一、市场概况

（一）土地市场：2018年5月，南充市主城区无商住类土地出让和成交。

（二）商品房市场：2018年5月，南充市主城区新增房源4177套，环比下降24.55%，新增面积35.19万㎡，环比下降21.06%。其中，新增住宅3095套，商业用房196套，公寓17套，车库729套，其他用房140套。

本月南充市主城区新建商品房成交4512套，环比下降7.48%，成交面积34.98万㎡，环比下降13.22%，成交金额25.77亿元，环比下降3.84%；其中，住宅成交3022套，环比下降6.76%，成交均价7555元/㎡，环比上升13.37%。

二、楼市要闻

1、近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求。

2、中新网客户端北京5月22日电(记者邱宇)半个多月前，住建部约谈12个城市，防止房地产市场过热，随后多地发布新政，各地楼市再次迎来调控密集期。

3、近日，国家发展改革委、自然资源部、住房和城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，提出要坚决防控单纯房地产化倾向，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。

4、5月11日，融创四川品牌战略发布会暨南充融创•九棠府产品推介会将在南充 • 嘉陵会堂盛大举行。

5、5月26日，南充蓝光雍锦半岛盛大开盘，开盘产品为4栋、5栋、7栋、8栋，面积段为100㎡—118㎡天际平层。

6、5月27日，锦绣果州盛大开盘，一批次推出了一号楼的100多套房源。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2018年5月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2018年5月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

2018年5月，南充主城区获批预售许可证47张，新增房源4177套，环比下降24.55%，新增面积35.19万㎡，环比下降21.06%。其中，新增住宅3095套，商业用房196套，公寓17套，车库729套，其他用房140套。

（二）新建商品房成交分析

2018年5月，南充市主城区新建商品房成交4512套，环比下降7.48%，成交面积34.98万㎡，环比下降13.22%，成交金额25.77亿元，环比下降3.84%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

2018年5月，南充市主城区新建商品住宅成交3022套，环比下降6.76%；成交面积29.07万㎡，环比下降9.66%；成交均价7555元/㎡，环比上升13.37%，受南充楼市大环境影响，南充楼市住宅价格继续上升。

（2）住宅用房供销比分析

2018年5月，南充市主城区住宅供应量和成交都略有下降，供需基本平衡，供销比为1.02。  

（3）区域住宅成交情况分析

2018年5月，南充市主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交1121套，占三区成交总量的37.09%。成交均价方面，三区均价都略有上升，顺庆区价格最高，均价为8095元/㎡,环比上升9.25%，嘉陵区价格上升幅度最大，均价为7355元/㎡，环比上升15.06%。

（4）住宅成交面积段分析

2018年5月，南充市主城区住宅成交最高面积段为80-90㎡，占比29.19%，其次为100-110㎡，占比21.01%，再次为90-100㎡，占比15.49%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

2018年5月，南充主城区商业用房成交278套，环比下降40.34%，成交均价11681元/㎡，环比下降2.56%。

（2）区域商业成交情况分析

2018年5月，南充市主城区商业成交量最多的为嘉陵区，共成交109套，占三区成交总量的39.21%。成交均价方面，嘉陵区均价最高，均价12957元/㎡，环比上升3.33%，顺庆区均价最低并大幅下降，均价10637元/㎡，环比下降20.78%，主要是蓝光COCO香江2期成交了部分低价商业，价格在7000元/㎡左右。

（3）商业用房成交面积段分析

2018年5月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为50㎡以下，占比47.48%，其次为50-100㎡，占比35.61%。商业用房成交仍然受市场和价格因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2018年5月，嘉陵区阳光御府住宅成交349套，位列南充住宅成交排行榜魁首。住宅成交前十楼盘中，阳光地产开发楼盘占据3席。

（二）商业用房成交排行

2018年5月，高坪区金汇广场商业成交41套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2018年5月，南充市主城区无商住类土地出让和成交。

2、2018年5月，南充市主城区新增房源4177套，环比下降24.55%，新增面积35.19万㎡，环比下降21.06%。其中，新增住宅3095套，商业用房196套，公寓17套，车库729套，其他用房140套。

3、2018年5月，南充市主城区新建商品房成交4512套，环比下降7.48%；其中，住宅成交3022套，环比下降6.76%，成交均价7555元/㎡，环比上升13.37%。

4、2018年5月，南充主城区商业用房成交278套，环比下降40.34%，成交均价11681元/㎡，环比下降2.56%。

5、2018年5月，阳光御府住宅成交349套，位列南充住宅成交排行榜魁首，金汇广场商业成交41套，位列南充商业成交排行榜魁首。