数据月报 数据日报 数据周报 土地出让 土地成交 综合分析 预售信息

南充楼市2014年6月交易数据分析报告

2016-09-30 15:23:23         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一、地产要闻

1、国内要闻

(1)5月70个大中城市中,环比价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。南充较去年增5.9%。

(2)6月25日,记者从四川省财政厅获悉,从7月1日起,四川省范围内停收和免收22项行政事业性收费,其中包括停收征(土)地管理费等5项行政事业性收费,免收“首套房”房屋所有权登记费等17项行政事业性收费的地方收入。

2、本地要闻

(1)6月第1周,南充楼市住宅成交量出现大幅下跌,仅成交住宅307套,环比跌幅高达40%,创下近3年来单周销量新低。

(2)24日,记者从南充市房地产管理局获悉,日前,南充市人民政府办公室下发《通知》,要求严格房地产开发项目规划审批和监管,以及房地产开发项目公建、公共部位审批。房地产开发建设用地出让严格实行净地拍卖,不得分割零星拍卖,同时,严禁采用住宅配建商业或其他公用设施的方式拍卖土地,如遇特殊情况,需经市政府批准,采用配建方式拍卖土地。

(3)6月26日上午,南充市顺庆区清泉坝棚户区改造房屋拆迁动员会在南充大剧院举行。大会明确,整个清泉坝棚户区改造房屋拆迁项目将征收土地5100亩,拆迁农户3800余户、5000余人,修建农民还房32万平方米,整个征地拆迁补偿及还房安置预算达20亿元。

二、土地成交量分析

1、6月商住类出让土地

经南充市人民政府批准,2014年6月南充市国土资源局共有3宗商住类土地出让,都为拍卖形式,总土地面积为523326㎡,环比下降55.21%。

表1 土地出让信息表

时间 土地编号 宗地面积() 宗地坐落 土地用途
2014年6月 511300-2014-B-19 138174 嘉陵区嘉陵大道北侧二号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-20 195887 嘉陵区嘉陵大道南侧三号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-21 189265 嘉陵区嘉陵大道南侧四号地块 其他普通商品住房用地

南充市本级2014年6月商住类土地出让走势图

2、6月商住类成交土地

根据南充市国土资源局数据显示,2014年6月南充市共成交12宗商住类土地,总土地面积为44.6531公顷,总金额为123112.81万元。

表2 土地成交信息表

日期 项目地址 土地使用权人 土地用途 面积(公顷) 价格(万元)
2014年6月 A-23-2 顺庆区潆溪街道办事处4S店片区 普通商品住房用地 2.448931 4959.09
B-30-01-1 顺庆区潆溪工业园区 普通商品住房用地 0.505881 1001.6424
511300-2014-B-10 嘉陵区维康路西侧出让地块 其他普通商品住房用地 3.8768 20934.72
511300-2014-B-11 嘉陵区维康路西侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地 5.1362 15947.901
511300-2014-B-12 嘉陵区维康路东侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地 3.4431 11155.644
511300-2014-B-14 荆溪片区拟出让一号地块 其他普通商品住房用地 7.1927 19528.1805
511300-2014-B-15 石油大学西南侧拟出让地块 其他普通商品住房用地 1.5457 12288.315
511300-2014-B-17 荆溪片区拟出让地块 其他普通商品住房用地 3.6254 11420.01
511300-2014-C-10 嘉陵区黄莲湾片区Bb-1-7号地块 科教用地 4.96 3348
511300-2014-C-11 任家沟片区Ad-1-2地块 商务金融用地 1.5988 5515.86
511300-2014-C-9 嘉陵区白马新城片区 商务金融用地 10.134 16721.1
511300-2014-C-13 嘉陵区南充环球金贸中心城市道路地下空间 其他商服用地 0.1856 292.3515
南充市本级2014年6月商住类土地成交走势图

三、6月南充主城区楼市概况

1、6月预售信息

本月(6月1日至6月31日)南充主城三区获批15张预售许可证,环比下降6.25%,同比上升50%;预售面积共151721.47㎡,环比下降5.01%,同比下降13.97%;新推房源共2514套,环比上升74.97%,同比上升2.67%。从数据来看,6月份新推房源面积环比虽然有所下降,但是下降幅度不大,新推房源套数出现明显增加,反映出本月新推房源单套面积有所减小。

表3 预售信息一览表

楼盘名称 预售证张数 预售套数 预售面积(㎡)
新风尚 8 1077 59400.72
光瑞江都华宸 2 187 18668.77
金润华府二区 1 166 14994.77
青年城二区 1 1074 41989.54
香江国际 1 1 3027.68
春风紫金港 1 103 11048.74
嘉陵江东岸 1 6 2591.25
合计 15 2514 151721.47

