套数和面积双双下降幅度超过2/3,反映出受大环境的影响,南充房地产市场预期不明,市场新推量受到明显抑制。

预售信息一览表
楼盘名称 预售证张数 预售套数 预售面积(㎡)
东方夏威夷 11 739 60188.3
金鸿城 3 473 44992.23
华诺国际 1 75 31103.93
春风紫金港 1 207 23439.91
合计 16 1494 159724.37
南充楼市2014年5月新增供应量走势图

2、预售房源物业类型构成

本月新推房源中,住宅共有1398套,占93.57%,商业89套,占5.95%,车库为0。从数据来看,5月份新推房源绝大部分来自住宅。罕见的是本月没有新推车库上市,商业也主要集中在华诺国际一个项目。

南充楼市2014年5月预售物业类型套数比重图

3、新增区域供应分析

从统计来看,5月份新增房源量最大的依然是顺庆区,推出房源1419套,其次为高坪区,75套,嘉陵区本月没有新增房源,并且住宅房源全部来自顺庆区,嘉陵区和高坪区都没有新增住宅房源上市。高坪区新推房源则全部为商业。

南充楼市2014年5月主城区新增建筑面积(㎡)比重图

四、新建商品房成交分析

1、商品房成交总体状况

南充楼市2014年5月新增供应量和成交套数比较图
5月份主城区商品房成交一览表
比较 成交总套数 成交总金额(元) 成交总面积(㎡)
2014年5月 2978 1792392028 297215.28
环比 ↑7.35% ↑32.52% ↑15.43%
同比 ↓15.99% ↑4.57% ↓12.98%

从数据来看,2014年5月份主城区的商品房成交量环比略有上涨,成交均价连续3个月上扬,每平方价格首次突破到6000元上方,创下一年来的新高。说明在"红五月"楼市虽然没有去年同期的销售态势,但是还是出现了阶段性的"量价齐升",不过后市发展仍需观察。

南充楼市2014年5月主城区成交面积和成交金额变化图
南充楼市2014年5月主城区成交均价变化图

(1)住宅用房成交状况

5月主城区住宅房源成交一览表
日期 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年5月 2387 1135656945 226993.21 5003.04

从以上图表可以看出,红五月南充楼市住宅成交量继续小幅下降,说明在楼市大背景下住宅市场受影响比较明显。但是成交价格的反转上升,则是因为本月主要成交的住宅项目大部分集中在顺庆区和下中坝区域,这两个区域的项目价格目前处于整个南充楼市的高位,所以本月住宅成交价格偏高。

南充楼市2014年5月主城区住宅成交量和成交均价变化图

(2)商业用房成交状况

5月主城区商业房源成交一览表
日期 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年5月 165 450716391 32004.69 14082.82

数据表明,5月南充商业房源成交环比量价齐升,不论是成交量还是成交均价都登上一年来的最高位,位于白土坝区域的仁和春天和应伦城邦是最大的原因,其中仁和春天部分商业单价超过40000元。

南充楼市2014年5月主城区商业房源成交量和成交均价变化图

(3)车库用房成交状况

5月主城区车库成交一览表
日期 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年5月 235 24821457 8004.72 3100.85

2014年5月份车库成交量价齐升,成交价格同样创下一年来的最高点。究其原因主要是因为本月成交的车库项目价格略高,普遍价格在3000元上下,其中香江国际部分车库单价超过4500元,新东豪园则有部分车库价格达到6000以上。

南充楼市2014年5月主城区车库成交量和成交均价变化图

2、成交住宅用房户型分析

南充市辖三区5月份住宅成交2387套,其中面积≥110㎡成交366套,110㎡>面积≥90㎡成交1131套,90㎡>面积≥70㎡的户型成交696套,面积<70㎡成交195套,从销售住宅用房的面积上看,小三房是市场绝对的销售明星,说明"南充楼市以刚需为主"的市场态势还将保持。

3、商品房区域成交分析

主城区成交套数区域情况表
区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交套数 1953 640 385
环比 ↑0.67% ↑52.02% ↓6.78%
同比 ↓17.91% ↓0.62% ↓26.25%

主城区成交面积区域情况表
区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交面积(㎡) 201134.98 57979.41 38100.89
环比 ↑15.85% ↑27.44% ↓0.69%
同比 ↓12.71% ↓6.38% ↓22.53%

主城区成交金额区域情况表
区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交金额(元) 1210435697 313233313.3 268723017.6
环比 ↑33.19% ↑23.86% ↑40.80%
同比 ↓0.09% ↑13.66% ↑18.40%

从统计的成交数据来看,2014年5月份主城区楼市成交在量上与去年同期出现下降,环比顺庆区和嘉陵区则保持了升势,高坪区在量上出现双降。在成交金额上,环比均有所上升,同比仅有顺庆区略有下降。

