南充楼市2018年4月交易数据分析报告

2018-05-08 17:06:39    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2018年4月,南充市主城区成交2(幅)商住类地块,成交面积476.097亩,成交均价258.64万元/亩。本月南充市主城区无商住类土地出让。

     (二)商品房市场:2018年4月,南充市主城区新增房源5536套,环比上升171.77%,新增面积44.58万㎡,环比上升117.46%。其中,新增住宅3694套,商业用房388套,公寓25套,车库988套,其他用房441套。

      本月南充市主城区新建商品房成交4877套,环比上升13.16%,成交面积40.31万㎡,环比上升2.86%,成交金额26.8亿元,环比上升2.6%;其中,住宅成交3241套,环比下降1.58%,成交均价6664元/㎡,环比上升3.25%。

   二、楼市要闻

      1、4月9日,国家发展改革委9日称,严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得因主题公园建设增加地方政府债务。

      2、4月18日,记者从工商银行获悉,工行已经针对房贷政策进行了微调,贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年,这比此前放宽了5年,且目前已执行。

      3、4月25日,中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金。

      4、4月27日,全国大人常委会公布2018年立法工作计划,备受关注的房地产税法并未列为初审项目,而是被列入预备审议项目。并称由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。

      5、4月21日,金科•集美天宸精工智能示范区盛大开放。

      6、4月21日,中梁壹号院千万级钓鱼台展厅盛大开启。

      7、4月23日,绿地•2018营山国际马拉松赛事新闻发布会在成都市望江宾馆举行。

      8、4月27日,由BINGO乐汇城、南充爱童会联合举办,主题为“乐汇城与爱同行”的贫困爱心捐赠活动在搽耳镇搽耳小学举行。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2018年4月,南充市主城区无商住类土地出让。

      2、土地成交

      2018年4月,南充市主城区成交2(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积476.097亩,成交均价258.64万元/亩。

2018年4月南充主城区商住类土地成交情况.png

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一)新建商品房预售分析

      2018年4月,南充主城区获批预售许可证62张,新增房源5536套,环比上升171.77%,新增面积44.58万㎡,环比上升117.46%。其中,新增住宅3694套,商业用房388套,公寓25套,车库988套,其他用房441套。

2018年4月南充主城区预售信息.png

2018年4月南充楼市新增房源走势.png

     (二)新建商品房成交分析

      2018年4月,南充市主城区新建商品房成交4877套,环比上升13.16%,成交面积40.31万㎡,环比上升2.86%,成交金额26.8亿元,环比上升2.6%。受南充楼市大环境影响,南充楼市销量持续上升,下图为主城区新建商品房成交走势图:

2018年4月南充楼市新建商品房成交走势.png

      1、住宅用房成交情况

     (1)住宅用房成交信息

      2018年4月,南充市主城区新建商品住宅成交3241套,环比下降1.58%;成交面积32.18万㎡,环比下降4.45%;成交均价6664元/㎡,环比上升3.25%,受南充楼市大环境影响,南充楼市住宅价格继续上升。

2018年4月南充主城区住宅成交信息.png

2018年4月南充主城区住宅成交量价走势.png

     (2)住宅用房供销比分析

      2018年4月,南充市主城区住宅供应量大幅上升,住宅成交量略有下降,供大于求,供销比为1.14。  

2018年4月南充主城区住宅供销比走势.png

     (3)区域住宅成交情况分析

      2018年4月,南充市主城区住宅成交最多的为嘉陵区,共成交1799套,占三区成交总量的55.51%,成交主要集中在绿地•悦麓名邸、阳光•西山秘境和国鑫•凤垭山。成交均价方面,三区均价都略有上升,顺庆区价格最高并涨幅最大,均价为7410元/㎡,环比上升13.59%。

2018年4南充三区住宅成交情况.png

     (4)住宅成交面积段分析

      2018年4月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比26.29%,其次为80-90㎡,占比23.33%,再次为100-110㎡,占比16.88%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2018年4月南充主城区住宅成交面积段.png

      2、商业用房成交情况

     (1)商业用房成交信息

      2018年4月,南充主城区商业用房成交466套,环比上升19.79%,成交均价11988元/㎡,环比上升2.22%。

2018年4月南充主城区商业成交信息.png

2018年4月南充主城区商业用房成交走势.png

     (2)区域商业成交情况分析

      2018年4月,南充市主城区商业成交量最多的为顺庆区,共成交166套,占三区成交总量的35.62%,成交主要集中在天乙东郡。成交均价方面,顺庆区均价大幅上升,均价12848元/㎡,环比上升25.22%,主要是上月顺庆区成交了大量低价商业,拉低了上月顺庆区商业整体均价。高坪区均价10527元/㎡,环比大幅下降43.18%,主要是南鑫国际建材物流城成交了部分低价商业。

2018年4月南充三区商业成交情况.png

     (3)商业用房成交面积段分析

      2018年4月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为50㎡以下,占比50.21%,其次为50-100㎡,占比34.98%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2018年4月南充主城区商业成交面积段.png

   五、新建商品房成交排行榜

     (一)住宅成交排行

      2018年4月,嘉陵区绿地•悦麓名邸住宅成交592套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2018年4月南充住宅成交套数top10.png
     (二)商业用房成交排行

      2018年4月,顺庆区天乙东郡商业成交82套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2018年4月南充商业成交套数top10.png

   六、综合分析

      1、2018年4月,南充市主城区成交2(幅)商住类地块,成交面积476.097亩,成交均价258.64万元/亩。本月南充市主城区无商住类土地出让。

      2、2018年4月,南充市主城区新增房源5536套,环比上升171.77%,新增面积44.58万㎡,环比上升117.46%。其中,新增住宅3694套,商业用房388套,公寓25套,车库988套,其他用房441套。

      3、2018年4月,南充市主城区新建商品房成交4877套,环比上升13.16%;其中,住宅成交3241套,环比下降1.58%,成交均价6664元/㎡,环比上升3.25%。

      4、2018年4月,南充主城区商业用房成交466套,环比上升19.79%,成交均价11988元/㎡,环比上升2.22%。

      5、2018年4月,绿地•悦麓名邸住宅成交592套,位列南充住宅成交排行榜魁首,天乙东郡商业成交82套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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