取消公摊后,房价到底是跌还是涨?

2019-02-25 15:08:53    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    在我国房地产市场似乎永远不缺少话题,这不最近关于公摊面积这样一个老话题又悄悄上了热搜,成为业内关注和争论的焦点。

    2月18日,住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的征求意见通知一出便引发了全网关注和讨论,这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

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    一提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨,花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!笔者每次去售楼处的时候,都听到不少购房者围着沙盘咨询公摊是多少,就算购房者提出了质疑,开发商也有各种理由搪塞过去。那么,对于公摊面积,真的能取消吗?

    取消公摊面积的可行性

    第一,国际上没有公摊面积一说

    其实,从去年开始,关于取消公摊面积的争论就已经开始了,而在国际上几乎没有公摊面积、公摊系数一说。公摊制度发源于香港,某开发商为了加快住房销售,降低购房门槛,发明了公摊的方法,然后被其他的开发商所广泛采用。几十年过去了,如今的公摊面积显然已经变了味,成了开发商谋取暴利的一种手段。随着弊端日益暴露,取消公摊面积也已经是大势所趋。

    第二,取消公摊面积国内早有试点

    早在2002年,重庆就已法律形式明确了居民购房以套内面积作为计算房价的主要依据,而非建筑面积,这在公摊面积盛行的全国范围内来看,的确算是房地产市场销售中的“独树一帜”。此外,从2013年开始,香港也逐步取消了公摊面积,要求销售代理在进行住宅销售时,要提供物业单位的实用面积信息,即套内面积信息。由此来看,全国范围内取消公摊面积也只是时间问题了,而且可能根本不用等太久。

    第三、治理乱象和规范市场的需要

    目前,楼市调控还在持续,虽然房地产市场已经逐步实现了降温,房价也逐步趋于平稳,但是国家重拳治理房地产市场乱象的脚步并没有停止。从2018年开始,住建部就已经列出了房地产市场存在的四大乱象,即投机炒房、黑中介、房企违法违规、虚假广告。而治理四大乱象也被看作是保障购房者权益,促进房地产市场平稳健康的长期任务。公摊面积作为开发商惯用的伎俩,不仅公摊了面积,也摊走了购房者的资金,所以约束甚至取消公摊都是进一步规范房地产市场的需要。

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▲图片来源网络

    取消公摊后,房价下跌,还是涨?

    此次楼市去公摊化引发热议,大众的关注点还是楼价会跌会涨?有网友举了一个例子:“带皮核桃15一斤,去皮核桃30一斤”,引来诸多转发。

    一旦公摊面积取消的话,我们就会面临两个不同的情况,一种:如果房价不变,按每平方米10000元的价格计算,以前100平的房子按照70平卖给你,我们要承担的房价就要低很多!房价就会开始下跌!但是,房价下跌会给国家的金融和经济造成一系列影响,于是国家会把房子总价维持在一个平均水平。因此就会出现另一种情况:保证每套房子总价平稳,以前100平的房子按照70平卖给你,房价当然要上涨。

    再给大家算个账:

    按照公摊面积算:总价200万的100平房子,价格是2万一平;

    按照套内面积算:总价200万的70平房子,实际每平米的价格快接近3万了。

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▲图片来源网络

    在笔者看来,一旦取消了公摊面积,上述情况肯定是存在的。但是,笔者认为购房者没必要过于担心,取消公摊本就是规范房地产市场秩序,利好购房者的重大举措,如果因为取消公摊而增加了购房负担,这也违背了政策的初衷,所以推高房价的情况必然会得到遏制。总而言之,取消公摊最终受益的其实还是购房者,至少钱花得明明白白了,也让房地产业更透明,是大势所趋。

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