南充房价进入下降前夜?能否唤醒购房欲望?

2018-11-12 10:22:31    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    金九银十,是南充楼市一年中最为热销的两个月,今年似乎并没有给开发商带来多少惊喜,为了抓住年前最后的热销小尾巴,以及即将到来的返乡置业大潮,开发商纷纷拿出自己的看家本领——降价。

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    不得不说,在开发商的降价营销策略以及国家的调控政策之下10月南充房价略有下调。据南充房产信息网最新数据显示今年10月南充主城区商品房成交均价为7400元/㎡,环比9月7722元/㎡,下降了4.17%。

    但对比这组数据,有人会说,价格看上去也没什么变化啊,跟前两年四千多相比,哪里是降价了?

    想要房价回到两年前的价格,那是万万不能了,不仅开发商不同意,就连已经买了房的置业者们更是不会同意。试想,南充这两年来土地价格上涨、材料上涨、人工工资上涨、什么都在涨,房价不涨才怪。

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    房价上涨,这让购房者心里发了慌,担心房价还会不停涨下去,果断出手,小房换大房、大房换洋房,观望的人也不敢再观望了,即使没钱,借钱、贷款也要买,购房人群变得不再“理智”。可是,南充库存的房子并没有那么多,以至于在2017年下半年出现了“房荒”,导致供求严重失衡。到了12月,南充住房均价已经高达6248元/㎡!眼看南充房价蹭蹭往上涨,房企大鳄纷纷看好南充市场,拿地、加推......,瞬间,南充城区,一下冒出十几个新项目,准备撸起袖子,大干一场。

    然而,风向再次发生逆转,政府今年多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,继而出台一系列调控政策,严防炒房。加之现在银行放贷条件苛刻,又比较慢,让投资置业者失去了炒房来源,而真正的刚需购房人群又负担不起对于他们来说如此高的房价。这样一来,老盘库存还未消化完,新建楼盘又接踵而至,使得南充商品房库存犹如滚雪球一般越滚越大。

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    大体量的库存量单靠房企降价促销未必能在短时间消化完,南充楼市似乎转了一圈又回到了买方市场。临近年底,房企为了尽快回笼资金,不得不打出优惠牌,什么“买房送车位”、“全城88折”、“交五万优惠两万”、“双十一特价房”,更有某大型房企直接打出“五折甩卖”的促销活动。但是购房者好像并不买账,持观望情绪的购房者越来越多,据南充房产信息网数据显示,今年9月南充楼市供应4000多套房源而销售量却还不到一半,在他们看来,房价还有下降空间,并不急于出手。

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2018年9月南充主城区供应销售量走势

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南充某楼盘交五万优惠两万的促销广告

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南充某楼盘限价房广告画面

    正所谓,三十年河东,三十年河西,南充这轮降价风暴要持续多久,才能让购房者出手?降价促销能否唤醒购房人群的买房欲望,南充房产信息网将与各位购房者一起共同关注!

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