南充楼市2018年5月交易数据分析报告

2018-06-08 10:54:36    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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一、市场概况

(一)土地市场:2018年5月,南充市主城区无商住类土地出让和成交。

(二)商品房市场:2018年5月,南充市主城区新增房源4177套,环比下降24.55%,新增面积35.19万㎡,环比下降21.06%。其中,新增住宅3095套,商业用房196套,公寓17套,车库729套,其他用房140套。

本月南充市主城区新建商品房成交4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万㎡,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%;其中,住宅成交3022套,环比下降6.76%,成交均价7555元/㎡,环比上升13.37%。

二、楼市要闻

1、近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求。

2、中新网客户端北京5月22日电(记者邱宇)半个多月前,住建部约谈12个城市,防止房地产市场过热,随后多地发布新政,各地楼市再次迎来调控密集期。

3、近日,国家发展改革委、自然资源部、住房和城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》,提出要坚决防控单纯房地产化倾向,严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。

4、5月11日,融创四川品牌战略发布会暨南充融创•九棠府产品推介会将在南充 • 嘉陵会堂盛大举行。

5、5月26日,南充蓝光雍锦半岛盛大开盘,开盘产品为4栋、5栋、7栋、8栋,面积段为100㎡—118㎡天际平层。

6、5月27日,锦绣果州盛大开盘,一批次推出了一号楼的100多套房源。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2018年5月,南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2018年5月,南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售分析

2018年5月,南充主城区获批预售许可证47张,新增房源4177套,环比下降24.55%,新增面积35.19万㎡,环比下降21.06%。其中,新增住宅3095套,商业用房196套,公寓17套,车库729套,其他用房140套。

2018年5月南充主城区预售信息.png
2018年5月南充楼市新增房源走势.png

(二)新建商品房成交分析

2018年5月,南充市主城区新建商品房成交4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万㎡,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%。下图为主城区新建商品房成交走势图:

2018年5月南充主城区新建商品房成交走势.png

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息

2018年5月,南充市主城区新建商品住宅成交3022套,环比下降6.76%;成交面积29.07万㎡,环比下降9.66%;成交均价7555元/㎡,环比上升13.37%,受南充楼市大环境影响,南充楼市住宅价格继续上升。

2018年5月南充主城区住宅成交信息.png
2018年5月南充主城区住宅成交量价走势.png

(2)住宅用房供销比分析

2018年5月,南充市主城区住宅供应量和成交都略有下降,供需基本平衡,供销比为1.02。  

2018年5月南充主城区住宅供销比走势.png

(3)区域住宅成交情况分析

2018年5月,南充市主城区住宅成交最多的为顺庆区,共成交1121套,占三区成交总量的37.09%。成交均价方面,三区均价都略有上升,顺庆区价格最高,均价为8095元/㎡,环比上升9.25%,嘉陵区价格上升幅度最大,均价为7355元/㎡,环比上升15.06%。

2018年5南充三区住宅成交情况.png

(4)住宅成交面积段分析

2018年5月,南充市主城区住宅成交最高面积段为80-90㎡,占比29.19%,其次为100-110㎡,占比21.01%,再次为90-100㎡,占比15.49%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2018年5月南充主城区住宅成交面积段.png

2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息

2018年5月,南充主城区商业用房成交278套,环比下降40.34%,成交均价11681元/㎡,环比下降2.56%。

2018年5月南充楼市商业成交信息.png
2018年5月南充楼市商业用房成交走势.png

(2)区域商业成交情况分析

2018年5月,南充市主城区商业成交量最多的为嘉陵区,共成交109套,占三区成交总量的39.21%。成交均价方面,嘉陵区均价最高,均价12957元/㎡,环比上升3.33%,顺庆区均价最低并大幅下降,均价10637元/㎡,环比下降20.78%,主要是蓝光COCO香江2期成交了部分低价商业,价格在7000元/㎡左右。

2018年5月南充三区商业成交情况.png

(3)商业用房成交面积段分析

2018年5月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为50㎡以下,占比47.48%,其次为50-100㎡,占比35.61%。商业用房成交仍然受市场和价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2018年5月南充主城区商业成交面积段.png

五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2018年5月,嘉陵区阳光御府住宅成交349套,位列南充住宅成交排行榜魁首。住宅成交前十楼盘中,阳光地产开发楼盘占据3席。

2018年5月南充住宅成交套数top10.png

(二)商业用房成交排行

2018年5月,高坪区金汇广场商业成交41套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2018年5月南充商业成交套数top10.png

六、综合分析

1、2018年5月,南充市主城区无商住类土地出让和成交。

2、2018年5月,南充市主城区新增房源4177套,环比下降24.55%,新增面积35.19万㎡,环比下降21.06%。其中,新增住宅3095套,商业用房196套,公寓17套,车库729套,其他用房140套。

3、2018年5月,南充市主城区新建商品房成交4512套,环比下降7.48%;其中,住宅成交3022套,环比下降6.76%,成交均价7555元/㎡,环比上升13.37%。

4、2018年5月,南充主城区商业用房成交278套,环比下降40.34%,成交均价11681元/㎡,环比下降2.56%。

5、2018年5月,阳光御府住宅成交349套,位列南充住宅成交排行榜魁首,金汇广场商业成交41套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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