春节过后南充楼市回暖,房价真的跌了吗?

2019-03-12 08:38:25    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    南充楼市一波回暖来的让人有些措手不及。

    首先是成交量的大幅上涨,据南充房产信息网数据显示,2019年2月南充市主城区新建商品住宅成交4370套,环比上升164.37%;成交面积41.86万㎡,环比上升156.34%。相比春节那七天楼市的“凉凉”,可以说是来了一个绝地反击。

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    那么问题来了,是何原因造成这样情况的出现,楼市是真的回暖了吗

    首先,由于2月正值春节长假期间,签约备案有着明显滞后性。由于假期值班人员较少,很多已经卖出去的房子要待工作人员全部到岗之后才能集中备案,这样一来,春节假期过后,楼市成交数据涨幅明显也在情理中。这一点笔者也在稍早前《春节南充楼市略显”凉意”》一文中有所提及,现在看来也正好证明了这一点。

    另外,有些置业者交定金一个星期后才会将首付款付清,从时间上来推算,春节假期交定金的房源还没到备案阶段。从近期市场供应来看,由于去年多数开发商业绩不错,手头富足的开发商不会选择在这个期间以价换量,因而春节期间楼市成交“小冬眠”可谓是意料之中。

    也有开发商表示,春节假期不图卖掉多少房子,只图一个热闹人气,讨个彩头,为节后卖房做蓄客准备。

    春节历来不是楼市旺季,所以成交数据并不能成为预判后市的依据。但就目前市场情况来看,“金三银四”即将到来。

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    与回暖同期传来的声音是,房价下跌?

    在2月,与市场回暖同步传来的声音是,房价跌了!据南充房产信息网发布的楼市交易报告中我们看到,2月南充楼市成交均价为6701元/㎡,环比下降5.74%。其中顺庆区均价为8137元/㎡,环比下降2.36%,嘉陵区均价6157元/㎡,环比下降6.55%,高坪区均价为6542元/㎡,环比下降1.40%。

    受返乡置业和一些较低价格刚需盘的影响,从整体上看南充楼市均价确实降了不少。但从楼盘本身来看其实降价的幅度很小,一点点!少到可以忽略不计。有的楼盘甚至相比一月来说还涨了不少:

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    回望过去的一年,南充房地产市场陷入疯狂,房价上涨。为什么涨,最根本的原因是买的人多。每个人都觉得房价高,大多数人都在想,等房价跌了我要抄底。但是在国家的整体要求下房价必须保持稳定的走势,房价就算下跌也只会是小幅度的下跌,所以大家该买房的时候还是要果断出手,千万不要有等房价跌倒最低时候再抄底的想法。

    目前南充楼市确实出现回暖的迹象,加上“金三银四”的到来,可以预见短期内,楼市会有一波小阳春。有置业、投资意向的朋友,此时正是入场良机。当然家里有矿的,可以继续观望。

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