在城市化不断深入的今天，一些“新区”、“新城”也随之诞生。南充的北部新城、江东新区、会展新城、文峰新城等等，近年来都在南充的楼市舞台上逐渐壮大。对于买房者来说，一个新兴区域的诞生往往意味着更多的机会，但与此同时存在的风险也不小，并不是每一个新区的发展都如预期的那样，配套跟不上、商业氛围起不来、发展速度太慢等等都有可能发生。因此，新区的房子到底是否值得买，不能只听开发商的话，他们的楼书和沙盘描述的都是一幅美好的图景，作为购房者，我们自己要有清晰的判断。

    一、中心区域，未来城市的发展方向

    很多开发商在拿地的时候战略是：跟着城市中心走，在城市现在或者未来的中心进行大规模投资。但是往往中心区域的房价都比较高，所以可以继续扩大范围往外边找找，那么要怎么找呢？去找一个城市未来的发展方向。以南充为例，南充中心城区在顺庆，从2002年开始，南充开始重点打造政务区，政府和各类重点事业单位相继北迁，市政新区形成。经过十余年发展，区域内人流急速聚集逐渐壮大，如今的市政新区内某小区的二手房价已达到1万+。

▲市政新区逐渐壮大 

    与此同时，随着《南充市总体规划》的确立，北部新城、下中坝、江东新区二期等区域逐渐兴起，形成了多个城市副中心发展的趋势，而相对来说这些区域会聚集更多的优质资源。

▲下中坝金融商务区

    二、要有大型商超、购物广场

    其实要搞一个大型的购物广场还是需要克服很多问题的，一定程度上商业地产的开发比住宅难多了。片区内的大型商业体的确是吸引人气的重要手段，像江东新区的王府井广场、白土坝商圈的仁和广场，市政新区的尚品时代广场和下中坝片区即将开业的保利MALL等都是生活娱乐的关键配套。大型购物广场一旦落地，那是聚拢人气的有效手段。

▲仁和广场 

    三、要有大型企业

    一个新区的经济发展也依托于大型企业的进驻。不仅是传统产业（比如制造业）的聚集，金融、IT、互联网等行业对新区发展也很重要。片区更高的财政收入对区域发展来说有着积极作用，往往你会享受到更好的公共资源配套，有更多、更好的就业机会等等。

▲绿地智慧城 

    就目前南充而言，北部新城的发展态势比较明朗，“城市向北”这是早就定下的南充城市发展基调之一。而目前区域内，已经有恒大集团、绿地集团、鑫达集团、仁和春天等一批国内知名企业参与开发建设。欧香智慧小镇、绿地双创中心、绿地智慧城等主体也已经完成，238米地标建筑“双子塔”稳步推进。其他区域内，如江东新区二期将建设会展新城，下中坝的金融中心也将完成建设......未来也比较值得期待。

    4、交通要顺畅

    在城市经济发展的过程当中，交通是不可或缺的因素，交通的发展对一座城市、一个区域的经济发展都起着至关重要的作用。如今的买房一族，很多都是上班族，因此交通便成了他们买房时考虑的首要因素，在他们看来，便捷的出行比什么都重要。目前，南充各大新兴区域除北部新城交通状况较为完善外，其余片区如文峰片区、嘉陵大道沿线片区、金融大道沿线片区等还处于建设阶段。公交线路较少、公交未通车等问题较为突出，亟待优化改善。

▲嘉陵大道沿线片区交通还需改善 

    5、参照高端品牌连锁选址

    参照一些高端品牌连锁的选址，例如星巴克。看到这里你可能会笑，看星巴克选址是认真的吗？其实像星巴克这样的连锁品牌，对区域价值都有自己的一套评价体系，不会随意到处开店。如果一个地区有星巴克，那么至少可以说明有三件事。第一，这个片区的发展比较成熟，因为星巴克的门店高度依赖人流量。第二，区域内的产业结构比较新，创意人群比较多。第三，这里的收入水平相对比较高，一般有喝咖啡习惯的人大多有一定经济实力且易于接受西方咖啡文化。

▲王府井星巴克 

    星巴克在南充现目前只有两家门店，一家位于江东新区王府井广场；另一家位于南门坝1227购物广场。两家店的选址都处于人流量密集、成熟的商圈内，交通上也较为便捷。所以看星巴克的选址，也是判断区域潜力的一种参考方式。

▲星巴克1227店（图片来源网络）

    最后，来做个总结：由于价格较低，购买新区的房子成为了不少置业者的选择之一，但新兴区域真正要发展起来时间周期也会比较长。此外，各个新区的差异较大，因此新区是否值得购买不能一概而论，购买时要有清晰的判断。如果大家正在考虑新区的房子，也可以根据以上，对号入座得出自己的结论。