顺庆区在本月环比量价齐升,同比则量价齐跌,作为南充楼市的重点成交区域,充分说明与去年相比,今年红五月的成色稍显不足。嘉陵区在环比量价齐升的情况下,同比量跌价升,反映出与去年相比,嘉陵区项目单价上涨的明显。高坪区在环比和同比上表现出的量跌价升,则说明该区域的价格上涨速度较快。

南充楼市2014年5月三区住宅成交套数片区比例图

从图片来看,5月份的销冠依然由潆华片区蝉联,该区域内在售楼盘项目众多,选择面大,片区优势明显。下中坝区域本月继续位列第二的原因则主要是因为该片区现在已经进入到了多个楼盘项目集中上市的阶段,开发项目增加,房源多,加上该区域城市规划配套较好,市场前景看好。嘉陵中心晨曲则跻身本月第三名,城镇化进程给该片区带来了不错的发展前景,随着城市配套的逐步完善,嘉陵区的宜居优势逐渐显现。



五、商品房成交价格分析

1、商品房成交排名情况分析

楼盘前十排名情况表
楼盘名称 所在区域 成交套数 成交面积 成交总金额 成交均价 均价环比
东方夏威夷 顺庆区 376 31057.07 159077466 5122.1 7.41%
上海滩花园 顺庆区 336 31612.54 152965164 4838.75 0.61%
青年城 顺庆区 165 36055.63 240295038 6664.56 23.06%
碧桂园 嘉陵区 165 17536.9 98989529 5644.64 0.80%
丽晶府 嘉陵区 160 15683.54 81054230.3 5168.11 0.28%
COCO香江 顺庆区 155 10082.73 70494414 6991.6 -2.18%
仁和春天花园 顺庆区 127 13839.29 131293820 9487.03 62.80%
江东帝景 高坪区 89 8413.04 39842547 4735.81 -11.86%
舒巢一品 嘉陵区 84 7289.31 35180139 4826.26 1.40%
君汇上品 顺庆区 82 5849.24 34721637 5936.09 0.51%

从三区销量前十排行分析,2014年5月与4月有一些变化,新入前十的楼盘有"东方夏威夷"、"青年城"和"丽晶府"。冠军由"东方夏威夷"取得,是新入前十的楼盘,5月份销售的物业类型全部为住宅,共销售376套,均价5122.10元/㎡,环比上升7.41%。

亚军由"上海滩花园"取得,该楼盘上月销售排名第一,5月份销售的物业类型全部为住宅,共销售336套,均价为4838.75元/㎡ ,环比上升0.61%。

季军为"青年城"取得,是新入前十的楼盘,5月份销售物业类型大部分为办公,共销售165套,均价为6664.56元/㎡,环比上升23.06%,这是因为本月该楼盘销售的办公价格较高导致。

其它前十楼盘中,价格上升幅度最大的楼盘是"仁和春天花园",该楼盘上月销售排名第七,5月份销售物业类型大部分为住宅,共销售127套,均价为9487.03元/㎡,环比上升62.80%,这是因为该楼盘本月销售了大量的商业和办公,价格较高导致。价格下降幅度最大的楼盘为"江东帝景",该楼盘上月销售排名第十,5月份销售的物业类型大部分为住宅,共销售89套,均价为4735.81元/㎡,环比下降11.86%,这是因为本月该楼盘销售的商业所占比重大幅下降导致。

2、商品住宅物业形态分析

(1)多层住宅成交状况

主城区多层住宅成交数据表
日期 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年5月 163 18807.56 87485119.79 4651.59

本月多层住宅成交量略有下降,成交均价略有上升,三区共成交163套,均价为4651.59元/㎡,这是因为本月成交的高价位多层住宅有所增加导致,其中"东方国际"、"碧桂园"都有所增加,并且价格较高。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据(3000元/㎡以下的项目),本月多层住宅成交116套,均价5659.89元/㎡,较上月大幅度上升。

南充楼市2014年5月主城区多层住宅成交量和成交均价变化图

(2)高层住宅成交状况

主城区高层住宅成交数据表
日期 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年5月 2224 208185.7 1048171825 5034.79

本月高层住宅成交量基本持平,成交均价环比略有上升,三区共成交2224套,均价为5034.79元/㎡。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据(3000元/㎡以下的项目),本月高层住宅成交2192套,均价为5079.31元/㎡,较上月略有上升。

南充楼市2014年5月 主城区高层住宅成交量和成交均价变化图

3、区域价格分析

2014年5月主城三区新房成交量主要来自顺庆区,成交套数为1953套,面积为201135㎡,其次为嘉陵区,成交套数为640套,面积为57979㎡,最后为高坪区,成交套数为385套,面积为38101㎡。

2014年5月主城三区成交均价最高的为高坪区7053元/㎡,其次为顺庆区6018元/㎡,最后为嘉陵区5402元/㎡。这是因为本月高坪区成交的商业所占比重最高,并且成交的商业价格也最高,其中"华诺国际"成交的商业价格在30000元/㎡左右;而嘉陵区本月成交的商业所占比重最小。

