临近年底，各种关于房企的盘点逐渐开始出炉。进入2018年，随着一些新房企进入如融创、蓝润、石榴集团等，南充的房企格局也出现了较大的变化。我们总是建议购房者买房一定要认准大房企，那么，所谓的“大房企”，这两年来给南充市场到底带来了什么呢？对购房者来说又意味着什么？

    房价风向标

    2017年南充房价开始上涨，而第一批涨价的大型房企包含蓝光、万科、碧桂园、恒大、绿地等楼盘，涨价幅度均超过千元/平。不知道有没有人想过，在当时的市场环境下，南充土拍没有那么激烈、新盘的刺激程度也不大，为什么偏偏是这些房企先发起涨价风潮？还是与其房企属性有关，像万科这样全国销售排名前三的房企，他们对于房价涨跌的敏锐度，远超本地房企。而换句话说，也就是由于这些房企的带头，打破了南充原本的房价平衡格局。

    同样，我们从这一段时间的楼市表现来看，进入市场低潮期，哪些房企传来的降价声音更大？万科为“活下去”半价售楼， 碧桂园降价引发退房潮，恒大全国性的打折促销，无论是哪一件，都让地产行业感受到了前所未有的寒气。当然买房肯定有风险，我们不是鼓励降价维权，但像碧桂园这样的高周转房企，为了维持其高周转属性，对楼盘项目进行降价销售，也属于正常现象。但这些房企的房价涨跌，却影响着南充市场，也成为全国价格风向标。

    涨价助推器

    常规的涨价降价，这是基于市场环境的一个选择，大房企的敏感性相对会更高。而另一个方面，还有一种房企，他们对房价来说，更多的是起的助推的作用，这种助推体现在拿地环节。我们仔细看下今年南充几幅高价地的得主，商投、铁投、鸿通、北京古城、中南、领地等，有一些甚至还是国企。而地价作为房价的成本推动器，高地价意味着房价会在一定程度上偏高。这个道理很好理解。

    市场稳定剂

    2017年往前数，无论是从房价还是销售量来看，南充都经历了很长一段时间的市场低迷期。而就在那几年，南充房企接二连三的破产、倒闭，项目烂尾不在少数。典型的有天庐、华诺国际、五星现代城、环球金茂中心等，近期的有大合华府、龙吟华府、万和新天地。为什么会这样？房企资金不足，对市场判断力太差是最主要的原因。

    而大房企的加速进入，能很好的规避这一现象，不能说杜绝吧，但出现的概率会大大降低，对于购房者来说，降价维权的糟心，总比买了房却拿不到房好太多。

    城市革新者

    我们总在说一句话，南充人不缺房子，这是事实，随着各地规划的深入，南充人手上的安置房等政策性用房确实不少，但南充人缺好的房子。随着大房企的入驻，给南充人带来的是整个居住体验的更新换代，也让人看到了南充购房者的整体消费力。

  目前，南充又规划了一批新的发展区域，如文峰片区、金融大道沿线片区、物流园片区、书房大道沿线片区、嘉陵大道沿线片区等等，而这些板块的发展现状也着实还需提升，必须有更多的开发商进来加速城市的建设。尤其是书房大道沿线片区、金融大道沿线片区，规划无限美好，没有大型开发商的共同建设，短期内还是让人看不到整个区域的美好未来。