南充楼市2016年第一季度交易数据分析报告

2016-04-01 14:35:19    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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一、市场概况

(一) 土地市场:

南充市区土地市场遇冷,开发商拿地热情不足。

本季度南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权,总面积84.23亩;土地成交5宗,总面积53.15亩,成交金额7855.52万元。

(二) 商品房市场:

整体以价换量,楼市“小阳春”热销特征明显。

1、 供应:

本季度南充主城区新增房源13831套,新增面积108.92万㎡。其中新增住宅房源8061套,商业用房721套,车库5049套;

2、销售:

本季度南充主城区新建商品房成交11394套,环比大幅上升77.92%,成交金额44.19亿元,环比上升43.15%;

其中,住宅成交8309套,环比上升68.61%;成交均价4406元/㎡,环比下跌4.5%;商业用房成交790套,环比上升17.56%,成交均价11581.82元/㎡,环比上升1.92%。

二、楼市要闻

1、全省国土资源工作会议决定,四川2016年将全面颁发“不动产权证书”,不再发房产证。

2、1月26日,《四川省农村住房建设管理办法(代拟稿)》在网上征求意见。代拟稿规定,自建农房原则上层数不得超过2层,跨度不得超过6米(含6米),建筑面积不得超过300平方米,否则需纳入城镇房屋基本建设程序进行监督管理。

3、2月2日,央行决定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

4、自2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,即一年1.5%。

5、《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件出台,要求新建住宅将推广街区制,不再建封闭住宅小区。

6、2月29日,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

7、财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税;2年以上(含2年)的住房对外销售免征增值税。

8、3月28日,南充国税局公布《南充市国家税务局关于全面推开营业税改征增值税试点的公告》,要求从2016年5月1日起,我市建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入营改增范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。试点纳税人销售服务、无形资产或者不动产,应当按照增值税税制的要求进行财务会计核算,按照规定的期限申报缴纳增值税。

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