南充楼市2014年6月新增供应量走势图

2、预售房源物业类型构成

本月新推房源中,住宅共有546套,占20.89%,商业300套,占11.48%,车库为1707,占65.3%。从数据来看,6月份新推住宅房源量大幅度的降低。车库新推量超过半数,,反应出市场收紧的态势。

南充楼市2014年6月预售物业类型套数比重图

3、新增区域供应分析

从统计来看,6月份新增房源量最大的依然是顺庆区,推出房源2427套,其次为高坪区,187套,嘉陵区连续2个月没有新增房源高坪区新推房源则全部来自光瑞江都华宸。。

南充楼市2014年6月主城区新增建筑面积(㎡)比重图


四、新建商品房成交分析

1、商品房成交总体状况

表4 主城区商品房成交一览表

比较 成交总套数 成交总金额(元) 成交总面积(
2014年6月 1666 921839908 158774.7
环比 44.06% 48.57% 46.58%
同比 37.63% 32.28% 39.83%

南充楼市2014年6月新增供应量和成交套数比较图

南充楼市2014年6月主城区成交均价变化图

从数据来看,2014年6月份主城区的商品房成交量出现双降,而且降幅比较明显,成交量更是创下一年来新低,成交均价略有下降。说明在进入淡季后,南充楼市成交活跃度降低,购买欲望不强。

南充楼市2014年6月主城区成交面积和成交金额变化图

(1)住宅用房成交状况

表5 主城区住宅房源成交一览表

比较 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年6月 1379 701445701.1 136262.14 5147.77

南充楼市2014年6月主城区住宅成交均价和成交量变化图

从以上图表可以看出,6月份南充楼市住宅成交量继续下降,已经连续下降5个月,特别是本月的下降幅度十分明显,说明在楼市大背景下住宅市场受影响比较明显。但是成交价格则连续第4个月保持稳中有升,则是因为本月主要成交的住宅项目大部分集中在顺庆区,该区域的项目价格目前处于整个南充楼市的高位,且低价项目成交量的减少,二者共同作用本月住宅成交价格继续走高。

(2)商业用房成交状况

表6 主城区商业房源成交一览表

比较 成交套数 成交金额(元) 成交面积(㎡) 均价(元/㎡)
2014年6月 79 151519512 10154.81 14920.96

南充楼市2014年6月主城区商业房源成交量和成交均价变化图

数据表明,6月南充商业房源成交量在上月达到高点后出现明显回落,成交价格则继续保持上升势头,刷新了一年来的商业成交价格的记录。位于白土坝区域的仁和春天商业单价超过40000元。

(3)车库用房成交状况

表7 主城区车库成交一览表

成交套 成交金(元) 成交面(㎡) 均价(元)
2014年6月 154 14234130 5016.06 2837.71
南充楼市2014年6月主城区车库成交量和成交均价变化图

2014年6月份车库成交量价齐跌,究其原因主要是因为本月成交的车库项目中,有部分诸如格兰星河湾等较早项目的备案数据,拉低了整个车库的价格。

2、成交住宅用房户型分析

南充市辖三区6月份住宅成交1379套,其中面积≥110㎡成交262套,110㎡>面积≥90㎡成交618套,90㎡>面积≥70㎡的户型成交407套,面积<70㎡成交92套,从销售住宅用房的面积上看,70-110㎡的区间占比超过七成,是市场绝对的销售明星,说明“南充楼市以刚需为主”的市场态势还将保持。

3、商品房区域成交分析

表8 主城区成交套数区域情况表

区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交套数 1206 263 197
环比 38.25% 58.91% 48.83%
同比 25.33% 30.79% 70.86%

表9 主城区成交面积区域情况表

区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交面积(㎡) 111060.8 29530.9 18182.97
环比 44.78% 49.07% 52.28%
同比 31.36% 21.08% 71.88%

表10 主城区成交金额区域情况表

区域 顺庆区 嘉陵区 高坪区
成交金额 616838203 190583504 114418201
环比 49.04% 39.16% 57.42%
同比 31.05% 6.60% 60.25%


从统计的成交数据来看,2014年6月份主城区楼市成交量上不论是环比还是同比都出现了大幅度的下降,特别是高坪区的降幅最为显著,超过半数。顺庆区的降幅最小。这说明在市场行情反转的情况下,成熟区域抵抗楼市风险的能力较强。

南充楼市2014年6月三区成交套数片区比例图

从图片来看,6月份的销冠依然由潆华片区蝉联,该区域内在售楼盘项目众多,选择面大,片区优势明显。下中坝区域本月继续位列第二的原因则主要是因为该片区现在已经进入到了多个楼盘项目集中上市的阶段,开发项目增加,房源多,加上该区域城市规划配套较好,市场前景看好。清泉坝则跻身本月第三名,作为顺庆区最后一块价值洼地,随着该区域地块的成交量增加,新的区域优势正在逐步形成。


