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南充楼市2015年9月交易数据分析报告

2016-09-30 15:24:04         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

1、土地市场:本月南充市主城区以公开公告方式出让7(幅)地块的国有土地使用权,总面积392.84亩;无商住类土地成交。

2、商品房市场:本月南充楼市新增房源6607套,环比上涨105.25%,同比下降4.23%,其中新增住宅房源3241套,新增住宅面积297565.35㎡。新建商品房成交1826套,环比下降8.24%;成交金额88099.77万元,环比下降3.31%;成交面积162789.46㎡,环比下降9.63%;其中,住宅成交1439套,环比下降9.21%,成交均价4678.60元/㎡。

二、楼市要闻

1、国内要闻

(1)9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。四大一线城市——北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金最低首付比例。

(2)9月9日,财政部发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

(3)9月14日,房地产市场再迎政策放宽。国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%,开发商资金压力减小,迎来利好。

(4)住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,并提出,公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

(5)发改委下调新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。此次降低住房转让手续费并延长专利年费减缴时限等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限,可减轻企业和居民负担约40亿元。

2、本地要闻

(1)9月26日万美国际广场盛大开盘。

(2)9月29日,以“魅力南充•宜居城市”为主题,为期五天的2015南充秋季房地产交易展示会在市西山广场盛大开幕。

(3)9月30日春风紫金港二期盛大开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地供应

9月南充市主城区以公开公告方式出让7(幅)地块的国有土地使用权,总面积392.84亩。

2、土地成交

本月南充主城区无商住类土地成交


四、二级市场——商品房交易分析

1、新建商品房预售分析

(1)9月预售信息

9月,南充主城区获批预售许可证39张,新增房源6607套,环比上涨105.25%,同比下降4.23%,其中新增住宅房源3241套,新增住宅面积297565.35㎡。本月,顺庆区8个项目取得预售许可证25张;嘉陵区1个项目取得预售许可证1张;高坪区5个项目取得预售许可证13张。


(2)预售房源物业类型分析

本月新推房源中,住宅最多,共有3241套,占总数的49.05%,其中新推住宅房源最多的项目为春风紫金港,共推出住宅543套。非住宅房源中车库数量最多,共1664套,全部来自万科金润华府23幢;本月推出商铺最多的项目是万美国际广场,共推出255套。

(3)预售房源区域分析

本月高坪区新增房源最多,共推出4294套,面积238136.59㎡,其中金润华府和万美国际广场推出了大量房源。9月,顺庆区“春风紫金港”开盘,高坪区“万美国际广场”开盘,嘉陵区无楼盘开盘。

2、新建商品房成交分析

2015年9月,南充主城区新建商品房成交套数环比略有下降,成交价格环比上升,下表为9月主城区新建商品房成交统计:

(1)住宅用房供销情况

9月,南充主城区住宅供销比为2.25,供销比较上月继续增长,主要原因是进入金九银十,开发商加大推房力度。

(2)住宅用房成交情况

9月住宅用房成交情况

9月,南充主城区新建商品房住宅成交1439套,环比下降9.21%,成交均价4678.60元/㎡,环比上升3.01%。随着“金九银十”的到来,南充主城区住宅价格将会略有上涨。

住宅用房成交价格区间分析

9月,南充主城区商品住宅单套总价成交量分布区间与8月基本一致,最高的依旧为40-50万区间,成交703套,占比48.85%;其次为30-40万,成交339套,占比23.56%;50-60万以上的成交206套,占比14.32%。

住宅用房成交面积区间分析

9月,可以看出80-110㎡依然占据市场主导,说明购房者购房需求以改善型刚需为主。其中,成交最多的是90-100㎡,成交343套,占比23.84%;其次为100-110㎡,成交328套,占比22.79%;紧随其后的是80-90㎡,成交255套,占比17.72%。


(3)非住宅用房成交情况

由统计数据可知,9月商铺成交149套,环比下降25.87%,占非住宅房源的38.50%;车库成交197套,占非住宅房源的50.90%。

商铺成交总价区间分析

从下面图表可看出,9月商铺总价在100万以下的占67.78%,在现阶段,商铺投资仍以中低价位为主。

商铺成交面积区间分析

本月商铺成交仍旧主打小户型,50㎡以下占比49.66%,商铺成交前三楼盘分别为友豪国际33套、王府井国际广场30套、南鑫国际建材物流城22套。

(4)区域成交情况分析

住宅成交区域分析

9月,主城区住宅成交最多的为顺庆区,成交805套,占整体的55.94%,环比下降8.31%,成交均价为4809.69元/㎡,环比上涨4.50%;而嘉陵区住宅成交价格也略有上涨,环比上涨4.80%;高坪区成交价格却略有下降,环比下降1.35%。

商铺成交区域分析

9月,主城区商铺整体成交149套,环比下降25.87%,三区成交套数均有所下降。成交套数最多的仍是高坪区,占57.72%;成交价格最高的为顺庆区,均价21773.43元/㎡,环比大幅上涨113.62%,主要是梧桐苑成交了大量商铺,价格在28000元/㎡以上;而嘉陵区本月商铺成交价格下跌19.88%,价格跌至9169.99元/㎡,其原因是“滨江又一城”商铺成交价格较低,均价为6500元/㎡,从而拉低了嘉陵区整理均价;本月,友豪国际家居博览中心、王府井广场、南鑫国际建材物流城销量占据9月商铺成交前三。


五、新建商品房成交排行榜榜

1、住宅成交排行榜

9月,南充希望城取得了销售量、销售面积、销售金额三料冠军。

2、商铺成交排行榜

9月,商铺销量中,友豪国际、王府井广场、南鑫国际建材物流城仍取得前三。

六、综合分析

1、本月住宅成交1439套,环比下降9.21%,成交均价4678.60元/㎡,环比上升3.01%,随着“金九银十”的到来,南充主城区住宅价格将会略有上涨。

2、本月住宅成交总价主力段集中于40-50万,面积在90-100㎡,可以看出三房仍是市场刚需者的首选,从现在的市场的体现来看,购房者多为改善型刚需客户及周边郊县客户。

3、本月非住宅房源成交量小幅下跌,友豪国际的商铺以成交33套占据商铺成交头名,王府井广场商铺以30套的成绩屈居亚军,南鑫国际商铺成交22套排名季军,专业市场的商铺受市场青睐度更高;金润华府车库本月成交76套,居车库首位。

4、本月住宅销冠为希望城,成交124套,商铺销冠为友豪国际,成交33套,9月楼市整体表现与8月持平,继续低迷状态;住宅、商业价格环比上月均出现不同程度的上涨,整体市场有回暖迹象。


编辑: 唐毅 田冉
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