南充楼市2018年6月交易数据分析报告

2018-07-09 10:15:56    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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一、市场概况

(一)土地市场:2018年6月,南充市主城区出让6(幅)商住类地块,总面积285.45亩;本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块,成交面积285.45亩,成交均价618.76万元/亩。

(二)商品房市场:2018年6月,南充市主城区新增房源5104套,环比上升22.19%,新增面积33.82万㎡,环比下降3.89%。其中,新增住宅2391套,商业用房161套,办公用房234套,车库2318套。

本月南充市主城区新建商品房成交3941套,环比下降12.66%,成交面积33.72万㎡,环比下降3.6%,成交金额25.52亿元,环比下降0.97%;其中,住宅成交2806套,环比下降7.15%,成交均价7634元/㎡,环比上升1.05%。

二、楼市要闻

1、据央视6月17日媒体报道,全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。

2、6月25日,一则关于“国家开发银行(以下简称“国开行”)将棚户区改造(以下简称“棚改”)贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。当晚,国开行对外回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

3、6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

4、6月1日,禾瑞源项目产品发布会在豪雅东方花园酒店盛大举行。

5、6月16日,中梁•壹号院新中式叠墅样板房全城绽放。

6、6月16日,天誉合府城市展厅——王府井3#门展厅、儿童公园展厅、蓝光大润发展厅华彩绽放。

7、6月26日,南充城市新坐标,绿地中心238超高层——云峰的奠基仪式隆重揭幕。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2018年6月,南充市主城区以拍卖方式出让6(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积285.45亩。

2018年6月南充主城区商住类土地出让情况.png

2、土地成交

2018年6月,南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积285.45亩,成交均价618.76万元/亩。

2018年6月南充主城区商住类土地成交情况.png

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售分析

2018年6月,南充主城区获批预售许可证37张,新增房源5104套,环比上升22.19%,新增面积33.82万㎡,环比下降3.89%。其中,新增住宅2391套,商业用房161套,办公用房234套,车库2318套。

2018年6月南充主城区预售信息.png

2018年6月南充楼市新增房源走势.png

(二)新建商品房成交分析

2018年6月,南充市主城区新建商品房成交3941套,环比下降12.66%,成交面积33.72万㎡,环比下降3.6%,成交金额25.52亿元,环比下降0.97%。下图为主城区新建商品房成交走势图:

2018年6月南充楼市新建商品房成交走势.png

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息

2018年6月,南充市主城区新建商品住宅成交2806套,环比下降7.15%;成交面积28.59万㎡,环比下降1.65%;成交均价7634元/㎡,环比上升1.05%,受大环境和南充楼市相对淡季的影响,南充楼市住宅成交量下跌,成交价格则保持稳定略有小幅上涨。

2018年6月南充主城区住宅成交信息.png

2018年6月南充主城区住宅成交量价走势.png

(2)住宅用房供销比分析

2018年6月,南充市主城区住宅供应量和成交量都继续下降,供小于求,供销比为0.85。  

2018年6月南充主城区住宅供销比走势.png

(3)区域住宅成交情况分析

2018年6月,南充市主城区住宅成交最多的为嘉陵区,共成交1477套,占三区成交总量的52.64%。成交均价方面,顺庆区价格最高,涨幅最大,均价8313元/㎡,环比上升2.69%,高坪区价格最低,均价7212元/㎡,环比上升1.16%,嘉陵区均价7305元/㎡,环比下降0.67%。

2018年6南充三区住宅成交情况.png

(4)住宅成交面积段分析

2018年6月,南充市主城区住宅成交最高面积段为100-110㎡,占比27.98%,其次为90-100㎡,占比22.84%,再次为110-120㎡,占比16.14%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

2018年6月南充主城区住宅成交面积段.png

2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息

2018年6月,南充主城区商业用房成交323套,环比上升16.19%,成交均价11875元/㎡,环比上升1.66%。

2018年6月南充主城区商业成交信息.png

2018年6月南充主城区商业用房成交走势.png

(2)区域商业成交情况分析

2018年6月,南充市主城区商业成交量最多的为高坪区,共成交158套,占三区成交总量的48.92%。成交均价方面,顺庆区均价最高,并涨幅最大,均价15759元/㎡,环比上升32.50%,原因是上月顺庆区成了部分低价商业,本月恢复正常,高坪区均价最低,均价10591元/㎡,环比下降7.35%,原因是万科金润华府成交了大量低价商业,价格在7000元/㎡左右,嘉陵区均价11697元/㎡,环比下降10.77%。

2018年6月南充三区商业成交情况.png

(3)商业用房成交面积段分析

2018年6月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为50㎡以下,占比43.34%,其次为50-100㎡,占比36.84%。商业用房成交仍然受市场和价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

2018年6月南充主城区商业成交面积段.png

五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2018年6月,嘉陵区阳光西山秘境住宅成交366套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2018年6月南充住宅成交套数top10.png

(二)商业用房成交排行

2018年6月,高坪区万科金润华府商业成交53套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2018年6月南充商业成交套数top10.png

六、综合分析

1、2018年6月,南充市主城区出让6(幅)商住类地块,总面积285.45亩;本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块,成交面积285.45亩,成交均价618.76万元/亩。

2、2018年6月,南充市主城区新增房源5104套,环比上升22.19%,新增面积33.82万㎡,环比下降3.89%。其中,新增住宅2391套,商业用房161套,办公用房234套,车库2318套。

3、2018年6月,南充市主城区新建商品房成交3941套,环比下降12.66%;其中,住宅成交2806套,环比下降7.15%,成交均价7634元/㎡,环比上升1.05%。

4、2018年6月,南充主城区商业用房成交323套,环比上升16.19%,成交均价11875元/㎡,环比上升1.66%。

5、2018年6月,阳光西山秘境住宅成交366套,位列南充住宅成交排行榜魁首,万科金润华府商业成交53套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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