自《南充市总体规划》确立南充“以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展”城市发展方向以后，位于嘉陵江东岸区域的下中坝成为未来城市发展的主要方向之一，同时也成为地产开发商相互争抢的沃土。

据南充房产信息网报道，2017年10月11日，南充市本级推出10宗建设地块，其中，下中坝共计3块用地挂牌，编号分别为2017-b-13、 2017-b-14、 2017-b-15，面积260.98亩，起始均价244万元/亩，楼面均价1590元/平方米。这是下中坝时隔三年以来，再次推出商住用地，因此得到业内的普遍关注。

下中坝3块挂牌新地

产品规划预估

此次挂牌的三幅地块除去占地面积不一样，其它硬性指标如容积率、建筑密度、绿地率等均一致。从这些指标来看，“高低配”将是三幅地块未来规划的主要形态，或高层+商业的产品形式。其中高层考虑到下中坝限高等因素，估计将以20多层瞰江电梯住宅为主，或配以一定数量的底商；而地块沿街区域将规划成为临街二层商业街的可能性大，毕竟目前下中坝的商业配套还显得比较薄弱，不论是服务地块本身还是作为片区的商业补充都有一定的市场。重点是2017-b-13挂牌土地由30号、31号两幅地块组成，在两地块毗邻处打造一条特色商业街，与周边的商业有效整合，形成一个区域内的消费中心也是有可能的。当然为了提高小区的品质，在地块整体“高低配”的规划中加入少量的多层洋房满足少数群体对这一区域的居住要求也是一个不错的选择。因为，能够最大化的利用地块提供最广泛的产品供最多样化的群体选择绝对是市场致胜的法则之一。

未来价值判断

目前，下中坝新开发的楼盘总数虽没有超过10个，但驻扎的开发商不是知名地产大亨（万科集团）就是资源雄厚的国企名牌（交投置地），或是作品多口碑好的优质开发商（恒和实业、春风集团）。放眼望去，下中坝楼盘已经开发至高都路中段，而在末端就是政府大力改建的都京镇丝绸文化产业园。从下中坝万科项目到都京镇如今只需穿过隧道便可到达，车程2分钟，徒步仅需10分钟。

都京港嘉陵江大桥2018年实现通车

如果说之前拿地的开发商看重的是下中坝临江资源，那么接下来进驻的开发商还将获得都京港这一以嘉陵江文化生态旅游为主的综合性港口的加持。作为西北和川东北地区出入长江的重要门户，西部综合交通枢纽中以水运为特色的区域性次级枢纽重要组成部分的南充都京港，不仅仅是成渝经济区北部发展现代物流、临港工业和沿江经济带的基础，更是打造嘉陵江特色经济文化产业的依托。未来南充都京港所带来的人气辐射下中坝区域几乎是板上钉钉的事实。所以，在目前下中坝还有土地出让，进驻这一区域，分享城市发展的红利一定是智者之选。

注：以上言论仅代表个人意见。