一、市场概况

（一）土地市场：本月南充市主城区无商住类土地供应，土地成交2宗，成交面积333.49亩（22.23公顷），成交单价119.32万元/亩。

（二）商品房市场：本月南充楼市新增房源2950套，环比上升4.50%，新增面积21.44万㎡，环比上升25.83%。其中新增住宅房源1117套，环比上升1.92%，新增商业用房481套，办公用房1套，车库1351套。本月新建商品房成交2912套，环比下降9.20%，成交面积24.58万㎡，环比下降10.29%，成交金额12.34亿元，环比下降11.16%；其中，住宅成交2058套，环比下降19.20%，成交均价4557元/㎡，环比上升0.46%。

二、楼市要闻

1、四川10余个市州推“购房补贴”，多个市州都将购房补贴的上限确定为200元/平方米。

2、《关于加强民政部门和税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》发布，买房人无须再提供“婚姻证明”。

三、一级市场——土地交易分析

（一）土地供应

本月南充市主城区无商住类土地供应。

（二）土地成交

本月南充主城区土地成交2宗，成交面积333.49亩（22.23公顷），成交单价119.32万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、4月预售信息

4月，南充主城区获批预售许可证19张，新增房源2950套，环比上升4.50%，新增面积21.44万㎡，环比上升25.83%。其中新增住宅房源1117套，新增商业用房481套，办公用房1套，车库1351套。本月，顺庆区5个项目取得预售许可证13张；嘉陵区1个项目取得预售许可证4张；高坪区2个项目取得预售许可证2张。

2、预售房源区域分析

本月顺庆区新增房源套数最多，共计2492套，面积17.11万㎡；嘉陵区新增房源252套，面积2.4万㎡；高坪区新增房源206套，面积1.93万㎡。

（二）新建商品房成交分析

2016年4月，南充主城区新建商品房成交2912套，环比下降9.20%，成交面积24.58万㎡，环比下降10.29%，成交金额12.34亿元，环比下降11.16%。下表为4月主城区新建商品房成交统计：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

4月，南充主城区新建商品住宅成交2058套，环比下降19.20%；成交面积20.01万㎡，环比下降18.53%；成交均价4557元/㎡，环比上升0.46%。（由于南山府邸为低价福利房，不具有市场参考价值，故在本节统计中不计算南山府邸成交数据。）

（2）住宅用房供销比分析

本月新推住宅房源较上月有所增加，住宅供销比为0.54。

（3）区域住宅成交情况分析

本月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交1134套，占本周主城区成交套数的50.56%。成交均价方面，顺庆区均价最高，为4645元/㎡；高坪区为4486元/㎡；嘉陵区均价为4425元/㎡。（由于南山府邸为低价福利房，不具有市场参考价值，故在本节统计中不计算南山府邸成交数据。）

（4）住宅成交面积段分析

本月，成交最高面积段为90-100㎡，占比25%，其次为80-90㎡，占比22%，再次为100-110㎡，占比16%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场目前仍以刚改型为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

4月，南充主城区商业用房成交220套，环比大幅度下降43.01%，成交面积1.55万㎡，环比下降58.99%，成交总金额2.07亿元，环比下降50.35%，成交均价方面，由于王府井国际广场价格偏高，将整体均价拉高至13357元/㎡，环比上涨20.93%。

（2）商业用房成交面积段分析

本月商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比58%，其次为50-100㎡，占比22%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

本月，蓝光香江国际二期取得了住宅用房销售冠军。（由于南山府邸福利房不具有市场参考价值，故未将其列入排行榜。）

（二）商业用房成交排行

商业方面，王府井国际广场获得了销售冠军。

六、综合分析

1、本月南充市主城区无商住类土地供应，土地成交2宗，成交面积333.49亩（22.23公顷），成交单价119.32万元/亩。

2、本月，南充主城区获批预售许可证19张，新增房源2950套，，环比上升4.50%。其中新增住宅房源1117套，新增商业用房481套，办公用房1套，车库1351套。

3、本月，南充主城区住宅成交2058套，环比下降19.20%；成交均价4557元/㎡，环比上升0.46%。

4、本月，南充主城区商业用房成交220套，环比大幅度下降43.01%；成交均价13357元/㎡，环比上涨20.93%。

5、本月，蓝光香江国际二期取得了住宅销售的冠军；王府井国际广场取得了商业方面销售冠军。