21日土拍:地价回落 房价有望下降

2018-12-21 16:26:40    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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12月21日,南充土拍如期举行,此前原定出让5宗地块,土拍前夕宣布位于江东新区二期的Bg-1-2地块延期到12月29日进行拍卖,因此本次土拍只出让了4宗地块,总面积719.772亩,成交金额21.17亿。

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本次土拍成交情况

本次土拍,鸿通气势如虹,连续出手,开局就成功拿下位于潆溪综合功能区的2宗地块,其中,D-24-02地块134.2845亩,鸿通以297万/亩的价格拿下,楼面价1782元/㎡。D-25-01地块106.3545亩,成交价298万/亩,楼面价为1788元/㎡。

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鸿通两宗地块成交情况

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位置示意图

值得注意的是,鸿通拿下的这两宗地块对面就是恒大华府,而恒大华府是2017年12月26日出让的地块,时隔一年,该区域地价和楼面价却双双下跌。恒大两宗地块,楼面价均过2000,单价在400万元/亩左右,而鸿通这两宗地块单价不到300万/亩,楼面价未过2000,地价低意味着鸿通在房价上可以有更大的操作空间,如此一来,恒大压力不小。

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成交情况

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位置示意图

潆溪这两块地由于地理位置较偏竞争并不激烈,而嘉陵区主城区的这宗256.347亩地块地理位置较好,周边配套成熟,因此迎来了鸿通、铁投、领地多方激烈角逐,最终铁投以399万/亩的价格拿下,楼面价为2394元/㎡,这是今天土拍拍出最贵的一宗地,当然这个价格和去年年底和今年年初相比已经属于“平民价”了。这将是铁投在南充的第2号住宅作品,也是铁投在嘉陵区的首作。

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成交情况

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位置示意图

第四宗地块位于文峰片区,占地222.786亩,由蓝润集团以170万/亩摘得,成交楼面价:1275元/㎡,该地块规划有一所幼儿园。蓝润已经在该区域拿下2宗地块,目前蓝润城正在销售中,第2宗地块暂时还没有动静,本次再次出手拿下一宗地块,足见蓝润深耕文峰片区的决心。

相比年初竞争激烈的土拍现场,今天的土拍现场显得很是冷静,开发商举价也犹豫了许多,而地块的成交价也出现了回落,地价降低势必会带动房价的下降,拐点是否已经到来?8天后,将迎来2018年的最后一次土拍,情况会如何?届时再看。

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关键词: 土拍

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