五、商品房成交价格分析

1、商品房成交排名情况分析

表11 楼盘前十排名情况表

楼盘名称 所在区域 成交套数 成交面积 成交总金额 成交均价 均价环比
上海滩花园 顺庆区 240 22494.61 108933033 4842.63 0.08%
COCO香江 顺庆区 82 5228.75 37698372 7209.82 3.12%
外滩1 顺庆区 74 7382.04 41534714 5626.45 -9.42%
东方夏威夷 顺庆区 74 6163.36 31588653 5125.23 0.06%
碧桂园 嘉陵区 73 8922.52 60951241 6831.17 21.02%
九洲名苑 嘉陵区 70 6758.03 34808651 5150.71 0.34%
金润华府 高坪区 70 6330.76 33305148 5260.85 -7.79%
君汇上品 顺庆区 68 4748.46 28308150 5961.54 0.43%
青年城 顺庆区 59 6491.88 45915271 7072.72 6.12%
中南世纪城 顺庆区 57 5393.8 28321667 5250.78 -0.20%

从三区销量前十排行分析,2014年6月与5月有一些变化,新入前十的楼盘有“外滩1号”、“九洲名苑”、“金润华府”和“中南世纪城”。冠军由“上海滩花园”取得,该楼盘上月销售排名第二,6月份销售的物业类型全部为住宅,共销售240套,均价为4842.63元/㎡ ,环比基本持平。

亚军由“COCO香江”取得,该楼盘上月销售排名第六,6月份销售的物业类型大部分为住宅,共销售82套,均价为7209.82元/㎡ , 环比上升3.12%。

季军为“外滩1号”取得,是新入前十的楼盘,6月份销售物业类型大部分为住宅,共销售74套,均价为5626.45元/㎡,环比下降9.42%。

其它前十楼盘中,价格上升幅度最大的楼盘是“碧桂园”,该楼盘上月销售排名第四,6月份销售物业类型大部分为住宅,共销售73套,均价为6831.17元/㎡,环比上升21.02%,这是因为该楼盘本月销售了的商业和别墅所占比重较上月有所增加导致。价格下降幅度最大的楼盘为“金润华府”,该楼盘上月销售排名第十,6月份销售的物业类型全部为住宅,共销售70套,均价为5260.85元/㎡,环比下降7.79%。

2、商品住宅物业形态分析

(1)多层住宅成交状况

表12 主城区多层住宅成交数据表

日期 成交套 成交面 成交金(元) 均价(元/㎡)
2014年6月 117 16469.12 110560395 6713.19
南充楼市2014年6月主城区多层住宅成交量和成交均价变化图

本月多层住宅成交量略有下降,成交均价大幅度上升,三区共成交117套,均价为6713.19元/㎡,这是因为本月 “天庐”、“碧桂园”成交的别墅所在比重较上月大幅度上升,从来大幅拉高了本月多层住宅的整体均价。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据(3000元/㎡以下的项目),本月多层住宅成交97套,均价7480元/㎡,较上月大幅度上升。

(2)高层住宅成交状况

表13 主城区高层住宅成交数据表

日期 成交套 成交金(元) 成交面(㎡) 均价(元/
2014年6月 1262 119793.02 590885306.1 4932.55

南充楼市2014年6月主城区高层住宅成交量和成交均价变化图

本月高层住宅成交量环比大幅度下降,成交均价也略有下降,三区共成交1262套,均价为4932.55元/㎡。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据(3000元/㎡以下的项目),本月高层住宅成交1223套,均价为5019.13元/㎡,较上月略有下降。

3、区域价格分析

2014年6月主城三区新房成交量主要来自顺庆区,成交套数为1206套,面积为111061㎡,其次为嘉陵区,成交套数为263套,面积为29531㎡,最后为高坪区,成交套数为197套,面积为18183㎡。

2014年6月主城三区成交均价最高的为嘉陵区6454元/㎡,其次为高坪区6293元/㎡,最后为顺庆区5554元/㎡。这是因为本月嘉陵区“天庐”、“碧桂园”成交了部分别墅,价格较高,并且比重较高;而本月高坪区成交的商业所占比重最高,价格较高。

南充楼市2014年6月市辖三区商品房成交价格比较图

(1)高坪区

高坪区6月交易的物业类型以住宅为主,共131套,均价为4708.77元/㎡,环比上升6.67%;其次为车库,交易套数37套,均价为3862.86元/㎡,环比上升21.42%;剩下的主要为商业房源,交易套数28套,均价12557.28元/㎡,环比下降32.11%。高坪区6月份交易的物业类型中住宅、车库价格环比略有上升,商业房源环比都大幅度下降,这是因为上月高坪区成交的部分商业价格较高,其中“华诺国际”成交的部分商业价格在30000元/㎡左右,而本月高坪区的商业价格最高为的18000元/㎡。

