近日，国家统计局高级统计师李皎分析认为，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出现了销售旺盛局面。大幅上涨的主要原因是政策效果累积显现，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发。

      期房是房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大，可能会获得所购期房的增值收益，但期房价格低的背后却隐藏着房屋延期交付使用风险、房屋内在品质变换的风险、屋权属证件无法按期得到的风险、以及可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失，所以，买期房要谨慎，看准时机再下手。

      买现房则轻松许多。现在正好是买现房的好时机，以前房产业旺盛时期，全国大面积拓地开发，造成房子如今供大于求，特别是三四线城市库存居高不下，目前市场上现房销售的情况越来越普遍。加之中央在城市工作会议上明确指出，今年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。“去库存”消息一发布，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，适当降低商品住房价格便是最直接的利好政策。如今，南充房地产市场的现房和期房在价格上基本处于同一起跑线上，如果您是普通老百姓，买房就图个实惠、风险小，现房将会更加适合您。毕竟相比较期房而言，现房的优势十分明显：

      优势一：眼见为实 值得信赖

      现房最大的优势就是能切身考察楼盘的真实情况，如：现房周边建设是否比较到位，生活设施是否已基本成形，户型设计是否和设计一样，房屋工程质量是否过硬，交通状况是否便捷……如此一来，购房者能够结合实际情况对比周边价位和环境进行综合考虑，亦可以通过对看中的房子在小区的位置，从多方面来判断是不是自己切实想要的，从而决定是否购买。

      优势二：即买即住 全面享受

      购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房；另一个好处便是现房可以让购房者在充分享受到住宅的舒适后，再开始月供，为购房者提供看得见的保障。

      优势三：楼盘新手法 “好房在后头”

      现在对于绝大部分的开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房源放在较后的阶段推出。看来开发商也是比较喜欢—“好戏总在后头”这句话，保不准“楼王”即刻空降你面前，因此期房在户型选择上风险高于现房购买。

      优势四：收房周期短 有效减少纠纷

      购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

      现房优势之多，因此能够购买到心仪的现房无疑是购房者的首选。目前南充楼市推出现房的楼盘明显增加：交投置地·上河湾、 南湖·凯旋广场 、春风·紫金港 、鸿升·凯旋门等，这些项目都是目前在售的楼盘，其中不乏上市公司开发的品质项目，其中值得一提的是交投置地·上河湾。

      上河湾作为千亿国企交投置地在南充的首部力作，最终落户于下中坝区域，该区域商业配套日趋成熟，多个大型商业综合体、名师名校、医疗中心等配套一应俱全。目前，上河湾二期项目已过半，部分房源预计今年年底便可交房。据悉，73一127㎡准现华宅最低4398元/㎡，交6000抵24000，按揭优惠3%，一次性优惠5%，5号楼、7号楼开盘额外优惠2%，同时，六月已推出10套特价房源。

     总的来说，现房风险小，看得见，摸得着，不需要懂房产，凭眼睛所见，就能直接判断出是否是好房，是否值得购买，这也是普通老百姓最直接的选房技巧。而期房更适合那些懂房产、懂投资、能接受风险的置业者。所以，管它现房或是期房，适合自己的就是好房。