十年楼市变幻 南充如今的房价你能承担吗?

2019-01-30 15:46:05    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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2008年至2018年,十年时间,南充整体楼市几经沉浮,有过成交量爆发、房价飙升的激情时刻,也有过成交量腰斩、降价潮席卷的哀鸿遍野。纵观南充楼市十年发展史,南充楼市住宅成交价连续7年上涨、成交量“三涨两落”的走势忠实地反映了这些年来楼市走过的“风雨历程”。

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2008-2018南充楼市成交汇总

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2008-2018年南充楼市成交均价与成交套数曲线图

2008——2009 南充房价“2字头”时代

2008年,由于金融风暴的影响以及当年的地震,改变了南充人的消费观念,勤俭节约为了买房的南充人突然开始大肆消费,享受当下,买房这件事对很多人而言已经变得不再那么重要,于是2008年的南充楼市,房价、成交量出现大幅度下降,2008年的南充楼市,可以说是经历了一场由盛转衰的大起大落,遭到明显冲击。

而到2009年,南充楼市出现上行,房价和成交量都出现上涨趋势,南充人终于把目光再次转向买房这件事,嗅觉灵敏的投资客们也闻到了这股商机,大量购房,再加上宽松的货币政策,触底房价的诱惑,大大增强了买房者的消费信心,再加上投资房产的保值心态,此外,经过2008年地震之后,很多人对房子的防震系数有了要求,2009年修建的房子不再是砖混结构而改为防震系数更高的现浇混凝土结构,因此大家的购房欲望上涨,2009年南充楼市渐渐复苏。

2010——2012年 房价稳步上涨 本地房企表现活跃

2010年4月,当时号称“史上最严厉的调控”出炉,全面推出的限购措施影响了中国楼市,南充虽然未被波及,但受整体氛围影响,以及银行政策的收紧,持观望态度的购房者逐渐增多,房地产过热势头得到暂时限制。但这几年土地价格和建材成本都有所上升,因此房价逐渐来到了4字头,但是波动不大,成交量也相差无几。

这几年,友合、泰合、宏凌、金鸿、兴业、万事兴等南充人熟悉的本地开发商都十分活跃,整个南充楼市可以说是本地开发商的天下,万事兴的龙吟系列、金鸿的金色系列等大部分楼盘都是本地开发商所建,与此同时,蓝光、恒大、佳兆业等外地房企开始进入南充市场分走一杯羹,但力量太小,没有打破本地开发商“把持”楼市的格局,但是南充购房者普遍对外来开发商的开发实力已经有比较好的印象,这对后来的外地开发商大举进驻南充埋下了伏笔。

2013——2015  调控加强 市场疲软 外地房企大肆进驻南充

这三年,由于政策收紧,调控加强,购房者大多持观望态度,投资客也比较谨慎,整个南充楼市都表现的很疲软,成交量、成交金额、成交面积持续下滑。在一二线高企的房价冲击下,三四线相对较低的房价让开发商看到了开发的潜力,南充作为川东北区域中心城市的价值逐渐得到认可,在城镇化的进程中,南充人对新房又有很大的需求,因此,在多方因素的推动下,万科、绿地、交投、碧桂园、中南等外地实力房企大举进驻南充,深耕市场,外地房企的进驻之后,在开发理念和小区品质方面都带来了革新,对粗放开发式的南充本地开发商形成了较大的冲击,虽然市场整体行情不行,但这几家外地房企开发的楼盘得到了南充购房者偏爱,普遍销量都不错。

2016—2018年 市场回暖 由平淡到一夜疯狂


      2016年政府出台了一系列政策拯救低迷的楼市,降准降税等措施让市场再度焕发活力,房价也开启了触底反弹之路,16年到17年稳步上升,到17年下半年房价开始报复式疯长,均价从4000多一路飙升至7000多,主城区部分房源房价过万,这波涨价潮不仅没打消购房者的买房热情,反而激发了大家的购买欲,买涨不买跌的心理,让购房者和楼市都疯狂了一把,土拍价格也一路走高,地王不停被刷新,这种疯狂情况一致持续到2018年4月,5月之后慢慢趋于冷静,成交量逐渐下降。

      这几年,资本的力量表露无遗,外地房企凭借雄厚的资金实力一步步淘汰了实力和资金都不足的本地房企,地块大多集中在几个大开发商手里,地块位置越来越靠近城市边缘。多个城市副中心崛起南门坝、白土坝、下中坝、南湖片区等区域强势崛起,区域发展走上了快车道。



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2008-2018年南充十年平均工资曲线图

这十年,物价在涨,工资在涨,房价也一直在涨,2008年南充平均工资1274元/月,房子均价2358元/㎡,一套100㎡的房子23万,首付3成需要8万,工作5年的工资能付首付。2018年南充平均工资5297元/月,房子均价7135元/㎡,同样是一套100㎡的房子,总价是71万,首付3成需要23万,3年半的工资就能抵一套房子首付,这么看来,现在买房似乎比十年前变得更容易了,然而现实是,依然有很多人买不起房,或者是买完房后被房贷压得喘不过气,生活不易,买房艰难。

如今,进入了2019年,又是一个十年的开端,下一个十年?南充楼市又会经历怎样的风云变幻?但是,不管楼市如何变化,对于购房者而言,时刻对楼市保持敏感度,多关注房地产相关政策,及时察觉市场释放的信号,才能趁机抄底买房,掌握了这条买房之计,就能笑看楼市,闲谈风云。

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关键词: 南充楼市

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