一、市场概况

1、土地市场：2016年8月，南充市主城区无商住类土地供应与成交。

2、商品房市场：2016年8月，南充市主城区新增房源1633套，环比下降37.48%，新增面积12.52万㎡，环比下降6.70%。其中新增住宅房源650套，面积6.92万㎡，新增商业用房117套，新增车库866套。本月南充新建商品房成交2626套，环比上升12.17%，成交金额11.60亿元，环比上升16.59%。其中，住宅成交1836套，环比上升5.76%，成交均价4528.56元/㎡，环比下降2.77%。

二、楼市要闻

1、8月3日，国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出，针对当前楼市，国家将进一步加大房地产调控力度，加大去库存力度，并防范一二线城市土地价格快速上涨。

2、8月8日，记者从国土资源部获悉，今年以来，以不动产统一登记制度在基层落地，年底前所有市县颁发新证、停发旧证为目标，各级国土资源部门全力推动，有关部门协同配合，不动产统一登记制度体系不断完善。

3、8月17日，财政部、国税总局宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税等优惠政策，继续延长3年执行。

4、8月8日，市委参观考察团一行来到美宇白马湖水街视察工地现场，美宇集团领导陪同视察。

5、8月11日，南充外滩金融中心揭牌仪式暨新闻发布会在君颐尚渡酒店隆重举行。

6、8月24日，南充市顺庆区区人大常委会主任、党组书记谢勇一行人视察绿地双创中心加速园，并对“政府+高校+企业”双创平台运行模式表示高度赞扬。

7、8月25日，第七届C21城市发展论坛，在川东北重镇，成渝城市群区域中心城市南充拉开帷幕。

三、一级市场——土地交易分析

2016年8月，南充市主城区无商住类土地供应与成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、8月预售信息

2016年8月，南充主城区获批预售许可证14张，新增房源1633套，环比下降37.48%，新增面积12.52万㎡，环比下降6.70%。其中新增住宅房源650套，环比上升78.08%，面积6.92万㎡，环比上升93.57%，新增商业用房117套，主要集中在希望城，新增车库866套，主要来自锦绣华庭。本月，顺庆区5个项目取得预售许可证8张；嘉陵区1个项目取得预售许可证3张；高坪区1个项目取得预售许可证3张。

2、预售房源区域分析

2016年8月，顺庆区新增房源最多，共计1373套，面积8.85万㎡；嘉陵区新增房源212套，面积3.10万㎡；高坪区新增房源48套，面积0.57万㎡。

（二）新建商品房成交分析

2016年8月，南充市主城区新建商品房成交2626套，环比上升12.17%，成交金额11.60亿元，环比上升16.59%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

2016年8月，南充市主城区新建商品住宅成交1836套，环比上升5.76%；成交面积17.71万㎡，环比上升8.84%；成交均价4528.56元/㎡，环比下降2.77%。

（2）住宅用房供销比分析

2016年8月，住宅新推房源与成交房源较上月都有所上升，但住宅新增量仍小于成交量，供小于求，供销比为0.35。

（3）区域住宅成交情况分析

2016年8月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交955套，占本周主城区成交套数的52.02%。成交均价方面，三区都略有下降，但顺庆区均价下降幅度最大，为4561.78元/㎡，环比下降4.99%，其原因是步云楼成交了大量房源，均价在3400元/㎡左右；高坪区均价为4415.16元/㎡，环比下降0.54%；嘉陵区均价为4546.82元/㎡，环比下降0.27%。

（4）住宅成交面积段分析

2016年8月，成交最高面积段为90-100㎡，占比24.8%，其次为80-90㎡，占比22.4%，再次为100-110㎡，占比18.6%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场以刚改型为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

2016年8月，南充主城区商业用房成交305套，环比上升84.85%，成交面积2.90万㎡，环比上升109.55%，成交总金额3.17亿元，环比上升73.03%，成交均价10940元/㎡，环比下降17.38%，其原因是本月友豪国际成交了大量商业，价格在10000元/㎡左右。

（2）区域商业成交情况分析

2016年8月，主城区商业成交最多的为高坪区，共成交244套，占本周主城区成交套数的80%，并大部分商业为友豪国际项目成交。成交均价方面，嘉陵区均价最高，为13201元/㎡，拉升价格的原因来源于朗润儿童公园和嘉陵综合农贸市场，环比上升61.30%；高坪区均价最低，为10791元/㎡，环比下降10.86%；顺庆区均价10908元/㎡，环比下降25.95%，原因是成交多为尾盘（恒大绿洲和英伦城邦）或者二楼及以上商业（泰合青年城和绿地城）。

（3）商业用房成交面积段分析

2016年8月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比72.1%，其次为50-100㎡，占比20.3%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2016年8月，顺庆区步云楼取得了住宅成交的销售冠军。

（二）商业用房成交排行

2016年8月，高坪区友豪国际家居博览中心获得商业成交的销售冠军。

六、综合分析

1、8月，南充市主城区无商住类土地供应及成交。

2、8月，南充主城区新增房源1633套，环比下降37.48%，其中新增住宅房源650套，新增商业用房117套，新增车库866套。新增房源主要集中在顺庆区。

3、8月，南充市主城区新建商品住宅成交量升价跌，全月共成交1836套，环比上升5.76%；成交均价4528.56元/㎡，环比下降2.77%，其中顺庆区成交价格最高，高坪区成交价格最低。受步云楼大量低价房源影响，顺庆区价格下降幅度为三区最大。80-100㎡面积段住宅仍然是市场主力产品。

4、8月，南充主城区商业用房同样量升价跌，全月共成交305套，环比上升84.85%，成交均价10940元/㎡，环比下降17.38%，其中嘉陵区成交价格最高，高坪区成交价格最低，商业成交主要集中在高坪区。50㎡以内的商铺是市场成交的重点。

5、8月，顺庆区步云楼和高坪区友豪国际分别取得了住宅和商业的销售冠军。