一、市场概况

（一）土地市场：本月南充市主城区无商住类土地供应，土地成交2宗，成交面积43.62亩（约2.91公顷），成交金额4099.26万元。

（二）商品房市场：本月南充楼市新增房源6948套，环比上升135.53%，新增面积42.96万㎡，环比上升100.41%。其中新增住宅房源2259套，新增商业用房46套，车库4643套。本月南充新建商品房成交3121套，环比上升7.18%，成交金额13.79亿元，环比上升11.76%。其中，住宅成交2517套，环比上升22.30%；成交均价4606元/㎡，环比上升1.08%。

二、楼市要闻

1、5月1日，朗瑞儿童公园开园。

2、5月18日，春风紫金港一期交房。

3、5月20日，中南世纪城交房。

4、5月28日，锦通满庭芳三期开盘。

三、一级市场——土地交易分析

（一）土地供应

本月南充市主城区无商住类土地供应。

（二）土地成交

本月南充主城区土地成交2宗，成交面积43.62亩（2.91公顷），成交金额4099.26万元。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、5月预售信息

5月，南充主城区获批预售许可证22张，新增房源6948套，环比上升135.53%，新增面积42.96万㎡，环比上升100.41%。其中新增住宅房源2259套，新增商业用房46套，车库用房4643套。本月，顺庆区6个项目取得预售许可证14张；嘉陵区2个项目取得预售许可证3张；高坪区2个项目取得预售许可证5张。

2、预售房源区域分析

本月顺庆区新增房源套数最多，共计5692套，面积30.57万㎡；嘉陵区新增房源774套，面积8.05万㎡；高坪区新增房源482套，面积4.34万㎡。

（二）新建商品房成交分析

2016年5月，南充主城区新建商品房成交3121套，环比上升7.18%，成交金额13.79亿元，环比上升11.76%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

5月，南充主城区新建商品住宅成交2517套，环比上升22.30%；成交面积23.86万㎡，环比上升19.24%；成交均价4606元/㎡，环比上升1.08%。（由于安平雅居为乡镇商品房、南山府邸为低价福利房，均不具有市场参考价值，故在本节统计中不计算此两楼盘成交数据。）

（2）住宅用房供销比分析

本月新推住宅房源较上月大幅增加，住宅成交量也有所上涨，供销趋于平衡，供销比为0.90。

（3）区域住宅成交情况分析

本月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交1557套，占本周主城区成交套数的61.86%。成交均价方面，顺庆区均价最高，为4657元/㎡；高坪区为4385元/㎡；嘉陵区均价为4568元/㎡。（由于安平雅居为乡镇商品房、南山府邸为低价福利房，均不具有市场参考价值，故在本节统计中不计算此两楼盘成交数据。）

（4）住宅成交面积段分析

本月，成交最高面积段为80-90㎡，占比31%，其次为90-100㎡，占比24%，再次为100-110㎡，占比17%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场以刚改型为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

5月，南充主城区商业用房成交207套，环比下降5.91%，成交面积1.53万㎡，环比下降1.29%，成交总金额1.92亿元，环比下降7.25%，成交均价12544元/㎡，环比下降6.09%。（由于果州丽府价格过低，不具有市场参考价值，故未将其列入统计范围。）

（2）商业用房成交面积段分析

本月商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比58%，其次为50-100㎡，占比21%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

本月，鸿通春天花城取得了住宅用房销售冠军。

（二）商业用房成交排行

商业方面，王府井国际广场获得了销售冠军。（由于果州丽府价格过低，不具有市场参考价值，故未将其列入统计范围。）

六、综合分析

1、本月南充市主城区无商住类土地供应，土地成交2宗，成交面积43.62亩（2.91公顷），成交金额4099.26万元。

2、本月，南充主城区获批预售许可证22张，新增房源6948套，环比上升135.53%。其中，新增住宅房源2259套，新增商业用房46套，车库4643套。

3、本月，南充主城区住宅成交2517套，环比上升22.30%；成交均价4606元/㎡，环比上升1.08%。

4、本月，南充主城区商业用房成交207套，环比下降5.91%；成交均价12544元/㎡，环比下降6.09%。

5、本月，鸿通春天花城取得了住宅销售的冠军；王府井国际广场取得了商业方面销售冠军。