南充楼市2014年5月市辖三区商品房成交价格比较图

(1)、高坪区

高坪区5月交易的物业类型以住宅为主,共296套,均价为4414.14元/㎡,环比下降4.03%;其次为商业房源,交易套数52套,均价为18497.38元/㎡,环比上升62.07%;剩下的主要为车库,交易套数35套,均价3181.41元/㎡,环比上升89.76%。高坪区5月份交易的物业类型中住宅价格环比略有下降,商业房源和车库价格环比都大幅度上升,这是因为本月高坪区"华诺国际"成交了部分的商业,价格在30000元/㎡左右",而本月 "江都华宸"成交了大量车库,价格在3200元/㎡以上。

高坪区主要物业类型成交情况表
物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 29585.87 ↓12.77% ↓34.95% 296 ↓15.19% ↓35.23% 4414.14 ↓4.03% ↑2.24%
商业房源 7253.71 ↑163.16% ↑228.54% 52 ↑160.00% ↑52.94% 18497.38 ↑62.07% ↑60.22%
车库 1107.48 ↓27.71% ↑61.90% 35 ↓16.67% ↑66.67% 3181.41 ↑89.76% ↑2.80%
南充楼市2014年5月高坪区商品房住宅成交走势图

(2)、嘉陵区

嘉陵区5月交易的物业类型以住宅为主,为538套,交易均价为5223.06元/㎡,环比上升2.72%;其次为车库,交易套数79套,均价为3173.84元/㎡,环比上升0.49%;剩下的主要为商业房源,交易套数20套,均价为12079.38元/㎡,环比上升35.34%。嘉陵区5月份交易的物业类型中住宅、车库价格环比都略有上升,而商业房源价格环比大幅度上升,这是因为本月嘉陵区"香槟尚城"成交了大量商业,价格在15000元/㎡左右。

嘉陵区主要物业类型成交情况表
物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 53381.46 ↑38.96% ↓11.50% 538 ↑42.33% ↓10.93% 5223.06 ↑2.72% ↑18.89%
商业房源 2229.1 ↓63.23% ↑761.92% 20 ↓16.67% ↑300.00% 12079.38 ↑35.34% ↑6.76%
车库 2285.56 ↑162.49% ↑211.58% 79 ↑393.75% ↑203.85% 3173.84 ↑0.49% ↑21.19%
南充楼市2014年5嘉陵区商品房住宅成交走势图

(3)、顺庆区

顺庆区5月交易的物业类型以住宅为主,为1553套,交易均价为5042.47元/㎡,环比上升2.13%;其次为车库,交易套数121套,均价为3045.33元/㎡,环比下降5.09%;剩下的主要为商业房源,交易套数93套,均价为12859.30元/㎡,环比下降18.48%。顺庆区5月份交易的物业类型中住宅价格环比略有上升,车库价格环比略有下降,商业房源价格环比大幅下降,这是因为本月顺庆区"青年城"成交了大量商业,价格在8000元/㎡左右。

顺庆区主要物业类型成交情况表
物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 144025.88 ↓10.35% ↓33.46% 1553 ↓8.38% ↓31.74% 5042.47 ↑2.13% ↑4.71%
商业房源 22521.88 ↑410.40% ↑96.94% 93 ↑78.85% ↑232.14% 12859.3 ↓18.48% ↓7.06%
车库 4611.68 ↓2.52% ↑129.23% 121 -29.65% ↑98.36% 3045.33 ↓5.09% ↑13.43%
南充楼市2014年5顺庆区商品房住宅成交走势图

六、综合点评

1、5月市辖三区新推房源数量较上月大幅萎缩,新推房源大部分集中在住宅,车库新推量为零,嘉陵区本月也未有新房上市。这说明对目前市场前景不明的情况下,开发商在推新上持谨慎态度。

2、5月份主城区的商品房销售量有所上升,这一方面反映"红五月"的市场影响力还在,但是同比出现的下降,也充分反映出,今年红五月的成色不足,后市有待观察。

3、5月份的商业和车库成交均创下了一年来的新高,一是因为低价位项目的大幅度减少所致;二是因为成交项目的价格有所偏高,所以带来阶段性的市场成交活跃。

4、从成交片区来看,顺庆区依然是市场成交的重点,这充分说明成熟区域在市场不明朗的环境下,应对风险能力较强。下中坝在本月的崛起,则反映出该区域随着开发进程的推进,上市销售项目增多,逐渐取代江东大道成为高坪区新的房产销售中心。

5、从成交面积区间来看,三房仍然是市场成交的主要项目,但是随着房价的上升,小户型数量有所增加,且成交活跃。

6、5月份南充市共有18宗商住类土地出让,其中15宗为公开公告形式,3宗为拍卖形式,总土地面积为1168411㎡,市本级没有土地成交,反映出政府监管部门有意识的控制土地放量,土地市场有所降温。

编辑: renyi tang
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