一、市场概况

（一）土地市场：2019年3月，南充市主城区出让7(幅)商住类地块，总面积702.49亩，环比上升72.30%； 本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积690.90亩，成交均价492.13万元/亩。

（二）商品房市场：2019年3月，南充市主城区新增房源4358套，环比上升202.64%，新增面积31.12万㎡，环比上升184.98%。其中，新增住宅2088套，商业用房181套，车库2088套，其他用房1套。

本月南充市主城区新建商品房成交3962套，环比下降23.56%，成交面积32.40万㎡，环比下降29.44%，成交金额22.56亿元，环比下降27.39%；其中，住宅成交2606套，环比下降40.37%，成交均价7074元/㎡，环比上升5.57%。  

二、楼市要闻

1、3月5日，十三届全国人大二次会议在北京开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对2019年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括：稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展等。

2、3月5日，李总理在政府工作报告中明确指出将制造业等行业现行16%的增值税降为13%，将交通运输、建筑、房地产等行业现行10%税率降为9%，保持6%一档税率不变。

3、3月11日，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2020年底前，在不动产登记质量进一步提升同时，登记时间力争压缩到5个工作日以内。

4、3月20日，财政部条法司公布了2019年财政部立法工作安排，其中今年的立法工作安排对房地产税法只字未提。提到了力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作等。

5、住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。

6、 3月16日上午，位于下中坝核心区域的人气明星“交投上河城”，三批次新品于营销中心盛大开盘。

7、3月27日，交投上河湾三期一标，在所有工作人员的精心筹备和众多业主的期盼中迎来了交房的日子。

8、3月29日，石榴紫宸府盛大开盘。

9、3月31日，领地·天屿品牌暨产品发布会在天来大酒店耀世启幕。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年3月，南充市主城区以拍卖方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积702.49亩，环比上升72.30%。

2、土地成交

2019年3月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积690.90亩，成交均价492.13万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析  

2019年3月，南充主城区获批预售许可证57张，新增房源4358套，环比上升202.64%，新增面积31.12万㎡，环比上升184.98%。其中，新增住宅2088套，商业用房181套，车库2088套，其他用房1套。经过了2月春节返乡置业的购房潮，开发商房源库存得到了很大消化，3月加大新房推出力度。