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南充楼市2015年8月交易数据分析报告

2016-09-30 15:24:02         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

1、土地市场:本月南充主城区无商住类土地供应和土地成交。

2、商品房市场:本月南充楼市新增房源3219套,环比下降68.64%,同比下降25.26%,其中新增住宅房源1601套,新增住宅面积171480.42㎡。新建商品房成交1990套,环比上涨0.15%;成交金额91118.52万元,环比上涨1.40%;成交面积180126.73㎡,环比上涨0.86%;其中,住宅成交1585套,环比上涨0.96%,同比下跌29.11%,成交均价4542元/㎡。

二、楼市要闻

1、国内要闻

(1)中国指数研究院的数据显示,7月份百城房价均价为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨了3个月。另外,百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%,同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。值得注意的是,7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%,同比涨幅也达到了25.24%,连续数月领涨全国。

(2)自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

(3)9月1日起公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%

2、本地要闻

(1)8月8日蓝光•COCO香江2期盛大开盘。

(2)8月22日龙吟华府火爆开盘。

(3)博四达白马新城地块因违约被收回

由于博四达自2014年4月15日以3.79亿元取得土地后迟迟未履约,2015年8月19日,南充市城乡规划和测绘地理信息局发布《白马新城(黄莲湾片区)Db-1-1等三宗用地规划调整公示》,公示时间:2015年8月19日至2015年9月2日。

三、一级市场—土地交易分析

本月南充主城区无商住类土地供应和土地成交

四、二级市场—商品房交易分析

1、新建商品房预售分析

(1)8月预售信息

8月,南充主城区获批预售许可证64张,新增房源3219套,环比下降68.64%,同比下降25.26%,其中新增住宅房源1601套,新增住宅面积171480.42㎡。本月,顺庆区6个项目取得预售许可证13张;嘉陵区2个项目取得预售许可证46张;高坪区4个项目取得预售许可证5张。

(2)预售房源物业类型分析

本月新推房源中,住宅最多,共有1601套,占总数的49.74%,其中新推房源量最大项目为COCO香江2期,共推出房源620套。非住宅房源中办公楼数量最多,共1100套,全部来自绿地中心1号楼;本月新增商铺最多也来自绿地中心1号楼,共232套。

(3)预售房源区域分析

本月顺庆区新增房源最多为2634套,面积262930.33㎡。进入8月份,顺庆区有2个楼盘开盘,分别为COCO香江2期、龙吟华府,而本月高坪、嘉陵两地无楼盘开盘。


2、新建商品房成交分析

2015年8月,南充主城区新建商品房整体成交与上月基本持平,整体成缓慢上涨态势,下表为8月主城区新建商品房成交统计:

8月,南充住宅供销比为1.01,继连续6个月供销比小于1之后,首度月供销比大于1。新房供应大幅增加,其原因在于南充楼市开始进入销售旺季,新盘推出力度加大。

(1)住宅用房成交情况

8月住宅用房成交情况

8月,南充主城区新建商品房住宅成交1585套,环比上涨0.96%,同比下跌29.11%。本月主城区住宅成交量与上月持平,成交均价出现小幅下滑,但依旧保持在4500元/㎡以上,同时,本月多个热销楼盘成交均价均在市场平均水平以上,其中,COCO香江2期成交均价4842元/㎡、中南世纪城成交均价5513元/㎡、中航城成交均价5268元/㎡。

住宅用房成交价格区间分析

8月,南充主城区商品住宅单套总价成交量分布区间与7月基本一致,最高的依旧为40-50万区间,成交717套,占比45.24%;其次为30-40万,成交419套,占比26.44%;50-60万以上的成交209套,占比13.19%。

住宅用房成交面积区间分析

8月,商品住宅各面积段中成交量分布与7月基本保持一致,可以看出80-110㎡依然占据市场主导,说明购房者购房需求仍以刚需为主。其中,最高的为90-100㎡,成交427套,占比26.94%,此面积段的户型主要为套三;其次为100-110㎡,成交309套,占比19.50%,此面积段的户型主要为舒适性套三;紧随其后的是80-90㎡,成交267套,占比16.85%,此面积段主要为舒适性套二。

(2)非住宅用房成交情况

由统计数据可知,8月商铺成交201套,小幅上涨,占非住宅房源成交的49.63%;车库成交173套,占非住宅房源成交的42.72%。

商铺成交总价区间分析

商铺50万以下投资者占比40.30%,在现阶段,商铺投资仍以中低价位为主。

商铺成交面积区间分析

本月商铺成交主打小户型,50㎡以下占比56.27%,商铺成交前三名楼盘分别为友豪国际50套、王府井国际广场37套、南鑫国际建材物流城30套。

(3)区域成交情况分析

住宅成交区域分析

8月,主城区住宅成交最多的为顺庆区,占50%以上,销量较上月有小幅下滑,环比下跌3.52%,成交均价环比下跌3.48%,但仍高于市场平均价格;高坪区、嘉陵区成交量均有所上涨,成交均价与上月基本持平,两区住宅成交市场基本稳定。

商铺成交区域分析

8月,主城区商铺成交套数上涨30.52%,但三区均价均有不同程度的下滑。成交套数最多的为高坪区,占60%以上,但成交均价下降至10000元/㎡以下,其中友豪国际家居博览中心、王府井广场、南鑫国际建材物流城销量占据8月商铺成交前三。


五、新建商品房成交排行榜榜

住宅成交排行榜

8月,Coco香江2期作为新开盘楼盘取得了8月市场销售量、销售面积、销售金额三料冠军,江山金岸、南充希望城均进入前三。

商铺成交排行榜

六、综合分析

1、本月住宅成交量1585套,环比上涨0.96%,同比下跌29.11%;究其原因可能为:一是全国楼市分化越来越明显,一二级城市继续维持上行,三四级城市量价齐跌;二是商品住宅库存高企,投资性购买力衰减,刚需不强导致市场陷入低迷状态。

2、总价主力段集中于40-50万,面积在90-100㎡,可以看出三房仍是市场刚需者的首选,从现在的市场的体现来看,购房者多为刚需客户及周边郊县客户。

3、本月非住宅成交小幅下跌,友豪国际的商铺以成交50套占据商铺成交头名,王府井广场商铺以37套的成绩屈居亚军,南鑫国际商铺成交30套排名季军,恒大绿洲车库本月成交29套,居车库首位。

4、本月住宅销冠为Coco香江2期,成交125套,商铺销冠为友豪国际商铺,成交50套,8月楼市整体表现与7月持平,继续低迷状态,住宅、商业环比上月均出现不同程度的上涨,整体市场开始回暖。

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