有一句歌词是这样的“在钢筋水泥的丛林里”，城市密密麻麻高耸林立的一栋栋大楼压抑的使人喘不过气。在城市越发拥挤的今天，最让人难以忍受的莫过于聒噪吵闹不绝于耳，噪音无论是白天黑夜不分时间段无孔不入。污浊的空气、喧嚣的街道、昏暗的灯光，所以在这一现状下，居住密度和舒适度就成了大家普遍关心的问题，而容积率恰恰与这些息息相关。那么什么是容积率呢？

      百度对容积率是这样解释的：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

      容积率计算公式：容积率=地面总建筑面积÷总用地面积。

不同建筑形态容积率多少合适？

      1、容积率在0.2-0.5之间，这是非常高档的独栋别墅项目。

      2、容积率0.4-0.7，一般是双拼别墅、联排别墅。

      3、容积率0.8-1.2，全部是多层6层以下的话，那么环境可以堪称一流。

      4、容积率1.5-2.0，一般适用于7-11层正常的多层+小高层项目。

      5、容积率1.8-2.5，一般是12-18层的正常的小高层项目。

      6、容积率2.4-2.5，大多都是小高层+二类高层项目(18层以内)。

      当然这里要注意的是，住宅小区容积率小于1.0，为非普通住宅。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5.

容积率是怎么影响居住舒适度的？

      容积率的高低会直接影响小区居民的生活舒适度，也就是说户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率高说明小区内房子建得多，高容积率的住宅带来高密度的居住人口，会影响小区居民的生活舒适度。比如：在1万平方米的土地上，有1万平方米的建筑总面积，其容积率为1。如果盖了2万平方米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍了。所以容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。

如何区分“卖家秀”和“买家秀”

      许多购房者在向置业顾问咨询的时候，如果问到容积率这个问题，有可能会引起置业顾问的“戒备”心理。项目实际容积率较高的话，他们可能会给你一个含有一定水分的数值。所以在交房时会存在“卖家秀”和“买家秀”的差别，在此，小编教你三招：

      第一招：注意收集平时的证据，包括买房时的楼书、宣传资料、广告书等。

      第二招：在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同内。

      第三招：一旦发现小区内有规划被更改的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉。

      小编推荐一些容积率较低的楼盘，想要在年底买房的朋友可以作为参考。  

逸合山语城

      逸合·山语城容积率仅为1.2，创下南充市面上在售的同类型项目新低，超宽楼间距，前后庭院，确保每户的景观性与舒适性。逸合·山语城带来的别墅级电梯洋房产品，仅一梯两户，同层住户少，互不干扰，高品质生活自然流露。项目独有6+1电梯洋房1层、2层均有地下庭院赠送；标准层有超大露台赠送，尽享阳光与芬芳；顶楼兼得露台，不仅可盛放阳光，更可以躺在那里数星星。奢阔尺度，堪比别墅，高品质生活由此开始。

      项目热线：0817-2158888 2159999

      项目地址：高坪中央生态公园

      项目链接：http://www.nfxx.cn/loupan_show/373.html

国鑫凤垭山

      项目总建筑面积约50万m2，其中地上建筑面积约30万m2，地上建筑面积规划容积率1.5，实得容积率0.63，规划绿地率30%，实得用地绿地率70%以上，项目由城市级类独栋别墅、6+1层多层电梯洋房、9+1及12+1层小高层电梯洋房及假日休闲小镇组合而成，根据规划要求将是低密度的绝版一类住宅用地，也被同行业公认的凤垭山风景区最核心、最绝版的高品质的坡地传世住宅。

      项目热线：0817-3867777

      项目地址：南充嘉陵区嘉陵大道1段

      项目链接：http://www.nfxx.cn/house_276.html

欧香花园

      项目总占地面积166亩，容积率1.8，建筑密度28%，总建筑面积27万平米。纯正欧式风情园林社区，主要由31栋6+1多层、4栋5+1花园洋房及1幢高层电梯公寓、4栋商业组成，园区内楼间距最窄的达到22米，最宽处超过40米。项目产品最大特色全电梯景观楼，出入一梯直达，让生活更轻松。

      项目地址：南充市顺庆区潆华中路2段

      项目热线：0817-8808888

      项目链接：http://www.nfxx.cn/loupan_show/77.html