南充房价稳中有涨,是刚需就抓紧“上车”!

2019-04-11 11:04:31    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    相比于结婚,买房对我们国人来讲是另一件非常重要的事情。越是看得重要的事越是会很谨慎,一句“先别买,明年房价肯定会降”就有可能把你原有的决心给破坏。尤其近两年来,全国房价普遍上涨而且涨势很猛,令很多购房者心有余悸。于是,大家把希望纷纷寄托在国家相关政策上,希望能摁一摁这飙升的房价,等老百姓的钱袋子喘一口气。 

    今年召开的两会,再次给楼市定了“一城一策,稳字当头”的基调,最直接的体现,当然是房价要稳。可这事儿,似乎是个悖论。房价,受供需影响,供需平衡,永远只会是理想状态。真实的楼市,供与需,不是多就是少。若供不应求,房价自然上涨;若供过于求,房价自然下跌。

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    在经历了2018年南充楼市的“疯狂”后,很多人认为南充房价涨到头了,涨这么快肯定要跌。然而,从南充房产信息网发布的楼市数据分析来看,2019年3月新建商品住宅成交均价为7074元/㎡,环比上升5.57%,南充楼市房价依然呈现稳中有涨的趋势。 

    房价涨跌的过程,夹杂着人性的弱点,看着房价涨了,开发商便大手大脚拼命拿地、盖楼,然后一股脑推向市场。结果,可想而知,房价应声下跌。房价跌了,开发商便不再热心拿地。两年一过,存量去化,因供地不足,新入市量减少,房价又会跳起来……

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    很多人不明白为什么,涨1000只要半年,跌100都会震荡市场。这其实除了供需问题,也体现了价值属性,毕竟这些年,拿地、盖楼、融资的成本,都在不断攀升。所以,南充楼市基本不会再出现三四千的房价了,因为成本都不止这么多了,商人逐利,亏本的买卖谁会做?

    当下,南充房价毛坯高层在6300-7200元/㎡之间,洋房在7300-8000元/㎡之间。在稳字当头的大势下,房价不会像18年那样猛涨,但也不会突然之间大幅的下跌,因为地价决定了房价。从一季度成交的13宗地块来看,有3块土地楼面价格超过了3000元/平米,其中主城顺庆的土地楼面价高达4190元/平米。基于高昂的土地价格,高地价楼盘的产品定位大部分要做高端,洋房、别墅等产品。南充楼市后期将会有不少高价盘入市,这些高价盘带来最直接的影响就是房价上涨。

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▲2019年一季度南充主城区土地成交量汇总 

    其次,洋房、别墅等高端产品比重逐渐增多。就目前房产市场来说,楼盘入市基本不再是单一的高层住宅。洋房、别墅等高端产品的出现,使得住宅市场上高价房源数量增多。当前,南充楼市在售的楼盘洋房产品不在少数,而洋房面积大总价高,综合下来整体市场价格必定会有一定幅度的增加。

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    有人会问,难道房价就跌不下去了吗?这种概率存在,而且不同的区域、不同产品跌价程度也有所不同。然而跌多少?这又个问题。目前的南充市场,没有哪个房企敢一口气降它个2000甚至3000,那之前买了高价的势必要砸售楼部、退房。稳字当头,政府也不会允许大幅降价。

    随着各板块之间的竞相发展,城市配套的不断完善以及房地产业的不断前进,房价上涨已在所难免,所以想买房的刚需购房者应该趁着这个短暂的房价平稳期抓紧看房买房。再等下去,浪费的是自己的时间不说,说不定过了这阵,涨价这头猛兽,只怕又会苏醒。

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