南充楼市2017年11月交易数据分析报告

2017-12-07 16:12:45    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2017年11月,南充市主城区出让13(幅)商住类地块,总面积1046.12亩,环比上升43.71%。本月南充市主城区成交15(幅)商住类地块,成交面积885.576亩,成交均价372.18万元/亩。

     (二)商品房市场:2017年11月,南充市主城区新增房源5202套,环比上升104.24%,新增面积29.42万㎡,环比上升78.63%。其中,新增住宅1472套,商业用房282套,车库3448套。

      本月南充市主城区新建商品房成交948套,环比上升14.91%,成交面积9.58万㎡,环比上升15.14%,成交金额6.096亿元,环比上升22.41%;其中,住宅成交790套,环比下降0.88%,成交均价5779元/㎡,环比上升1.19%。

   二、楼市要闻

      1、11月15日,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮今日表示,从今年10月30日至11月30日,发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

      2、11月21日,住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。。

      3、11月18日,阳光天誉、阳光天朗,阳光御府、阳光御园售楼部盛大亮相。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2017年11月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让13(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积1046.12亩,环比上升43.71%。

2017年11月南充主城区商住类土地出让情况.png

      2、土地成交

      2017年11月,南充市主城区成交15(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积885.576亩,成交均价372.18万元/亩。

2017年11月南充主城区商住类土地成交情况-1.png2017年11月南充主城区商住类土地成交情况-2.png

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一)新建商品房预售分析

      2017年11月,南充主城区获批预售许可证36张,新增房源5202套,环比上升104.24%,新增面积29.42万㎡,环比上升78.63%。其中,新增住宅1472套,商业用房282套,车库3448套。

2017年11月南充主城区预售信息.png南充主城区新增房源走势.png

     (二)新建商品房成交分析

      2017年11月,南充市主城区新建商品房成交948套,环比上升14.91%,成交面积9.58万㎡,环比上升15.14%,成交金额6.096亿元,环比上升22.41%。下图为主城区新建商品房成交走势图:

南充主城区新建商品房成交走势.png

      1、住宅用房成交情况

     (1)住宅用房成交信息

      2017年11月,南充市主城区新建商品住宅成交790套,环比下降0.88%;成交面积7.75万㎡,环比下降1.27%;成交均价5779元/㎡,环比上升1.19%,住宅价格上涨的趋势仍未停歇。

2017年11月南充主城区住宅成交信息.png南充主城区住宅成交量价走势.png

     (2)住宅用房供销比分析

      2017年11月,南充市主城区开发商新推住宅量环比上升,住宅销量保持稳定,供销比为1.86。

南充主城区住宅供销比走势.png

     (3)区域住宅成交情况分析

      2017年11月,南充市主城区住宅成交最多的为嘉陵区,共成交331套,占三区成交总量的41.90%。成交均价方面,高坪区均价保持上涨,原因是本月高坪区金润华府和山语城成交了大量高价房源,并价格略高,拉高了该区均价。嘉陵区成交均价持平,顺庆略有下降。

2017年11南充三区住宅成交情况.png

     (4)住宅成交面积段分析

      2017年11月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比30.38%,其次为80-90㎡,占比19.62%,再次为100-110㎡,占比16.71%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2017年11月南充主城区住宅成交面积段.png

      2、商业用房成交情况

     (1)商业用房成交信息

      2017年11月,南充主城区商业用房成交134套,环比上涨415.38%,成交均价9185元/㎡,环比下降14.16%,随着商业库存加大,以价换量或成南充商业市场的主流。

2017年11月南充主城区商业成交信息.png南充主城区商业用房成交走势.png

     (2)区域商业成交情况分析

      2017年11月,南充市主城区商业成交最多的为嘉陵区,共成交55套。成交均价方面,高坪区价格最高并略有上涨,均价为14929.51元/㎡,环比上涨13.90%,原因是高坪区王府井广场成交了部分商业,价格相对较高。

2017年11月南充三区商业成交情况.png

     (3)商业用房成交面积段分析

      2017年11月,南充市主城区商业用房方面,成交最高面积段为50-100㎡,占比47.01%,其次为50㎡以下,占比30.60%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2017年11月南充主城区商业成交面积段.png

   五、新建商品房成交排行榜

     (一)住宅成交排行

      2017年11月,高坪区万科金润华府住宅成交138套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2017年11月南充住宅成交套数top10.png

     (二)商业用房成交排行

      2017年11月,嘉陵区南湖凯旋广场商业成交34套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2017年11月南充商业成交套数top10.png

   六、综合分析

      1、2017年11月,南充市主城区出让13(幅)商住类地块,总面积1046.12亩,环比上升43.71%。本月南充市主城区成交15(幅)商住类地块,成交面积885.576亩,成交均价372.18万元/亩。

      2、2017年11月,南充市主城区新增房源5202套,环比上升104.24%,新增面积29.42万㎡,环比上升78.63%。其中,新增住宅1472套,商业用房282套,车库3448套。

      3、2017年11月,南充市主城区新建商品房成交948套,环比上升14.91%。其中,住宅成交790套,环比下降0.88%,成交均价5779元/㎡,环比上升1.19%,住宅价格上涨的趋势仍未停歇。

      4、2017年11月,南充主城区商业用房成交134套,环比上涨415.38%,成交均价9185元/㎡,环比下降14.16%,以价换量或成南充商业市场主流。

      5、2017年11月,万科金润华府住宅成交138套,位列南充住宅成交排行榜魁首,南湖凯旋广场商业成交34套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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