这些年,是谁撬动了南充楼市格局?

2019-01-02 09:12:42    来源:南充房产信息网 手机看新闻

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

    临近年底,各种关于房企的盘点逐渐开始出炉。进入2018年,随着一些新房企进入如融创、蓝润、石榴集团等,南充的房企格局也出现了较大的变化。我们总是建议购房者买房一定要认准大房企,那么,所谓的“大房企”,这两年来给南充市场到底带来了什么呢?对购房者来说又意味着什么?

 65765.jpg

    房价风向标

    2017年南充房价开始上涨,而第一批涨价的大型房企包含蓝光、万科、碧桂园、恒大、绿地等楼盘,涨价幅度均超过千元/平。不知道有没有人想过,在当时的市场环境下,南充土拍没有那么激烈、新盘的刺激程度也不大,为什么偏偏是这些房企先发起涨价风潮?还是与其房企属性有关,像万科这样全国销售排名前三的房企,他们对于房价涨跌的敏锐度,远超本地房企。而换句话说,也就是由于这些房企的带头,打破了南充原本的房价平衡格局。

    同样,我们从这一段时间的楼市表现来看,进入市场低潮期,哪些房企传来的降价声音更大?万科为“活下去”半价售楼, 碧桂园降价引发退房潮,恒大全国性的打折促销,无论是哪一件,都让地产行业感受到了前所未有的寒气。当然买房肯定有风险,我们不是鼓励降价维权,但像碧桂园这样的高周转房企,为了维持其高周转属性,对楼盘项目进行降价销售,也属于正常现象。但这些房企的房价涨跌,却影响着南充市场,也成为全国价格风向标。

 1406.jpg

    涨价助推器

    常规的涨价降价,这是基于市场环境的一个选择,大房企的敏感性相对会更高。而另一个方面,还有一种房企,他们对房价来说,更多的是起的助推的作用,这种助推体现在拿地环节。我们仔细看下今年南充几幅高价地的得主,商投、铁投、鸿通、北京古城、中南、领地等,有一些甚至还是国企。而地价作为房价的成本推动器,高地价意味着房价会在一定程度上偏高。这个道理很好理解。

    市场稳定剂

    2017年往前数,无论是从房价还是销售量来看,南充都经历了很长一段时间的市场低迷期。而就在那几年,南充房企接二连三的破产、倒闭,项目烂尾不在少数。典型的有天庐、华诺国际、五星现代城、环球金茂中心等,近期的有大合华府、龙吟华府、万和新天地。为什么会这样?房企资金不足,对市场判断力太差是最主要的原因。

    而大房企的加速进入,能很好的规避这一现象,不能说杜绝吧,但出现的概率会大大降低,对于购房者来说,降价维权的糟心,总比买了房却拿不到房好太多。

QQ截图20181222142416.jpg 

    城市革新者

    我们总在说一句话,南充人不缺房子,这是事实,随着各地规划的深入,南充人手上的安置房等政策性用房确实不少,但南充人缺好的房子。随着大房企的入驻,给南充人带来的是整个居住体验的更新换代,也让人看到了南充购房者的整体消费力。

 IMG_3706.jpg

  目前,南充又规划了一批新的发展区域,如文峰片区、金融大道沿线片区、物流园片区、书房大道沿线片区、嘉陵大道沿线片区等等,而这些板块的发展现状也着实还需提升,必须有更多的开发商进来加速城市的建设。尤其是书房大道沿线片区、金融大道沿线片区,规划无限美好,没有大型开发商的共同建设,短期内还是让人看不到整个区域的美好未来。

凡注明"来源:南充房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 编辑:南充房产信息网

新闻排行

优惠楼盘

更多