南充楼市2017年12月交易数据分析报告

2018-01-11 15:35:11    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2017年12月,南充市主城区出让8(幅)商住类地块,总面积1011.18 亩,环比下降3%。本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块,交面积496.416亩,环比下降43.94%,成交均价349.39万元/亩,环比下降6.12%。

     (二)商品房市场:2017年12月,南充市主城区新增房源1430套,环比下降72.51%,新增面积15.81万㎡,环比下降46.26%。其中,新增住宅1354套,商业用房55套,公寓20套。

      本月南充市主城区新建商品房成交1895套,环比大幅上升99.89%,成交面积19.93万㎡,环比大幅上升108.04%,成交金额13.137亿元,环比大幅上升115.50%;其中,住宅成交1456套,环比大幅上升84.30%,成交均价6248元/㎡,环比上升8.12%。

   二、楼市要闻

      1、财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      2、住房和城乡建设部等四部门联合印发通知,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

      3、住建部25日在其官网发布关于全国住房城乡建设工作会议的消息。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

      4、12月7日,万美T21广场“遇界”招商发布会在天来大酒店隆重召开。

      5、12月15日,铁投•锦华府品牌发布会在东方花园酒店盛大举行。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2017年12月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让8(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积1011.18 亩,环比下降3%。

2017年12月南充主城区商住类土地出让情况.png

      2、土地成交

      2017年12月,南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积496.416亩,环比下降43.94%,成交均价349.39万元/亩,环比下降6.12%。

2017年12月南充主城区商住类土地成交情况.png

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一)新建商品房预售分析

      2017年12月,南充主城区获批预售许可证20张,新增房源1430套,环比下降72.51%,新增面积15.81万㎡,环比下降46.26%。其中,新增住宅1354套,商业用房55套,公寓20套。

2017年12月南充主城区预售信息.png

2017年12月南充楼市新增房源走势.png

     (二)新建商品房成交分析

      2017年12月,南充市主城区新建商品房成交1895套,环比大幅上升99.89%,成交面积19.93万㎡,环比大幅上升108.04%,成交金额13.137亿元,环比大幅上升115.50%。临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市销量也大幅上升,下图为主城区新建商品房成交走势图:

2017年12月南充楼市新建商品房成交走势.png

      1、住宅用房成交情况

     (1)住宅用房成交信息

      2017年12月,南充市主城区新建商品住宅成交1456套,环比大幅上升84.30%;成交面积14.43万㎡,环比大幅上升86.19%;成交均价6248元/㎡,环比上升8.12%,临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市住宅成交量大幅上升,住宅价格也持续上涨。

2017年12月南充楼市住宅成交信息.png

2017年12月南充楼市住宅成交量价走势.png

     (2)住宅用房供销比分析

      2017年12月,南充市主城区住宅成交量大幅上升,住宅新推量基本保持稳定,供需基本保持平衡,供销比为0.93。

2017年12月南充楼市住宅供销比走势.png

     (3)区域住宅成交情况分析

      2017年12月,南充市主城区住宅成交最多的为高坪区,共成交508套,占三区成交总量的34.89%。成交均价方面,三区价格都有所上涨,高坪区价格最高并涨幅最大,原因是本月高坪区恒大悦龙台成交了大量高价房源,大幅拉升了该区均价。

2017年12南充三区住宅成交情况.png

     (4)住宅成交面积段分析

      2017年12月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比32.76%,其次为100-110㎡,占比17.99%,再次为80-90㎡,占比13.19%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2017年12月南充主城区住宅成交面积段.png

      2、商业用房成交情况

     (1)商业用房成交信息

      2017年12月,南充主城区商业用房成交262套,环比大幅上涨95.52%,成交均价10029元/㎡,环比上升9.18%,临近春节,受返乡置业的影响,南充楼市商业成交量价齐升。

2017年12月南充楼市商业成交信息.png

2017年12月南充楼市商业用房成交走势.png

     (2)区域商业成交情况分析

      2017年12月,南充市主城区商业成交量最多的为嘉陵区,原因是嘉陵区盛世天城成交了大量商业,共成交137套,占三区成交总量的52.29%。成交均价方面,嘉陵区均价最高,均价为10365.53元/㎡,环比上涨1.86%,高坪区均价大幅下降,均价10190.57元/㎡,环比下降46.50%,原因是上月高坪区王府井广场成交了部分高价商业,拉高了上月高坪区均价。

2017年12月南充三区商业成交情况.png

     (3)商业用房成交面积段分析

      2017年12月,南充市主城区商业用房方面,成交最高面积段为50-100㎡,占比41.98%,其次为50㎡以下,占比33.97%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2017年12月南充主城区商业成交面积段.png

   五、新建商品房成交排行榜

     (一)住宅成交排行

      2017年12月,顺庆区春风紫金港住宅成交167套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2017年12月南充楼市住宅成交套数top10.png

     (二)商业用房成交排行

      2017年12月,嘉陵区盛世天城商业成交50套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2017年12月南充楼市商业成交套数top10.png

   六、综合分析

      1、2017年12月,南充市主城区出让8(幅)商住类地块,总面积1011.18 亩,环比下降3%。本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块,交面积496.416亩,环比下降43.94%,成交均价349.39万元/亩,环比下降6.12%。

      2、2017年12月,南充市主城区新增房源1430套,环比下降72.51%,新增面积15.81万㎡,环比下降46.26%。其中,新增住宅1354套,商业用房55套,公寓20套。

      3、2017年12月,南充市主城区新建商品房成交1895套,环比大幅上升99.89%。其中,住宅成交1456套,环比大幅上升84.30%,成交均价6248元/㎡,环比上升8.12%,临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市成交也大幅上升。

      4、2017年12月,南充主城区商业用房成交262套,环比大幅上涨95.52%,成交均价10029元/㎡,环比上升9.18%,返乡置业拉升了南充商业成交。

      5、2017年12月,春风紫金港住宅成交167套,位列南充住宅成交排行榜魁首,盛世天城商业成交50套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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