南充楼市2018年1月交易数据分析报告

2018-02-09 17:17:38    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2018年1月,南充市主城区出让6(幅)商住类地块,总面积774.30 亩,环比下降23.43%。本月南充市主城区无商住类土地成交。

     (二)商品房市场:2018年1月,南充市主城区新增房源4379套,环比大幅上升206.22%,新增面积39.28万㎡,环比大幅上升148.45%。其中,新增住宅3384套,公寓20套,商业用房229套,车库746套。

      本月南充市主城区新建商品房成交2871套,环比上升51.50%,成交面积26.69万㎡,环比上升33.92%,成交金额18.49亿元,环比上升40.75%;其中,住宅成交2119套,环比上升45.54%,成交均价6118元/㎡,环比下降2.08%。

   二、楼市要闻

      1、日前,国土资源部负责人透露的消息迅速引发关注。据介绍,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。

      2、日前,中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议,会上提到2018年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

      3、1月30日,在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看,供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。

      4、1月1日,南充首届网络房交会盛大启幕。本次网络房交会由南充房产信息网、腾讯大成网、南充零距离、今日头条、房天下和房搭档6家媒体共同组织。

      5、1月20日,为了满足在“网上房交会”专栏报名看房的南充购房者需求,由南充六大网络平台共同主办的(头条、南充零距离、南充房产信息网、腾讯房产、房天下、房搭档)的2018年南充首届网络房交会带领着线上报名的南充购房者进行统一的现场看房。

      6、1月20日,鸿通•翡翠城南玺台盛大亮相。

      7、1月20日,金科•集美天宸在顺庆区滨江中路一段343号(佳兆业广场)的城市展厅盛装亮相。

      8、1月25日,尚品时代广场盛大开业。

      9、1月25日,美宇•白马湖水街盛大开街。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2018年1月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让6(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积774.30 亩,环比下降23.43%。

2018年1月南充主城区商住类土地出让情况.png

      2、土地成交

      2018年1月,南充市主城区无商住类土地成交。

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一)新建商品房预售分析

      2018年1月,南充主城区获批预售许可证37张,新增房源4379套,环比大幅上升206.22%,新增面积39.28万㎡,环比大幅上升148.45%。其中,新增住宅3384套,公寓20套,商业用房229套,车库746套。

2018年1月南充主城区预售信息.png

2018年1月南充楼市新增房源走势.png

     (二)新建商品房成交分析

      2018年1月,南充市主城区新建商品房成交2871套,环比上升51.50%,成交面积26.69万㎡,环比上升33.92%,成交金额18.49亿元,环比上升40.75%。临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市销量持续上升,下图为主城区新建商品房成交走势图:

2018年1月南充楼市新建商品房成交走势.png

      1、住宅用房成交情况

     (1)住宅用房成交信息

      2018年1月,南充市主城区新建商品住宅成交2119套,环比上升45.54%;成交面积20.98万㎡,环比上升45.39%;成交均价6118元/㎡,环比下降2.08%,临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市住宅成交量持续上升。

2018年1月南充主城区住宅成交信息.png

2018年1月南充主城区住宅成交量价走势.png

     (2)住宅用房供销比分析

      2018年1月,南充市主城区住宅供应量大幅上升,住宅成交量上升,供大于求,供销比为1.60。

2018年1月南充主城区住宅供销比走势.png

     (3)区域住宅成交情况分析

      2018年1月,南充市主城区住宅成交最多的为嘉陵区,共成交1099套,占三区成交总量的51.86%。成交均价方面,嘉陵区均价略有上升,均价6172元/㎡,环比上升4.38%,顺庆区和高坪区均价都略有下降。

2018年1月南充三区住宅成交情况.png

     (4)住宅成交面积段分析

      2018年1月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比26.14%,其次为80-90㎡,占比22.75%,再次为100-110㎡,占比18.36%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2018年1月南充主城区住宅成交面积段.png

      2、商业用房成交情况

      (1)商业用房成交信息

      2018年1月,南充主城区商业用房成交244套,环比下降6.87%,成交均价13402元/㎡,环比上升33.64%,价格基本保持正常。

2018年1月南充主城区商业成交信息.png

     (2)区域商业成交情况分析

      2018年1月,南充市主城区商业成交量最多的为嘉陵区,共成交140套,主要集中在南湖凯旋广场,占三区成交总量的57.38%。成交均价方面,三区均价都有所上升,顺庆区均价最高并且上升幅度最大,均价18707元/㎡,环比上升48.09%,顺庆区价值核心地位还是十分凸显。

2018年1月南充三区商业成交情况.png

     (3)商业用房成交面积段分析

      2018年1月,南充市主城区商业用房方面,成交最高面积段为50㎡以下,占比43.44%,其次为50-100㎡,占比32.38%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2018年1月南充主城区商业成交面积段.png

   五、新建商品房成交排行榜

     (一)住宅成交排行

      2018年1月,高坪区金润华府住宅成交309套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2018年1月南充住宅成交套数top10.png

     (二)商业用房成交排行

      2018年1月,嘉陵区南湖凯旋广场商业成交59套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2018年1月南充商业成交套数top10.png

   六、综合分析

      1、2018年1月,南充市主城区出让6(幅)商住类地块,总面积774.30 亩,环比下降23.43%。本月南充市主城区无商住类土地成交。

      2、2018年1月,南充市主城区新增房源4379套,环比大幅上升206.22%,新增面积39.28万㎡,环比大幅上升148.45%。其中,新增住宅3384套,公寓20套,商业用房229套,车库746套。

      3、2018年1月,南充市主城区新建商品房成交2871套,环比上升51.50%。其中,住宅成交2119套,环比上升45.54%,成交均价6118元/㎡,环比下降2.08%,临近春节,随着返乡置业的增多,南充楼市销量持续上升。

      4、2018年1月,南充主城区商业用房成交244套,环比下降6.87%,成交均价13402元/㎡,环比上升33.64%,价格基本保持正常。

      5、2018年1月,金润华府住宅成交309套,位列南充住宅成交排行榜魁首,南湖凯旋广场商业成交59套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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