3月15日，第37个维权日即将到来，今年的315消费维权年主题为“信用让消费更放心”，着力扫除“霸王条款”“不平等条约”等损害购房者权益的行径。对咱们老百姓来说，日常吃穿用住行等各方面，一不小心就会掉入各种各样的陷阱，特别是在买房这件事情上，一旦被忽悠，那吃的亏可不是小事了。

南充房地产经历了快速发展的十年，三区新盘如雨后春笋般冒出来，很多市民朋友都欢欢喜喜地搬进了新家，然而，有人交了钱，买了房，最后却无房可住，也有人顺利搬进了新家，但却生出了更多烦恼。

烂尾楼让无数购房者的钱打了水漂

南充这几年出现了不少烂尾楼，有的被其他开发商接手，已经起死回生，交了钱的人重新有了盼头，比如英伦1881（以前的中环岛）、华羅理想中心（以前的华诺国际）、逸合中央公园（以前的亚洲森林）、远锦国际等等，现在都已经有人接手，开始复工。也有的楼盘已经有人接手，但由于种种原因依然没有盘活，比如华联城，被大合置业接手楼盘更名为大合华府、龙吟华府被碧桂园接手之后更名为领秀公馆，后又改回原名，然而这两个楼盘目前还在停工状态，不知何时能复工。还有的楼盘早已人去楼空，无人过问，比如五星现代城、环球金贸中心、发现中心街等等楼盘，交了定金或者全款的购房者真是有苦无处说，不知该找谁要个说法。

房屋质量问题 花了钱却买不到安心

买房的时候身边的人都会说一定要买大开发商的房子，有保障一些，然而，碧桂园事情一出，让这种观点几乎站不住脚。

碧桂园维权事件图片（图片来自于网络）

2016年7月5日，南充碧桂园小区外商业街“麒麟购物广场”门口上方围栏突发垮塌，上方围栏全部塌落，随后陆续有业主反映房子精装部分质量差、水电布局乱有安全隐患等问题，业主当时拉横幅维权，消息震惊地产界。不仅仅是碧桂园一家，绿地城第一次交房时就遭遇了退房潮，有业主反应户型设计有问题，客厅和饭厅正对厕所，天然气主管和天然气计量表安装在厨房内，净空缩水，厕所没有下沉等等，与样板房有很大出入。鸿通南充院子交房时业主反映房子防水做得不好，精装质量差，电梯损坏严重经常出问题，这两起维权事件相信南充人都知道。此外，蓝光、中南、阳光等开发商修建的楼盘也都因为一些质量或者规划设计问题相继被业主投诉维权，引发了相当大的舆论。所以，大品牌开发商开发的楼盘不一定就没有问题，只不过成为烂尾楼的几率相对小一点。 

发生在南充的这些房产维权纠纷，有的得到了妥善解决，能整改的就整改，整改不了的开发商也会给予一定的补偿，但是依然还有很多人还在漫漫维权路上，不知道何时能维权成功。

那么，对于购房者而言，买房该怎么“排雷”

在多个楼盘做过置业顾问的陈女士有经验分享给大家。她说，很多购房者对房地产的知识与政策了解甚少，加之开发商的夸大宣传与售楼小姐模棱两可的话语，购房者一直处在一个很弱势的地位。今天，她现身说法，为购房者支招，希望对大家买房有所帮助。

买房首先要看“五证”

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 

别看沙盘，看设计规划图（我们称蓝图）

沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种），这是经过备案后定稿的，开发商会标明上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。   

别看户型模型，看户型图及总平面图

的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

交房款需谨慎签合同才放心

有很多人买房的时候交了定金或者全款，但是却没有签订正规合同，可能导致购房者通过法律渠道讨说法时产生障碍，所以在签订正式合同之前，千万不要交全款，这是法律所规定的，是保护购房者的合法权益，也减少日后不必要的担心和麻烦。

收房时仔细验房

到了交房时节，我们会收到一个收房通知书，里面会有我们收房时需要带的一系列资料及缴纳的费用清单等。在收房交费之前，我们要仔细验房，主要看小区的道路、绿化、水电煤气、电梯、走道等一系列公共设施，以及自己房屋内是否有漏水、墙面空鼓、门窗不严实等等情况。若有不合格的，及时与开发商交涉整改，整改完成后再收房。