一、市场概况

     （一）土地市场：2016年10月，南充市主城区成交3(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积169.81亩，成交均价286.76万元/亩。本月南充市主城区无商住类土地出让。

     （二）商品房市场：2016年10月，南充市主城区新增房源3112套，环比下降52.52%，新增面积20.89万㎡，环比下降43.83%。其中新增住宅房源1236套，面积11.98万㎡，新增商业用房634套，新增车库1242套。本月南充新建商品房成交2834套，环比上升16.87%，成交金额11.87亿元，环比上升15.02%。其中，住宅成交2441套，环比上升33.68%，成交均价4460.24元/㎡，环比下降1.04%。

   二、楼市要闻

      1、10月19日，中国人民银行上海总部召开会议，全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，及上海市政府房地产调控精神。

      2、10月22日，中国银监会表示，银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。

      3、10月2日，阳光•白马城销售中心正式对外开放。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2016年10月，南充市主城区无商住类土地出让。

      2、土地成交

      2016年10月，南充市主城区成交3(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积169.81亩，成交均价286.76万元/亩。

   四、二级市场——商品房交易分析

     （一）新建商品房预售分析

      1、10月预售信息

      2016年10月，南充主城区获批预售许可证41张，新增房源3112套，环比下降52.52%，新增面积20.89万㎡，环比下降43.83%。其中新增住宅房源1236套，环比下降25.41%，面积11.98万㎡，环比下降22.14%，新增商业用房634套，新增车库1242套。本月，顺庆区3个项目取得预售许可证7张；嘉陵区3个项目取得预售许可证17张；高坪区6个项目取得预售许可证17张。

      2、预售房源区域分析

      2016年10月，高坪区新增房源最多，共计2052套，面积11.74万㎡；顺庆区新增房源726套，面积6.44万㎡；嘉陵区新增房源334套，面积2.71万㎡。

     （二）新建商品房成交分析

      2016年10月，南充市主城区新建商品房成交2834套，环比上升16.87%，成交面积25.05万㎡，环比上升22.08%，成交金额11.87亿元，环比上升15.02%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

      1、住宅用房成交情况

     （1）住宅用房成交信息

      2016年10月，南充市主城区新建商品住宅成交2441套，环比上升33.68%；成交面积23.06万㎡，环比上升32.15%；成交均价4460.24元/㎡，环比下降1.04%。

     （2）住宅用房供销比分析

      2016年10月，因市场不好开发商推量谨慎，本月住宅新推房源较上月略有下降，但10月黄金周的传统影响对销量起到了提升作用，本月成交房源大幅上升，供小于求，供销比为0.51。

     （3）区域住宅成交情况分析

      2016年10月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交1071套，占本月主城区成交套数的43.88%。成交均价方面，三区都略有下降，嘉陵区下降幅度最大，均价为4065.76元/㎡，环比下降3.51%，原因是南充碧桂园清仓促销，成交了大量房源，均价在3700元/㎡左右；高坪区均价为4474.81元/㎡，环比下降0.19%；顺庆区均价为4753.15元/㎡，环比下降0.42%。

     （4）住宅成交面积段分析

      2016年10月，成交最高面积段为90-100㎡，占比29%，其次为80-90㎡，占比22.5%，再次为100-100㎡，占比16.3%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场以刚改型为主。

      2、商业用房成交情况

     （1）商业用房成交信息

      2016年10月，南充主城区商业用房成交160套，环比下降1.23%，成交面积0.86万㎡，环比下降47.56%，成交总金额1.03亿元，环比下降43.09%，成交均价11950元/㎡，环比上升7.96%。

     （2）区域商业成交情况分析

      2016年10月，主城区商业成交最多的为高坪区，共成交104套，占本月主城区成交套数的65%，大部分为友豪国际和王府井广场项目成交。成交均价方面，高坪区均价最高，为12353元/㎡，环比上升18.61%，原因是王府井广场价格较高，均价在20000元/㎡左右；顺庆区因部分商业房源价格较低，均价最低，为11350元/㎡，环比下降1.81%；嘉陵区均价12000元/㎡，环比明显上升6.91%。

     （3）商业用房成交面积段分析

      2016年10月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比65.6%，其次为50-100㎡，占比24.4%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

   五、新建商品房成交排行榜

     （一）住宅成交排行

      2016年10月，嘉陵区南充碧桂园继续取得三区住宅成交的销售冠军。

     （二）商业用房成交排行

      2016年10月，高坪区友豪国际家居博览中心继续取得三区商业成交的销售冠军。

   六、综合分析

      1、10月，南充市主城区成交3(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积169.81亩，成交单价286.76万元/亩。

      2、10月，南充主城区新增房源3112套，环比下降52.52%，其中新增住宅房源1236套，新增商业用房634套，新增车库1242套，新增房源主要集中在高坪区。

      3、10月，南充市主城区新建商品住宅成交量升价跌，全月共成交2441套，环比上升33.68%；成交均价4460.24元/㎡，环比下降1.04%，其中顺庆区成交价格最高，嘉陵区成交价格最低。受南充碧桂园大量低价房源影响，嘉陵区价格下降幅度略大。80-100㎡面积段住宅仍然是市场主力产品。

      4、10月，南充主城区商业用房量跌价升，全月共成交160套，环比下降1.23%，成交均价11950元/㎡，环比上升7.96%，其中高坪区成交价格最高，顺庆区成交价格最低，商业成交主要集中在高坪区。50㎡以内的商铺是市场成交的重点。

      5、10月，嘉陵区南充碧桂园和高坪区友豪国际分别取得了住宅和商业的销售冠军；