当“移民”一词开始在城市中悄悄流行之际，海外房地产市场注定成为房地产投资追逐的下一个目标。近几年来，一些有实力的中国购房者将目光转向了海外购房，海外购房热潮高涨，诸如韩国、澳大利亚、加拿大、新加坡等国家的房产已成为中国购房人眼中的香饽饽。

2012年2月份的韩国为发展济州推出来的“新移民政策”使得这个紧邻我们的亚洲国家进入我们视野。在购买韩国指定房产，不仅可以收获韩国绿卡，5年之后转卖出去，还可以赚到房产增值部分的收益，收获全家韩国永久居留权，等于买房赚钱同时，白送一张绿卡。因此，“韩国热”近年来正逐渐成为投资热点，吸引了大批中国人在这里圈地买房。

“韩国热”缔造舒适宜居

精装房设计整体协调

韩国位于朝鲜半岛，朝鲜半岛的总面积为222,154平方公里。由于朝鲜半岛三面环海，海洋在韩国人的生活中为韩国早期的造船业和航海技术的发展，有着重要影响和贡献。岛上的石头和木材则影响了韩国的建筑，以石头和木材作为建筑物材料，也是韩国房产的一大特色。

在韩国，大部分精装房室内设计非常符合人体工程学，整体协调。设计师对其内容基于购房者的年龄、教育、爱好、生活习惯、期望等等主观条件，配上客观条件的设计原理，例如颜色、形状、距离、大小、图文、物料特性等等，并且符合人体工学和当地法规，为购房者缔造出一个舒适宜居的空间。

环保功能人性科技集一身

智能精装房大势所趋

现在的韩国多层楼宇，也基于功能化，发展了“人性化概念和实践理论”，加上外国的电子技术和科技知识的引入，使屋内设施越来越“智能”，这种“智能”亦步亦趋了“环保”规范，形成环保、功能、人性、科技集结一体的“智能家居”或“智能公共场所”。

进入单位时，智能系统会自动亮灯，离开会关灯；窗帘因应阳光可以自动开关；冰箱大而多用途；厨柜设备仔细以人体工学来排列；娱乐电器之款式和多功能应有尽有；缴费或购物、保安或健康检查、衡温厕所板、室内温度控制、中央警报系统、吸尘系统、中央遥控系统等等，都可以足不出户的通过电子媒体操作便可以完成。

国内“精装”尚不完善

屡屡问题值得深思

时下仍占主流的毛坯房只是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场，从长远来看，韩国主流的“智能”对“人性化”的智能精装房是大势所趋。目前，国家在精装修方面并未有配套优惠政策，技术标准尚不完善，加上地产开发商口碑一向不佳，许多客户甚至认为精装房只是开放商圈钱的工具，这让精装房的前景蒙上了一层阴影。而在南充尽管不少品牌房企开始着手打造精装房，但因市民对精装房认识较少、价格的高昂，也使得这一类产品膛乎其后。

海外及韩国购房为什么这么深受国人追捧？他们的产品及房产开发模式是否值得我们去借鉴？这一屡屡问题值得我们去深思。总体而言，我国的精装房开发还在探索中前行，再加上南充房地产市场总体还不完善、不成熟，导致精装房的标准混乱，虚假问题时而出现。因此，造成了许多的法律纠纷和矛盾，这些都是精装房市场发展的必经阶段，无可避免。如果因为这一时的困难而固步自封，与海外购房热潮相比很可能已经输在了起跑线上。

近日，在雾霾天气影响范围不断扩大之际，一份《柴静雾霾调查：穹顶之下》报道受到了广大民众和行业人士的广泛关注，可以说这份调查加深了人们对于环境保护的意识。然而，在国内房地产市场中也不乏其个别房企对产品的节能环保元素早就做出了响应。作为国内精装房行业的领先者，万科将这一“除霾行动”列为重大配置计划。在这项计划的推广上，万科将先在雾霾比较严重的城市推进，先在新建房屋上进行安装“新风系统”，对已经售出的老房子，也会考虑做一些类似于改造计划。据悉，他们的这套方案能保证引入室内的空气中PM2.5含量小于35微克每立方米，达到国家标准中规定的自然保护区空气质量要求。可见万科对国内环境、对居住环境的重视，对新风系统的钟爱。这也使得房屋节能环保元素方面的意识在国内市场达到了新的一个里程。

综上所述，对于房地产企业而言，开发精装房需要注意哪些方面呢？首先，精装房开发需要企业具备强烈的社会责任感，房地产企业不但要承担住宅工程质量责任，也要承担装修质量责任，如果没有一种责任感在其中，后续的质量问题纠纷也就不可避免。其次，精装房必须要和节能环保元素深度结合，低碳绿色是政府未来几年的重要关注点所在，引入节能环保元素一方面为客户提供了健康、安全、现代化的产品，另一方面也顺应了当前的潮流。当然，精装房的标准化是实现规模化生产和降低成本的必经之路。这种标准化一方面产品的标准化，包括部品部件标准化等，另一方面是管理上的标准化，如标准化的开发流程，标准化的采购管理等。