一、房地产开发投资完成情况
2016年1-10月份,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-10月份,东部地区房地产开发投资46416亿元,同比增长5.0%,增速比1-9月份提高1.4个百分点;中部地区投资18727亿元,增长11.1%,增速提高0.2个百分点;西部地区投资18832亿元,增长6.1%,增速回落0.2个百分点。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米,同比增长3.3%,增速比1-9月份提高0.1个百分点。其中,住宅施工面积501471万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积137375万平方米,增长8.1%,增速提高1.3个百分点。其中,住宅新开工面积94996万平方米,增长8.3%。房屋竣工面积65211万平方米,增长6.6%,增速回落5.5个百分点。其中,住宅竣工面积47828万平方米,增长5.7%。
1-10月份,房地产开发企业土地购置面积16873万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元,增长16.7%,增速提高3.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-10月份,商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长27.0%,办公楼销售面积增长36.1%,商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅销售额增长42.6%,办公楼销售额增长56.5%,商业营业用房销售额增长23.2%。
1-10月份,东部地区商品房销售面积57611万平方米,同比增长28.8%,增速比1-9月份回落0.5个百分点;销售额57612亿元,增长47.0%,增速回落0.7个百分点。中部地区商品房销售面积33788万平方米,增长33.1%,增速提高0.4个百分点;销售额18823亿元,增长45.4%,增速提高0.8个百分点。西部地区商品房销售面积28939万平方米,增长16.7%,增速提高0.3个百分点;销售额15047亿元,增长19.0%,增速提高1.1个百分点。
10月末,商品房待售面积69522万平方米,比9月末减少90万平方米。其中,住宅待售面积减少328万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积增加103万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-10月份,房地产开发企业到位资金117261亿元,同比增长15.5%,增速与1-9月份持平。其中,国内贷款17303亿元,增长1.2%;利用外资123亿元,下降49.0%;自筹资金40764亿元,增长0.6%;其他资金59071亿元,增长35.2%。在其他资金中,定金及预收款33655亿元,增长32.2%;个人按揭贷款19783亿元,增长51.5%。
四、房地产开发景气指数
10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.10,比9月份提高0.05点。
表1 2016年1-10月份全国房地产开发和销售情况 |
||
指标 |
绝对量 |
同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) |
83975 |
6.6 |
其中:住宅 |
56294 |
5.9 |
办公楼 |
5308 |
6.2 |
商业营业用房 |
12941 |
7.8 |
房屋施工面积(万平方米) |
730981 |
3.3 |
其中:住宅 |
501471 |
1.8 |
办公楼 |
34030 |
7.4 |
商业营业用房 |
101281 |
5.2 |
房屋新开工面积(万平方米) |
137375 |
8.1 |
其中:住宅 |
94996 |
8.3 |
办公楼 |
5438 |
2.7 |
商业营业用房 |
18662 |
-0.9 |
房屋竣工面积(万平方米) |
65211 |
6.6 |
其中:住宅 |
47828 |
5.7 |
办公楼 |
1952 |
-4.4 |
商业营业用房 |
7842 |
4.6 |
土地购置面积(万平方米) |
16873 |
-5.5 |
土地成交价款(亿元) |
6764 |
16.7 |
商品房销售面积(万平方米) |
120338 |
26.8 |
其中:住宅 |
106313 |
27.0 |
办公楼 |
2836 |
36.1 |
商业营业用房 |
7664 |
19.3 |
商品房销售额(亿元) |
91482 |
41.2 |
其中:住宅 |
78023 |
42.6 |
办公楼 |
4127 |
56.5 |
商业营业用房 |
7598 |
23.2 |
商品房待售面积(万平方米) |
69522 |
1.3 |
其中:住宅 |
41039 |
-6.0 |
办公楼 |
3378 |
10.5 |
商业营业用房 |
15572 |
12.1 |
房地产开发企业到位资金(亿元) |
117261 |
15.5 |
其中:国内贷款 |
17303 |
1.2 |
利用外资 |
123 |
-49.0 |
自筹资金 |
40764 |
0.6 |
其他资金 |
59071 |
35.2 |
其中:定金及预收款 |
33655 |
32.2 |
个人按揭贷款 |
19783 |
51.5 |
表2 2016年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况 |
||||
地 区 |
投资额 |
|
同比增长 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全国总计 |
83975 |
56294 |
6.6 |
5.9 |
东部地区 |
46416 |
31386 |
5.0 |
5.7 |
中部地区 |
18727 |
13045 |
11.1 |
10.7 |
西部地区 |
18832 |
11863 |
6.1 |
1.7 |
表3 2016年1-10月份东中西部地区房地产销售情况 |
||||
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
全国总计 |
120338 |
26.8 |
91482 |
41.2 |
东部地区 |
57611 |
28.8 |
57612 |
47.0 |
中部地区 |
33788 |
33.1 |
18823 |
45.4 |
西部地区 |
28939 |
16.7 |
15047 |
19.0 |
建筑面积 162900㎡
建筑面积 31.9万㎡
建筑面积 290241㎡
建筑面积 40万方
建筑面积 600000㎡
建筑面积 约11.3万㎡
建筑面积 555068㎡
建筑面积 102511.97㎡
建筑面积 457682㎡
建筑面积 71212