说到公寓，不得不提到恒河·罗曼威森。恒和实业在南充的首部力作罗曼威森就是居家办公一体化的SOHO建筑，其高溢价值，及成功的租赁模式和高回报的租金价值，让南充人认识到公寓的概念。随后，恒河相继推出嘉陵江东岸、外滩1号公寓产品。商住两用型的公寓产品在南充越来越吃香，目前，除去恒河三大作品外，万美广场、南充明宇广场、友豪国际、华府丽都、悦中心、南充绿地城都有公寓出售。

那么，什么是公寓呢？

公寓其实就是拥有五个或五个以上居住单位的家庭楼宇，是一种比较广泛的一种商业地产投资之一，他具有长期性，而且回报也比较客观。公寓大致可分为出租型、自住型、混合型三大类，我们可以根据公寓的结构和形态，针对性的选择想要的产品。公寓具备的商住两用特性，使它与普通住宅、写字楼区分开来。

公寓与住宅的不同

公寓当然也是商品房的一种，只是针对的客户群体基本上都是有一定经济基础实力的人，这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人的需求，在硬件和软件上都要做到很好。例如：现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因。

公寓与写字楼的不同

从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。首先，前者根据类型的不同，产权分为70年、50年、40年，而后者只有固定的40年。再者，两者针对的群体不一样。前者主要客源来自于中小型公司、个体创业者以及新婚夫妻、单身青年；后者主要客源则来自于资金链庞大的企业。

近几年，南充的酒店式公寓崭露头角，因为采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，又具有住宅和写字楼的一些特点，既可居住亦可办公，具有很大的投资价值，因此，很多投资者纷纷把目光投向了酒店式公寓。但从实际操作情况来看，酒店式公寓在利厚的同时，存在的风险也不小。因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为投资者的“提款机”。所以想投资这种物业的话请遵循几个原则：地铁旁、商圈或者办公楼群在侧、稀缺地块。