南充楼市2018年3月交易数据分析报告

2018-04-10 11:17:22    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2018年3月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积536.17亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

     (二)商品房市场:2018年3月,南充市主城区新增房源2037套,环比下降50.26%,新增面积20.5万㎡,环比下降31.21%。其中,新增住宅1931套,商业用房106套。

     本月南充市主城区新建商品房成交4310套,环比上升29.24%,成交面积39.19万㎡,环比上升21.94%,成交金额26.12亿元,环比上升22.74%;其中,住宅成交3293套,环比上升24.59%,成交均价6454元/㎡,环比上升0.73%。

   二、楼市要闻

      1、3月11日下午,十三届全国人大一次会议听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到今后一年工作时提出,研究制定房地产税法。

      2、3月22日,国土资源部办公厅发布了《关于启用不动产登记标识的通知》,确定了不动产登记标识,决定在全国不动产登记机构和登记窗口使用。

      3、3月26日,国务院办公厅今天印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》。《办法》提出,坚持耕地保护优先,强化土地利用规划计划管控,严格土地用途管制,从严控制建设占用耕地,促进土地节约集约利用。

      4、3月28日,记者从住建部获悉,住建部已启动为期两年的建筑施工安全专项治理行动,治理重点包括强化安全事故责任追究,对较大事故的责任企业责令停业整顿,一年内连续发生2起以上事故的,依法从重处罚。

      5、近日,国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,指出全面放宽城市落户条件。其中,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,2018年实现进城落户1300万人。

      6、3月10日,中梁品牌发布会如约在西山运动场日月馆盛大举行。

      7、3月14日,南充主流媒体金科品鉴之旅。

      8、3月28日,南充绿地•悦麓名邸盛大开盘。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2018年3月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积536.17亩。

2018年3月南充主城区商住类土地出让情况.png

      2、土地成交

      2018年3月,南充市主城区无商住类土地成交。

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一)新建商品房预售分析

      2018年3月,南充主城区获批预售许可证42张,新增房源2037套,环比下降50.26%,新增面积20.5万㎡,环比下降31.21%。其中,新增住宅1931套,商业用房106套。

2018年3月南充主城区预售信息.png

2018年3月南充楼市主城区新增房源走势.png

     (二)新建商品房成交分析

      2018年3月,南充市主城区新建商品房成交4310套,环比上升29.24%,成交面积39.19万㎡,环比上升21.94%,成交金额26.12亿元,环比上升22.74%。受南充楼市大环境影响,南充楼市销量持续上升,下图为主城区新建商品房成交走势图:

2018年3月南充楼市城区新建商品房成交走势.png

      1、住宅用房成交情况

     (1)住宅用房成交信息

      2018年3月,南充市主城区新建商品住宅成交3293套,环比上升24.59%;成交面积33.68万㎡,环比上升27.24%;成交均价6454元/㎡,环比上升0.73%,受南充楼市大环境影响,南充楼市住宅成交继续上升。

2018年3月南充楼市主城区住宅成交信息.png

2018年3月南充楼市主城区住宅成交量价走势.png

     (2)住宅用房供销比分析

      2018年3月,南充市主城区住宅供应量和成交量都有所上升,供小于求,供销比为0.59,与上月持平。 

2018年3月南充楼市主城区住宅供销比走势.png 

     (3)区域住宅成交情况分析

      2018年3月,南充市主城区住宅成交最多的为嘉陵区,共成交1391套,占三区成交总量的42.24%,其中蓝光香江国际2期和香江花园成交量接近嘉陵区一半。成交均价方面,三区均价都略有上升,顺庆区价格最高,均价为6523元/㎡,环比上升0.87%。

2018年3南充三区住宅成交情况.png

     (4)住宅成交面积段分析

      2018年3月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比25.75%,其次为100-110㎡,占比24.90%,再次为80-90㎡,占比18.65%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2018年3月南充主城区住宅成交面积段.png

      2、商业用房成交情况

     (1)商业用房成交信息

      2018年3月,南充主城区商业用房成交389套,环比上升40.94%,成交均价11728元/㎡,环比上升23.01%,主要是因为上月君汇上品成交了大量低价商业,拉低了上月商业整体均价。

2018年3月南充楼市主城区商业成交信息.png

2018年3月南充楼市主城区商业用房成交走势.png

     (2)区域商业成交情况分析

      2018年3月,南充市主城区商业成交量最多的为嘉陵区,共成交172套,主要集中在南湖凯旋广场南充希望城,占三区成交总量的44.22%。成交均价方面,三区都有所上升,顺庆区均价上升幅度最大,均价9608元/㎡,环比上升15.92%,主要是上月君汇上品成交了大量低价商业,拉低了上月顺庆区商业整体均价。

2018年3月南充三区商业成交情况.png

     (3)商业用房成交面积段分析

      2018年3月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为50㎡以下,占比47.04%,其次为50-100㎡,占比39.07%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2018年3月南充主城区商业成交面积段.png

   五、新建商品房成交排行榜

     (一)住宅成交排行

      2018年3月,高坪区中南漫悦湾住宅成交490套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2018年3月南充住宅成交套数top10.png

     (二)商业用房成交排行

      2018年3月,嘉陵区南湖凯旋广场商业成交73套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2018年3月南充商业成交套数top10.png

   六、综合分析

      1、2018年3月,南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积536.17亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

      2、2018年3月,南充市主城区新增房源2037套,环比下降50.26%,新增面积20.5万㎡,环比下降31.21%。其中,新增住宅1931套,商业用房106套。

      3、2018年3月,南充市主城区新建商品房成交4310套,环比上升29.24%。其中,住宅成交3293套,环比上升24.59%,成交均价6454元/㎡,环比上升0.73%,南充楼市销量持续上升。

      4、2018年3月,南充主城区商业用房成交389套,环比上升40.94%,成交均价11728元/㎡,环比上升23.01%。

      5、2018年3月,中南漫悦湾住宅成交490套,位列南充住宅成交排行榜魁首,南湖凯旋广场商业成交73套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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