南充楼市2019年3月交易数据分析报告

2019-04-04 14:26:52    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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一、市场概况

(一)土地市场:2019年3月,南充市主城区出让7(幅)商住类地块,总面积702.49亩,环比上升72.30%; 本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块,成交面积690.90亩,成交均价492.13万元/亩。

(二)商品房市场:2019年3月,南充市主城区新增房源4358套,环比上升202.64%,新增面积31.12万㎡,环比上升184.98%。其中,新增住宅2088套,商业用房181套,车库2088套,其他用房1套。

本月南充市主城区新建商品房成交3962套,环比下降23.56%,成交面积32.40万㎡,环比下降29.44%,成交金额22.56亿元,环比下降27.39%;其中,住宅成交2606套,环比下降40.37%,成交均价7074元/㎡,环比上升5.57%。  

二、楼市要闻

1、3月5日,十三届全国人大二次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,对2019年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展等。

2、3月5日,李总理在政府工作报告中明确指出将制造业等行业现行16%的增值税降为13%,将交通运输、建筑、房地产等行业现行10%税率降为9%,保持6%一档税率不变。

3、3月11日,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2020年底前,在不动产登记质量进一步提升同时,登记时间力争压缩到5个工作日以内。

4、3月20日,财政部条法司公布了2019年财政部立法工作安排,其中今年的立法工作安排对房地产税法只字未提。提到了力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作等。

5、住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

6、 3月16日上午,位于下中坝核心区域的人气明星“交投上河城”,三批次新品于营销中心盛大开盘。

7、3月27日,交投上河湾三期一标,在所有工作人员的精心筹备和众多业主的期盼中迎来了交房的日子。

8、3月29日,石榴紫宸府盛大开盘。

9、3月31日,领地·天屿品牌暨产品发布会在天来大酒店耀世启幕。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年3月,南充市主城区以拍卖方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积702.49亩,环比上升72.30%。

2019年3月南充主城区商住类土地出让情况.png

2、土地成交

2019年3月,南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积690.90亩,成交均价492.13万元/亩。

2019年3月南充主城区商住类土地成交情况.png

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售分析  

2019年3月,南充主城区获批预售许可证57张,新增房源4358套,环比上升202.64%,新增面积31.12万㎡,环比上升184.98%。其中,新增住宅2088套,商业用房181套,车库2088套,其他用房1套。经过了2月春节返乡置业的购房潮,开发商房源库存得到了很大消化,3月加大新房推出力度。

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