房价已触及天花板?2019南充楼市大摸底

2019-01-07 11:18:31    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    眼看着2018年就这样悄无声息的过去了,在经历了上半年的火爆和下半年的冷静,步入2019年之后,南充的房价格局又将有怎样的变动呢?

    本文将南充目前的房价分为以下几档做个总结。

    第一梯队:10000/㎡以上

    房价触及天花板?或许还没有……

    2018年,我们说南充楼市房价将突破万元大关是一个大概率的事情,现在看来这句话已经得到验证。从目前来说,整体售价在10000元/㎡以上的楼盘有:

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    在破万的楼盘项目中,无论从区域位置还是其产品属性,同比市面上其他项目,都具有比较大的优势。如翡翠城·南玺台、中梁壹号院都是主打南充高端产品且优越的区域位置也为其增值不少;应范家园则因其处于白土坝而“身价”狂飙,在2018年8月份均价价格直逼15000元/㎡;恒大由于本身主打精装产品,价格破万也在预料之中。

    另外,在2018年成交的地块中,还有几幅高价地项目未正式推出,如商投的龙湾凤凰台、北京古城的石榴紫宸府以及近期的领地等,从产品定位和区域、地价、楼面价来判断,这些楼盘的价格或许会更高。

    梯队:8000-9500/

    从2017年开始到2018年上半年,随着新地块项目的不断入市,一些较早开发的高地价项目整体去化情况都比较良好,如蓝光、金科、铁投等等。而进入下半年,随着市场的下行,多数楼盘去化压力相对较大,因此一些项目开始主动进降价来促进销售。

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    梯队:6000-7800/

    在经历过2018上半年的疯狂之后,目前的南充楼市整平比较平稳,价格区间在6000-7000元/㎡的楼盘居多。在继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,预计2019年的南充楼市或将继续趋于“稳”的状态,暴涨暴跌的可能性不会太大,小幅度的涨跌还是存在的。

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    第梯队:6000/以下

    目前,在南充市场上已经很难寻觅到有5字打头的项目了,但也没有完全绝迹,如蓝润城5776元/㎡、凌云御府5171元/㎡,由于这些盘的位置相对主城区比较偏远,房价低洼性比较明显。

    结语

    从几个梯度的房价来看,我们可以看出整个2018年,南充房价拉开差距并不是很大,虽然说南充楼市已进入万元时代,但房价在10000元/㎡以上的房源大部分都处于地段优势明显的主城区且数量并不多。而从三区来看,高坪区的物流园、下中坝;嘉陵的南湖片区房价性价比更高。

    从房价构成来看,进入2019年,主城区房价或将普遍高于7000元/㎡,高房价房源将会增多,但占比不会太大。

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