112.8亿!南充土拍市场年中会考成绩单:江东 荆溪成出让大户

2019-07-02 08:58:24    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    6月13日,文峰片区WF-B-a-03-03(a)地块被蓝润城以402万元/亩,楼面价2319元/㎡竞得。伴随着该地块的成交,2019年上半年土拍市场正式落下帷幕。

    回顾今年上半年南充土拍市场,亮点颇多。

    2019年伊始,南充土拍市场“战役”便轰轰烈烈地打响了。1月11日七宗地块集中出让,不少人说,这个“开年第一拍”可谓是“拍出风格,拍出水平”。首次进入南充的科华地产开年“双响炮”,竞得南充两宗土地。随后碧桂园、阳光开始将目光投入顺庆,分别竞得顺庆地块;金为、远达、成都明信、四川荆阳地产等新面孔进驻......

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▲2019上半年南充城区土地出让表

    上半年南充土地成交金额,超去年总和

    据南充房产信息网数据中心统计2019年1-6月份,南充市区成功出让25宗主流地块。总面积约2528.84亩,土地成交总金额约112.8亿,已经超过2018全年总成交额,打破历史记录。

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▲2015-2018年南充土地成交情况

   房产大鳄转战新兴板块,江东、荆溪成出让“大户

    纵观上半年各大板块拿地情况,成交土地几乎分布在城市南北两段。由于主城区热点板块土地市场渐趋饱和,可供出让的地块屈指可数,所以一些房企大鳄开始寻求新机遇,这也使得“北拓南延”进一步扩大。从表中我们也看到,江东新区二期与荆溪片区分别出让7宗土地,成为出让“大户”,碧桂园、阳光、商投、科华等房产进驻。嘉陵文峰新城与嘉陵凤棲新城也有多宗地块出让,而主城中心区仅有南门坝一宗土地成交,成为上半年的独苗。

    同时,在6月的土地拍卖中首次出现了两家房企联合拿地开发的情况,在楼市环境不太明朗的前提下,各房企之间合作开发或将成为新趋势。对于购房者而言,强强联合,不仅能保证项目的品质,在户型设计上也能博各家之所长,未必不是一件好事。

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▲鸿升与金鸿联合拿地 

    江东新区二期地块大热,楼面价攀升

    据统计,1-6月高坪区成交7宗地块共计762.29亩,成交总金额约46.99亿,平均楼面价约3171元/㎡,总成交金额与平均楼面价位居三区首位。而去年高坪的楼面价为1984元/㎡,相比之下增长非常明显。这当中,高坪江东新区二期的“表现”尤为突出,所成交的7宗地均来自该板块。由于房企对于这个区域未来发展的认同度高,带动区域土拍价格持续上扬的同时,区域的楼面价也逐渐攀升。而下半年中,江东新区二期还有地块出让,其价格如何大家也可以预测和猜想下!

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▲江东新区二期待出让地块详情

    上半年南充出让土地成交楼面价TOP5

    仔细回想上半年南充的土拍,最终给大家留下深刻映象的非南门坝地块莫属。前面也提到,此地块是上半年唯一一块位于主城城心的土地,经过房企多回合报价,最终被科华以838万元/亩摘得,楼面价为4190元/㎡,溢价率48.6%。此地块也毫无疑问成为上半年南充市场新的价格高地。

    具体排名如下:

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    看到过房企的不遗余力,也看到过房企的小心翼翼。到手的“面粉”最终能否转化为成“香喷喷的面包”,还有待验证。总之,2019上半年南充土地市场已经落下帷幕,下半年依旧会继续推出多宗优质地块,而土地市场一直以来都是未来南充楼市的晴雨表,从土地市场亦可窥探2019年南充房价的一些端倪。那么下半年,房产大佬是继续保持拿地热情,还是冷静研判市场?咱们下半年土拍见分晓!

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