一、市场概况

（一）土地市场：2019年4月，南充市主城区出让2(幅)商住类地块，总面积221.34亩，环比下降68.49%； 本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积640.05亩，环比下降7.36%，成交均价383.96万元/亩。

（二）商品房市场：2019年4月，南充市主城区新增房源2846套，环比下降34.69%，新增面积26.76万㎡，环比下降14.01%。其中，新增住宅2681套，面积25.66万㎡，商业用房165套。

本月南充市主城区新建商品房成交3752套，环比下降5.30%，成交面积30.95万㎡，环比下降4.48%，成交金额22.16亿元，环比下降1.77%；其中，住宅成交2581套，环比下降0.96%，成交均价7216元/㎡，环比上升2.01%。  

二、楼市要闻

1、4月8日，国家发展改革委对外发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

2、近日，国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工，要求各部门一把手要亲自抓、负总责，对照分工逐项制定落实方案，于4月15日前报国务院。其中，稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

3、4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

4、4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，主要目的为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。

5、4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。其中，44字定调房地产市场。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

6、 4月6日，领地·天屿营销中心及展示区耀世盛放。

7、4月20日，领地·天屿臻美样板间华美绽放。

8、4月27日，中农联·南充国际农贸城临时接待中心盛大开放，458亩农贸旗舰宣告亮相。

9、4月27日，姜育恒私享音乐会暨天誉地产产品发布会在南充高坪文化中心盛大启幕。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年4月，南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积221.34亩，环比下降68.49%。

2、土地成交

2019年4月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积640.05亩，环比下降7.36%，成交均价383.96万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一） 新建商品房预售分析  

2019年4月，南充主城区获批预售许可证33张，新增房源2846套，环比下降34.69%，新增面积26.76万㎡，环比下降14.01%。其中，新增住宅2681套，环比上升28.40%，住宅面积25.66万㎡，环比上升18.09%，新增商业用房165套。经过了3月南充住宅市场的供不应求，4月开发商继续加大住宅房源推出力度，但因非住宅房源推出较少，本月总新增房源有所下降。