表14 高坪区主要物业类型成交情况表

物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 13088.6 55.76% 77.80% 131 55.74% 78.13% 4708.77 6.67% 11.71%
商业房源 3817.65 47.37% 91.96% 28 46.15% 40.00% 12557.28 32.11% 47.57%
车库 1222.94 10.43% 280.36% 37 5.71% 208.33% 3862.86 21.42% 35.00%
南充楼市2014年6月高坪区商品房住宅成交走势图

(2)嘉陵区

嘉陵区6月交易的物业类型以住宅为主,为230套,交易均价为6252.32元/㎡,环比上升19.71%;其次为车库,交易套数16套,均价为2319.74元/㎡,环比下降26.91%;剩下的主要为商业房源,交易套数7套,均价为11271.09元/㎡,环比下降6.69%。嘉陵区6月份交易的物业类型中住宅价格环比都略有上升,商业房源价格环比略有下降,车库价格环比大幅度下降,这是因为上月嘉陵区“南门壹号”、“上层岭地”成交了大量车库,价格在3000元/㎡以上。而住宅中“天庐”、“碧桂园”成交的部分别墅,价格较高,并且所占比重较上月大,从而拉高了住宅的整体均价。

表15 嘉陵区主要物业类型成交情况表

物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 26912.25 49.59% 22.16% 230 57.25% 33.53% 6252.32 19.71% 34.49%
商业房源 1800.89 19.21% 13.43% 7 65.00% 63.16% 11271.09 6.69% 50.21%
车库 518.36 77.32% 47.61% 16 79.75% 33.33% 2319.74 26.91% 23.54%

南充楼市2014年6月嘉陵区商品房住宅成交走势图

(3)顺庆区

顺庆区6月交易的物业类型以住宅为主,为1018套,交易均价为4898.65元/㎡,环比下降2.85%;其次为车库,交易套数101套,均价为2536.86元/㎡,环比下降16.70%;剩下的主要为商业房源,交易套数44套,均价为18359.18元/㎡,环比上升42.77%。顺庆区6月份交易的物业类型中住宅、车库价格环比略有下降,而商业房源价格环比大幅度上升,这是因为上月顺庆区“桂园”、“青年城”成交了大量商业,价格在10000元/㎡以下,而本月则没有成交,并且成交的价格都在10000元/㎡以上。

表16 顺庆区主要物业类型成交情况表

物业类型 成交面积 环比幅度 同比幅度 成交套数 环比幅度 同比幅度 成交价格 环比幅度 同比幅度
住宅 96261.29 33.16% 31.54% 1018 34.45% 30.80% 4898.65 2.85% 2.70%
商业房源 4536.27 79.86% 62.09% 44 52.69% 18.92% 18359.18 42.77% 19.13%
车库 3274.76 28.99% 18.97% 101 16.53% 14.77% 2536.86 16.70% 15.94%

南充楼市2014年6月顺庆区商品房住宅成交走势图

六、综合点评

1、6月市辖三区新推房源数量环比有所增加,但是新推房源物业类型中住宅所占比例明显下降,车库新推量超过半数,嘉陵区连续2月未有新房上市。这说明对目前市场前景不明的情况下,开发商在推新上持谨慎态度,特别是在住宅房源库存高企的情况下。

2、6月份主城区的商品房销售量大幅降低,创下一年来新低,但是价格却相对平稳。说明市场成交活跃度受政策和环境影响有所降低,但是行业整体波动不大。

3、6月份的商业和车库成交量均出现不同程度的回落,特别是车库出现了量价齐跌的现象,一部分原因是前期项目备案数据滞后所致,另外也从侧面反映出市场热度有所降温。

4、从成交片区来看,顺庆区依然是市场成交的重点,这充分说明成熟区域在市场不明朗的环境下,应对风险能力较强。下中坝在本月的崛起,则反映出该区域随着开发进程的推进,上市销售项目增多,逐渐取代江东大道成为高坪区新的房产销售中心。

5、从成交面积区间来看,三房仍然是市场成交的主要项目,南充楼市的购买者仍然以刚需客户为主。

6、6月份南充市共推出3宗商住类土地,成交12宗,成交总面积为44.6531公顷,总金额为123112.81万元,最大供地区域来自嘉陵区。


说明:

1、 本报告内所涉及的预售面积和成交面积,均为建筑面积;

2、 本报告内所涉及的成交单价或均价,均为建筑面积单价或建筑面积成交均价。

编辑: renyi tang
凡注明"来源:南充房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。

相关文章

推荐楼盘