南充楼市“金三”落幕:量跌价升,低价成销售“良药”

2019-04-08 10:49:41    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    进入4月,南充楼市“金三”也落下帷幕。与二月楼市相比,传统的“金三”销售旺季成色略显不足。据南充房产信息网数据显示,2019年3月,南充市主城区新建商品房成交3962套,环比降幅为23.56%;成交面积32.40万㎡,环比下降29.44%。

    住宅成交环比下降40.37% 

    住宅成交方面,三月南充楼市成交量为2606套,与二月的4370套相比,下降1764套,降幅达40.37%。二月份随着返乡置业潮的到来,南充楼市也达到了置业高峰,多数返乡青年选择集中于此时购房,造成了南充楼市的井喷。而进入三月,各房企营销活动多有减缩,入市楼盘较少,这样的情况直接导致了南充楼市成交量的剧减。

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    成交均价不降反升 

    价格方面,三月南充楼市成交均价为7074元/平米,与二月份成交均价6701元/平米相比,上涨了373元/平米,同比增幅达5.57%。与一线二城市房价下降相反,南充房价并没有降价的趋势。据了解,从开年到现在各大楼盘的上客量与往年同期相比有所下降,与此同时三月份房企入市的积极性也不高,截止3月31日当月仅有石榴紫宸府和華羅理想中心项目开盘入市。作为川东北人口大市,超大刚需量在一定程度上推动了房价的上涨。

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    低价成销售良药

    面对价格屡屡刷新的高档楼盘,低价盘的热销,无疑是今年南充楼市销售的大赢家。根据3月南充住宅成交套数来看,位于嘉陵区的一品江城项目以442套的销售总量排列第一,成交均价为5829元/㎡。 

    从目前市场来分析,低价盘依然是市场热销的主力,与一些死扛价格,成交量一直上不去的楼盘相比,低价盘显然更迎合市场的需求。要知道,从2017年起南充房价一路高歌猛进屡创新高,如今市场再次出现“5字头”房源,着实成为一剂“良药”,给刚需置业者减轻了不小经济压力。而就目前南充市场来看,刚需仍是南充楼市主要消费群体,一旦价格稍微调整,降到刚需所能承受的上限,他们就会出手买房,这也是低价楼盘走俏市场的最主要原因所在。

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    “金三”收官,“银四”大幕已悄然拉开,就目前来看,进入四月份房企的营销积极性有所回升,领地·天屿、昌信万卷山河、海伦堡嘉悦湾天誉·合府等项目开始有新的动作,天誉·珑城等新项目也将于近期开盘。金三成色不足,银四能否迎来逆转?我们拭目以待。

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