公寓花样多回报与风险并重

2016-09-29 18:32:14 来源：南充房产信息网关键词：手机看资讯收藏

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近年来，公寓已然成为房地产市场的新宠，作为一种新兴房产投资品种，很多人都会选择面积小、低总价的公寓作为投资。

相比一般住宅，公寓有着自己独特的优势。通常，公寓功能多样，创业公寓、青年SOHO、青年客栈等多种功能均可实现，投资和自用性质都可以。此外，作为投资，公寓租金高于普通住宅，而且公寓单位小，好管理，易出租。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。从大市场来看，市场需求大，尤其是单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族格外有吸引力。

公寓网络图片.jpg

公寓举例

但需要明白的是，没有哪一种投资是百分之百的保险，随意跟风可以要出问题的。在认识到公寓优点的同时也要意识到公寓的不足之处和风险。

从居住角度来说，住在公寓里的生活成本相对高昂，其水电费大多是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。此外，一般来说公寓是不通天然气的，所以煮饭只有电磁炉选项。

还需要注意的是公寓户型多以小为主，其结果便是每一层有很多住户，在视觉上比较拥挤狭促，类似酒店。而且，很多公寓都是商住两用的，也就是说在你的家门四周，可能被很多公司所包围，来来往往的人很多，这也是挺煞风景的一件事。

对于投资客来说，在市场上公寓类产品越来越多，竞争越发的激烈，投资回报逐渐走低，经营状况不甚理想，想要摆脱困境，就必须要自己的独特优势和创新点。

虽然公寓存在某种局限性，但不可否认的是，公寓仍然有着其良好的市场潜力，客户在选购是也要根据公寓的特点选择合适的产品。毕竟公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此物业管理公司很重要，只有良好的服务才能更好的吸引租户。此外，公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。

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